北京
最近，中恒信律师事务所接到很多有关于商铺返租方面的咨询，其中，大部分的咨询问题集中在遇到了运营方停止返租的情况。也正是遇到了停止返租的情况，绝大部分商铺业主才懵懵懂懂的意识到返租商铺有问题。其实，中恒信律师最想提醒大家的是，如果已经买了售后返租的商铺，尽早维权才是关键。
开发商对于未竣工商品房采取售后返租的销售模式，本身就是违法行为。根据《商品房销售管理办法》第十一条规定“房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房”，及《住房和城乡建设部关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》第一条规定“房地产开发企业不得将企业自留房屋在房屋所有权初始登记前对外销售，不得采取返本销售、售后包租的方式预售商品住房，不得进行虚假交易”。
在我们接触过的商铺返租纠纷案件中，最常见的投资风险就是因运营失败，无法继续支付返租款项，只得选择解除运营合同。返租商铺，开发商普遍会要求业主与其指定商铺运营公司进行合作，将商铺交于公司整体运营开发，运营公司会将商铺另外出租给其它经营者用于开展商业活动，在部分特殊情况下业主可能会受到该租赁合同的约束，由此影响业主自身权利的实现。
虽在停止返租的情况下商铺业主可以采取多种方式维护权利，主张违约方赔偿损失，但因运营失败，运营公司已经丧失了履行能力，甚至已经破产，业主要求赔偿损失的请求就算得到了法律支持也无法实现。
在运营公司停止返租时，商铺业主又应该如何维权呢？停止返租的情况下，商铺业主应该尽早委托律师，选择起诉，争取在管理方有履行能力的情况下申请法院进行财产保全查封、冻结其财产，以保障赔偿责任能得到落实以挽回部分损失。
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