被问爆了？阳台可以露营，万科黄埔新城爆款产品来了！

比情人节当天下班高峰期的地铁还要挤，黄埔最近有个地方火了！

从现场图可以看到这个街头人流摩肩接踵，各大摊位前排起长龙，非常繁华热闹，这是啥情况？

原来这是万科黄埔新城提前兑现的融德里滨水古街，最近正在举办烟火集市 ，吸引了不少业主及周边居民前来打卡。

这里人气高涨，与红盘万科黄埔新城今年多个重磅配套提前兑现有关，除了商业街，项目大脚印公园、鹿鸣山公园网红打卡点已经兑现；内部引入名校也已经落地、黄埔青少年宫（南岗宫）也提前4个月开课。近期楼盘咨询量直线上升，人气居高不下，直接掀起新一轮市场热度！

据悉，万科黄埔新城新组团即将在近期上线，这次项目产品将全面升级！

焕然一新的万科黄埔新城究竟会有多惊艳？凭什么吸引这么多人来打卡？我们拿到一手资料，下面一起来看看！

看完这些产品

才明白什么叫降维打击！

我们了解到，万科黄埔新城即将在近期推出中央公园组团，面积段和上一期产品差不多，首批产品将推出建面约75-142㎡三至四房。

但这次项目产品进行了全面升级，平均使用率达到92%，让人眼前一亮。

其中75㎡三房是片区稀缺小户型产品，提供低门槛上车选择；105㎡户型罕见地做到四房。两个户型还有不少升级设计，不管是面积段还是户型设计，都是本次新品中最大的亮点。

话不多说，下面来看看这次新品的全面解读：

75㎡三房

/小户型也能舒适度爆表

建面约75㎡三房户型实用率超过90%，相比市面上同面积产品，万科黄埔新城不仅做到多一房，还兼顾了每一个空间的舒适度。

一方面，项目小户型罕见地没有牺牲朝向，整个户型做到南向三开间，阳光能洒满室内每一个角落。

一进门，就有入户花园，可以用来收纳杂物，也可以摆上花草，营造舒适的归家体验；

进入客厅，LDK一体化设计，让室内公共空间更宽阔，客厅开间足足有3.2米，营造市面上90㎡户型才有的宽敞感受。

主卧南向全景大飘窗，增加实际使用面积，放下双人床之后，空间也依然宽敞舒适；让阳光、清风也能更好地进入室内。

业主每天醒来可以被清晨的第一缕阳光唤醒，起床后拉开窗帘，园林风光映入眼帘、清晨和煦的阳光洒在身上，幸福感倍增。

样板间示意图，仅供参考

88㎡三房

/解锁阳台的N种可能

建面约88㎡南向户型，最吸睛的是阳台设计，要知道市场上大多数住宅阳台进深约1.2米，但该户型户型阳台进深达到了2.4米！

一把躺椅长度基本在1.7米以上，这就意味着进深2.4米的阔景阳台可以任意放置桌子、躺椅，稍作改造就可以打造成下午茶空间，还可以随时来一场烛光晚餐。

这样尺度的空间还可以打造成小花园，让业主在都市中也能拥有阳光、鲜花和绿意；还可以打造成阅读空间、健身空间，业主可以在这里阅读沉思或者跟着健身主播锻炼打卡，实现生活的多种可能。

样板间示意图，仅供参考

客厅还采用LDK一体化设计，让公共空间更加宽敞。大人在厨房做饭的时候，可以时刻关注到客厅玩耍的小朋友，也能和客厅的其他家人随时交流沟通，这种良好的互动会让家庭生活变得更加温馨和谐。

88㎡户型还将细节拉满，例如客厅已经提前预留好冰箱位，厨房就能打造成U型厨房，功能分区合理，操作更加高效；其中一个次卧有270°飘窗设计，增加使用空间，实现更好的采光；主卧主套设计，让居住空间品质感进一步提升 。

户型示意图，仅供参考，以购房合同为准

105㎡四房

/二胎时代的优质标配

建面约105㎡四房实用率超高，做到市面上120㎡户型才能做到的四房空间，让二胎家庭的生活也能游刃有余。

全屋几乎每一个空间都设置有飘窗，而且飘窗高度比一般飘窗要低，可改造性更强。例如进门玄关处的飘窗就能打造玄关柜，增加收纳空间。

户型示意图，仅供参考，以购房合同为准

在满足二胎家庭成员的居住需求后，多出一房可以打造成安放心灵的精神空间，这里可以是小孩的阅读学习、绘画空间，激发孩子创造力；还能拓展成书房，无论是读书、办公，都能更加独立安静。

从整体设计上看，105㎡大气横厅设计，做到五开间朝南，全屋南北通透，采光、通风俱佳。

6.35米长、2.15进深的阳台，大气奢适，一方面有比一般阳台更好的采光、通风；另一方面也可以种上花草、在这里打造喝茶阅读、健身娱乐空间 。

125㎡四房

/住出大平层的优雅

建面约125㎡四房可以满足三代同堂的居住需求，让每一个家庭成员都能有舒适的居住空间。

其中主卧套房配置衣帽间，收纳空间更大，男女主人的衣物可以分开收纳，给予生活尊崇私密的品质宜居感。

儿童房可以打通，让两个孩子小时候互相陪伴一起成长，长大后又可以独立开来，拥有独立的专属空间。

南向次卧则是长辈房，采光、景观面更好，还可以从卧室直通阳台，方便长辈在阳台上看看景、喝喝茶，让生活更具有趣味性。

户型示意图，仅供参考，以购房合同为准

客餐厅一体化设计，可以形成面积超30平的公共空间，开阔气派，摆上6-8人位的餐桌，节假日一家人团聚在桌前，有说有笑，这样的生活谁不想拥有呢？

样板间示意图，仅供参考

同时客厅连接近6.45米×2.4米的阳台，如此大的空间，都可以直接摆上帐篷，在家也能随时露营！

样板间示意图，仅供参考

不同于市面上一般户型的做法，该户型主卧采用 双飘窗设计，其中北向270°飘窗，可以改造成衣帽间、书房， 形成大平层豪宅才有的独立大主套空间，不仅有极强的空间体验感，还提升了居住舒适度！

样板间示意图，仅供参考

142㎡四房

/实现改善户型突围

142㎡四房户型的亮点在于实现真正意义上的南北对流，客餐厅南北无遮挡，清风可以直接穿堂而过。

户型示意图，仅供参考，以购房合同为准

客厅LDK一体化设计，可以形成大方厅，摆下超大沙发、餐桌，周末呼朋唤友开个PARTY，简直不要太快乐！

客厅还有一个隐藏的X空间，可以改多一房，打造游乐空间，还可以做开放书房、手工DIY空间、茶艺空间，满足更个性化的居住需求。

走进主卧，估计很多人会被惊讶到。震撼的270°全景大飘窗，仿佛IMAX巨幕，在室内仿佛被景观环绕，打造沉浸式的自然居住体验，而且采光通风、使用空间也全面升级。

另外6.6×2.4米大阳台，整体面积超过一个普通卧室的面积，站在这你可以直面中央公园，享受壮阔的一线园景。

公园实景图

一线园景组团C位出道

今年楼市爆款预定！

除了产品重磅，万科黄埔新城本期推出的中央公园组团也非同一般。

整个组团被优质配套围绕，犹如众星捧月一般，是妥妥的C位担当：

摊开规划图，可以发现中央公园组团远离道路，东侧紧临约4万㎡绿核公园，可以享受IMAX级别一线园景，坐享喧闹都市中难得的安静、舒适。

万科黄埔新城规划示意图，仅供参考，点击可查看大图

未来中央公园组团的业主推窗就能看景，下楼就能去到绿核公园散散步、慢跑，在优美的自然环境中，卸下一天的疲惫。

万科黄埔新城规划示意图，仅供参考，点击可查看大图

再往东，就是融德里滨水古街，业主可以随时感受岭南传统文化底蕴，打卡烟火气满满的集市。

中央公园组团还是难得的“教育组团”，预计一面市将会得到不少广州家长的青睐。

组团北部就是正在建设的黄埔青少年宫（南岗宫）、广铁一中铁铮学校（西校区）；西部是市属唯一一所艺术高中，广州市艺术中学（在建）。

也就是说未来该组团的业主可以实现目送式教育，孩子上学就在组团内、家门口，省心又省力；课余时间业主的孩子还能随时去到青少年宫实践学习，培养兴趣爱好，享受丰富的“第二教育”！

少年宫初步效果图，最终以实际建设为准

中央公园组团在地理位置上也更具优势，靠近在建的5号线东延段保盈大道站、13号线夏园站。

该组团距离保盈大道站直线距离约500米（百度地图测距，以实际为准），业主步行就可以去到5号线，还能去到夏园站，通过地铁抵达全城。

本图为城市空间图及交通网络示意，非标准比例绘制，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出承诺

在这里真的有必要说一句，如果你本就十分关注万科黄埔新城，那么项目即将推出的中央公园组团，千万别错过！

配套兑现大年

TA进化成全能型选手！

一般大城是业主入住后配套才逐渐完善，配套要等；但黄埔新城作为巨无霸大城，却将配套建设前置，今年就有不少重磅配套将迎来兑现：

首先是大家最关注的地铁线——5号线东延段，将在今年开通，交通将实现全面升级。 （来源：广州政府工作报告）

5号线东延线开通后，业主可以通过5号线，5站直达天河，日常上班通勤将更加便捷。

示意图，来源：摄图网，已授权

另外项目内部已经有公交线路落地，业主可以搭乘435路公交车，无缝接驳地铁夏园站，去到金融城、鱼珠等核心区域。

整个小区未来还将拥有22个社区的公交站以及5个公交始末站接入城市公交系统，无缝接驳地铁和周边核心配套，生活在这里不仅能体验成熟大城的便捷，还能体验外部繁华城市生活的美好。

另外，家长们最关心的广铁名校铁铮学校西校区，预计会在今年9月正式开学。

要知道今年广州迎来小学生入学潮，有超20万学生将入学，达到近几年新高！广州各区已经陆续发布学位预警，优质教育资源的稀缺度显而易见。

来源：广州市统计局

而铁铮学校为九年制学校，将在黄埔新城设立东、西、南三个校区，规划建设240个班，未来将提供超万个优质学位！在上学难的现状下，万科黄埔新城的业主能享受优质教育资源，不用为孩子上学发愁。

广铁一中铁铮学校西校区实景图

另外家门口的黄埔区青少年宫（南岗宫）提前4个月开课，已经于万科黄埔新城融德里启动春季课程招生 ，提供美术、书法、中国舞、芭蕾舞、广彩、古琴等丰富课程。万科黄埔新城业主的孩子已经能享受肉眼可见的优质校外教育资源！

除了已经看得见的公园、融德里滨水古街配套，项目其他商业配套、医疗配套也在加速建设中。

未来整个项目将形成一个微缩城市，光项目内部就拥有建面约100万㎡的商业体量，面积相当于2.4个正佳广场、6.3个天河城，未来业主吃喝玩乐就在小区内。（正佳广场建面约42万㎡，天河城建面约16万㎡）

项目内部还规划了建面约1.5万平医疗养老配套，为每一位业主的健康保驾护航；还特别规划了建面约1.4万平综合性体育馆，规划游泳馆、乒乓球馆、羽毛球馆等运动场地，让业主在小区内就能享受健康生活。

随着地铁、学校、商业加速兑现，一个全能型楼盘、一座一生之城正在显现，可以预计今年广州楼市热度榜单依然会有万科黄埔新城的身影。

项目规划效果图

目前老黄埔房价已经不低，标杆楼盘新品吹风价已经达到6万+/平。

今年万科黄埔新城各项利好规划落地，有肉眼可见的便利生活，加上价格优势，给买房人提供了置业老黄埔的优质选择！

据悉，万科黄埔新城全新组团即将在近期重磅上线，感兴趣的读者，可以去项目现场了解详情！

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