歆案例丨北京租住生活新样本，“未来”属性社区提前揭秘！

我们居住于当下，立足于未来，而未来属于走在时代前端的新市民、青年人，属于引领城市发展的创造者。这一次，安歆携手建信住房在北京打造了全新的租住生活样本——CCB建融家园·安歆青年社区北京星光视界店。在它正式面世前，我们不妨掀开幕布一角，提前揭秘这片可揽入怀的璀璨星光。

该项目是 安歆集团与建信住房服务（北京）有限责任公司通力合作的成果 。双方关于“人”的理念一拍即合，以人才服务为导向，以人才服务为抓手， 在北京大兴区这片“未来地域”，面向致力于创造未来的人群，以“未来模式”创造“未来生活方式”新样本， 为社会、政府、企业和人才共同创造价值。

属于未来的落脚点

超一线城市的朝阳产业势能聚集

CCB建融家园·安歆青年社区北京星光视界店的所在区域——国家新媒体产业基地，作为大兴新城北大门、国家科技部火炬计划批复的全国唯一以新媒体产业为主的专业集聚区，以其自带“未来”属性的地理名片吸引着大批科技文化类年轻人才。作为处于新兴产业前沿的租赁社区标杆，这个新项目要打造的租住生活新样本也将反作用于产业园区势能，推动产城才正向循环发展。

属于未来的生活方式

环保、科技与温度的相辅相成

该项目面对的住客大多数是科技文化类企业的各层级员工，以及年轻的双创人才。 这个人群是与互联网共生的，是崇尚自然，追求有趣、好玩、高科技事物的，也是偏爱个性与人文温度的。 我们针对潜在住客的画像，为他们量身定制了“未来”标签显著的生活方式——也正是由此，这个全新社区从诞生之始就站在时代浪潮的前沿。

未来支点： 绿色低碳与智能化

当下年轻人对低碳生活的关注与践行热情，和租赁住房绿色低碳发展趋势有着喜人的重合。该项目积极响应“双碳”目标， 设计定位绿色、低碳建筑，采用被动房节能技术进行升级 ，通过对保温系统、室内环境处理系统等环节的全面改造。改造完成后，公寓冬季将不再通过燃煤采暖，夏季不用空调制冷，但室内环境依然舒适， 相比原有建筑综合节能率提升58%~75% ，以切实的行动力成为低碳节能兼具品质的典型项目之一。

△CCB建融家园·安歆青年社区北京星光视界店

被动房节能技术改造

“环保”是该项目在租赁市场中独具竞争力的一大耀眼光点。深度的低碳改造不仅在为社会高质量发展， 实现绿色转型 尽一份力，也能降低建筑能耗，减少水电等费用支出， 进一步降低新市民、青年人的租房负担 ，可谓一举多得，以点利面。

另一方面，Z世代人群是伴随着科技高速发展成长起来的一代，尤其是在该项目周边工作居住的群体，对科技和生活的融合有着更高的追求。

住客服务层面，CCB建融家园·安歆青年社区北京星光视界店针对受众爽点，将 智能化管理 打造为社区一大特色。常态化安全管理上，我们采用有人脸识别技术的智能门禁和智能电梯，规范人员进出；居住流程上，访客机人证核验功能以及智能门锁、水表、电表可最大限度优化居住体验，渗透于全流程环节的智能化应用让住户放心省心。

企业服务层面，安歆通过自建的 “五库一平台” 数智化系统，打通房源库、人才库、企业库、资产库、岗位库，实现智能化匹配，提供园区数据一站式服务，充分赋能园区企业与人才管理，大大减轻企业客户的管理负担。

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△安歆“五库一平台”信息大屏

未来支点： 运营前置规划针对性满足需求

• 主力客群洞察：科技文化类年轻人群

项目建设前，我们针对项目所在地周边的产业、企业、人群等进行了全面深入的调研。项目所在的国家新媒体产业基地科技文化类企业占比超过70%，面向人群多为企业员工、高管，及西红门区域的双重人才，Z世代年轻人群占据重要位置。

我们通过客户需求洞察提供客户价值，从而规划产品设计。 调研数据基础上的运营前置，保障了“一园一策”过程中的规划准确性，一站式系统化呈现可匹配市场与用户的产品。

• 项目定位：产城才融合推动器

CCB建融家园·安歆青年社区北京星光视界店立足于城市、产业、园区和人才的综合需求，力求通过提升产业人才及从业者基础服务的质量，反向促进产业发展基石的稳定，继而推动产、城、才三者形成正向循环，协同发展。

围绕这一定位，该项目致力于打造 “一站式企业租住生活服务综合体” ，在提供企业员工住宿服务的基础上，以“招住培一体化”助力北京市大兴区更好地吸纳人才、凝聚人才、服务人才。

• 功能模块确定：以人为本提升生活幸福感

针对目标人群的 健身、交友、用餐、休闲等 需求，项目打造了约 1200㎡的宽敞公共空间 ，如参观会客区、休闲多功能区、阅读影音区、健身房、共享厨房、洗衣房、影音室等，让身处其间的人无论独处或交流都拥有缤纷的放松方式。住客在“家”之外拥有一个温暖的社区，业余生活得到丰富，幸福指数得到提高，亦是对周边企业留住人才的助力。

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• 定制化产品线：针对多元个性优化租住体验

针对住客在职场角色、收入水平、个性偏好等不同维度上的多元化，项目 基于调研数据进行了符合需求的产品划分 ，提供包含多人间、大开间一居室、复式房、两室一厅的多种房型，一方面为企业提供定制化、高性价比的员工住宿产品和服务，一方面给个人住户充分的选择空间，满足 “一张床”“一间房”“一套房” 多层级、多场景的生活需要。

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△项目单人间

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△项目多人间

△项目复式房、两室一厅家庭房

定制化产品线：针对多元个性优化租住体

属于未来的运营模式

因地制宜保障“一园一策”优势最大化

安歆与建信住房在该项目上的默契合作，基于CCB建融家园这一行业领先品牌对专业运营的信任。 作为深耕产业园区资管服务的运营商，安歆因地制宜实施“一园一策”战略，将项目个性优势进行价值最大化，并将“未来运营模式”切实落地。

未来支点： “高效率”释放项目最大化价值

在大资管时代，地产属性的项目一来更注视运营管理，从运营角度挖掘项目收入和盈利能力，从而改善财务指标和提升资产价值； 二来尽可能提升资产的可进入性与退出的便利性，改善和提升地产项目的金融价值。

站在运营方角度，安歆打造了 “五库一平台” 数字化服务系统，聚合资源平台拥有强大的议价能力，以数字化为项目提供增值服务， 更以强中台保障高效率，以优质的坪效、人效、时效支撑项目以稳定状态运转。

“效率”是安歆专业运营体系的核心竞争力之一。针对 坪效提升 ，我们基于精准的客户需求调研进行产品规划设计，以更好地实现客户价值和经营价值，并以床为最小单位进行精细化管理；针对 人效提升 ，我们以业内四大对标打造专业运营标杆，以高标准为导向形成好产品和好服务体验的强保障体系；针对 时效提升 ，我们以周报、月报制度提供全流程透明服务，及时反馈项目进度，让合作方放心、省心。

未来支点： 量身定制全链条人才服务

租赁社区的运营核心始终是“人”。对该项目而言，是否能 帮助园区留产，帮助企业留人，帮助人才留心 ，更是有着举足轻重的影响。安歆在产业园区资管运营服务中，一方面助力政府引才留才，一方面助力园区及入驻企业维持人才的可持续发展，通过全链条人才服务一站式解决痛点问题。

针对园区和企业本身的具体需求，我们可为住客提供无微不至的 象家服务 ，提前一步解决居住生活问题；也可为企业提供 “招住培一体化” 定制服务，从招人到留人一条龙提升企业运转效率，在“人”的层面降本增效。

在此基础上，我们还将通过线上私域互动与线下社群活动的有机结合，增强社区粘性的同时将“人”的价值最大化——于住客找到城市归属感，于平台有效打开流量入口，找到生活成长场景中更多发展可能性，以人为本走在社区运营前端。

以“未来”为支点打造租住新生活样本——这是CCB建融家园·安歆青年社区北京星光视界店坚定的方向。开业在即，提前揭秘的一角星光已足够耀眼，我们期待更多伙伴共同汇聚光芒，我们携手在能者造梦的城市中汇聚一片片专属星空。

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