德州禁止中国人购房会带来哪些影响？

前面2篇文章，我们就《美国德州禁止中国公民在美购买房产和土地的背后原因》以及《美国德州禁止中国人购买房产提案通过概率有多少？》作了分析。

很多投资人会非常关心如果提案通过，对已购房投资者是否会产生影响？对德州房地产市场会带来什么影响？

本篇文章将为您做详细分析。

1、对已购房投资人会不会产生影响

是否有影响可能会取决于具体的法规细节。如果该提案中没有包含任何追溯条款，那么已经购买房产的中国投资人可能不会受到影响。反之则会受到相应的影响。

根据 grandfather clause 原则，新法条件与过往旧法的条件发生变化，通常不会追溯旧法条件下已发生的事实，对已经购房的投资者不会产生影响。

2、对德州本地房产影响有限，2021年亚洲买家占德州市场约0.3%

据美国农业部2021年的报告，在美国有超过4000万英亩的农业用地被其他国家或外国投资者所拥有。这一群体中加拿大投资者持有农地约占31%，其份额占比最大。中国投资者拥有美国农地总面积约38.3万英亩，不到外国人持有的总面积的1%。

此外，美国住宅地产海外买家之中的中国买家（含港澳台，下同）在美国的房产购买量整体占比很小。根据全美房地产经纪人协会（NAR）发布的《2022美国住宅市场国际交易报告》，在2021年4月至2022年3月期间，海外买家购买美国住宅的总价值为590亿美元，约占全美2.3万亿美元二手房销量的2.3%，而中国买家在海外买家中仅占6%。

海外买家总购买套数为98,600套，占全美606万套二手房销量的1.6%。其中最大的海外买家来源国为加拿大和墨西哥。在此期间中国买家的购买套数为6100套，占同期全美二手房总销量约0.1%。

进一步来说，如果上述数字细分到德州，那占当地市场的比例则更少，对整体市场价格影响微乎其微。根据全美房地产经纪人协会（NAR）发布的《2022美国住宅市场国际交易报告》，海外买家的购房首选目的地为加州、佛州，德州排名第三，海外买家首选目的地占比仅8%。

海外买家在德州的购房总套数7888套，占海外买家在全美购房套数总量的8%。德州的海外买家中以拉丁美洲/加勒比（31%）及欧洲（27%）买家居多，合计占比58%。而亚洲买家占16%，如果按这一比例亚洲买家的购房套数约为 1262 套，如果细分到中国买家这一比例则更低。而德州在2021年全年房屋交易量416,853套，以此推算亚洲买家占比仅约0.3%。

3、对共和党州的华人投资会有抑制作用，对于在美华裔过度集聚区的房价投资可能会产生较大影响。

2023年是立法年，所以各类法案都会被提交审议。SB147法案由于州长的回复，一下子被热烈讨论，而实际上每次立法讨论都会有类似的法案被涉及，但是这次显然是被拿来吸引眼球，所以作秀的色彩较浓。

如上文分析，该法案即便通过，被修正的概率很大，因为它自身就有很大的缺陷和问题。而它产生的影响更多是在社会层面。许多华人社团也积极投身这次抗议，形成华裔在美国的政治势力和影响力。

在投资层面，通过上文提及的华裔在美投资房产的数据来看，美国无论是本地房产市场，还是庞大的海外投资人市场，华裔的实际影响力非常有限。如果有影响，也可能只是在华裔投资或者买房集中的部分区域。但是在美国主流地产投资界，基本上这件事情暂时还没有任何声音，也无人讨论。

我们也会持续关注这件事情的发展，保护好投资人的利益，及时更新最新的事态发展和相关信息。