电子城之光，荣安芙蓉印月交房表现如何 | 房哥验房报告70期

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验房报告是基于房哥验房服务推出的固定栏目，每周更新，从验房视角，为大家实景呈现西安各小区交付实景，让你买房后更懂收房！

今天第70期，荣安芙蓉印月

查验时间：2023年2月11日

查验房源：115㎡精装房，小高层

购入时间：2020年8月，均价18174元/㎡，平销

作为荣安进入西安的第一个小区，业主称自己家的房子是“电子城之光”，足见城南老居民对于新房的期待。

从20年8月开卖， 再到今年交房，历经市场变天，民企暴雷，好在小区如期交房，虽然社区不大，但看得出盖得还算精致，横平竖直的暖黄外立面，细致的绿化景观，大气的小区门头，算得上“微型”小区里的优秀选手。

当年18174元/㎡的均价，赶上市场火热时期，虽然算不上摇号到手软的网红盘，但也是买到不亏，房住不炒！

备注：以下图文约4000字，图片40余张，阅读需16分钟，图片采集设备为iphone13，无美颜滤镜，当日阴天。

撰文：不知火

验房师：大王、小王

周边现状

西安的新房热门板块里，其实电子城已经消失了很多年，作为当年西有化工城，南有电子城，东有纺织城格局下的老城区，一条丈八东路两侧，早已是西安岁月的沉淀。

（西安丈八东路实景）

区域内几乎没有空地，也少有新房，而是老社区，研究所，商业，大学遍布，对于年轻人可能会觉得这里老旧，但真正的老西安人，还是很痴迷这般烟火气的，对于这里，最缺的就是新房！

19年5月，荣安在雁塔丈八东路拿地，就是后来的芙蓉印月，作为深耕宁波的开发商，在当地口碑不错，这是在西安的第一项目。

（小区周边实景卫星图）

位置上，地处雁塔区电子城板块，周边土地稀缺，新房极少，但居住氛围和生活配套浓厚，500米外就是地铁八号线东仪路站，两公里范围内的商业，学校，医院等都很齐全。

（小区楼栋效果图）

体量上，小区不大，规划四栋楼，算得上微型社区，优劣势都存在，买在这里的也多是周边小换大，旧换新的自住改善。

作为荣安进入西安第一个小区，到底房子盖得怎么样，看完今天的报告，你会更懂老城区西安人的买房所需！

大门立面

查验关键词：立面，色调，观感，施工细节

小区共设两个入口，分别在北侧东盛路和西侧规划路，主入口为西侧开门，整体风格为新中式，挑高约两层。

立面用料为卡拉麦里金石材，局部装饰金属线条，顶棚为褐色铝板，地面为同色仿石砖铺贴。

（小区主入口实景）

大门整体方正开阔，横向尺度宽阔大气，两侧装饰有植被景观，交付现场可见灯笼，花柱，红地毯装饰。

功能上，两侧为保安，物业用房，中间兼顾消防，人行出入口！

（小区底商实景）

社区一侧，设置有两层底商，目前暂未有商家入驻，立面部分，轮廓为卡拉麦里金石材，其余部分为褐色涂料，带有独立防雨棚和空调机位，地面铺设仿石砖。

（南向外立面实景）

（北向外立面实景）

小区外立面的观感还是不错的，整体色调上米黄搭配褐色，在周边辨识度很高，用到了大量的横向线条增加层次感。

材质上，底部为部分石材，楼栋主体深色部分为涂料，浅色部分为水包水多彩涂料。

（楼栋外立面细节）

施工细节部分，涂料粉刷均匀，墙面装饰线条勾缝完整、顺直，涂料立面平整度不错，未见明显鼓包，破损，污染现象。

景观园林

查验关键词：绿化，层次，搭配，树种，铺装

小区地块不大，共规划4栋楼，由2栋住宅和1栋公寓和S1商业组成，共441户。

整体容积率3.37，绿地率39%，配备地下三层车位543个，车位配比约1：1.2。

（小区楼位分布图）

从小区总览图看景观面积有限，主要分布于各楼栋之间，绿化部分为绿化面积，其余为地面铺装+活动场地。

冬季交房，观感有限，但也满目绿色，麻雀虽小五脏俱全，在有限的空间内，分别设计了草坪空间，枯山水景观，人行步道等，还是比较讲究的。

（高处俯瞰景观实景）

高处俯瞰，景观密度还是不错的，多层的灌木，花球，大中乔木，草坪搭配合理，在有限空间内，景观面积最大化，整体养护也不错。

以下分别为主入口景观，楼栋间，人行步道等点位实景：

（小区景观实景）

在微型社区的有限体量内，景观的观感还是不错的，在树种选择上，有银杏、枫树、樱花、桂花、国槐生朴树、大叶女贞、石楠等植被穿插搭配。

（灌木交付实景）

灌木交付部分，灌木排列整齐，栽种紧密，多层灌木组合搭配，层次感与饱满度不错；露土、漏栽、坏死和枯黄情况不多。

种类上， 主要以冬青、黄杨、石楠为主，成活率高，修剪后造型美观。

（草坪栽种实景）

草坪部分，冬季交房，远看翠绿，细看有部分枯黄，斑驳、露土情况不多，偶见少量落叶。

（软硬材质过渡处理）

草坪与地面软硬材质过渡部分，有一定排水空间，草坪的栽种面低于路面，避免后期绿化养护路面污染。

（地面铺装实景）

地面铺装上，园区主路采用芝麻白仿石砖单色铺装，部分场地为彩色塑胶。

总体来看，仿石砖地面未见缺角，破损及裂纹，砖石拼接处过渡自然，砖缝距离匀称；塑胶部分，平整度好，硬度弹性适中，未见破损、溢色等情况。

（园内围栏实景）

围栏部分，下部为实体挡墙，上方为铁艺隔栅围栏，带有电子围栏，立面处理为浅色涂料，带有小区logo，增加辨识度。

园区设施

查验关键词：器械，廊架，观感，细节

园区场地面积有限，健身器材，羽毛球场地，廊架，座椅等穿插分布在景观和楼栋间，未见专门的儿童活动区。

（健身区实景）

健身器材区位于四号楼南侧，包含四组器械，地面为拼色塑胶材质。

（休息廊架实景）

小区主入口一侧有独立休息廊架，内设休息座椅，中式风格。

（消防栓实景）

室外消防栓设置在草丛中，冬季已做低温保护。

（垃圾分类台）

垃圾分类台设置在园区角落，垃圾箱标识清晰，隐藏处理。

（天然气调压设备）

天然气调压设备放置在景观中，简单植被遮挡。

（羽毛球场地）

三号楼北侧设置一处独立羽毛球场地，地面塑胶材质，未见拦网。

公区实景

查验关键词：大堂，电梯，连廊，楼梯间，地库

本次查验楼栋为小高层，总高20层2梯4户，公区部分包括户内外大堂，电梯保护，平层公区，连廊实景，地库实景等部分。

（户外大堂实景）

户外大堂挑高一层，地面铺设仿石砖，门头采用米黄干挂石材搭配金属雨棚，单元门右侧装有电子门禁。

大门两侧景观掩映，灯笼花柱搭配，归家的氛围感不错，门头整体方正，但面宽有限，设计比较低调。

（户内大堂实景）

户内大堂挑高一层，墙面地面瓷砖铺贴，电梯厅与一层入户间有防火门分隔，功能有信报箱和通知栏，顶面处理上，石膏板吊顶+灯带+筒灯设计，照明尚可。

（电梯保护实景）

电梯部分，品牌为上海三菱，单侧开门，容纳14人，载重1050kg；电梯保护到位，卫生良好，照明充足。

（平层公区实景）

平层公区电梯厅部分，墙面、地面铺设瓷砖，顶部石膏线吊顶+筒灯+灯带设计，公区开窗面积大，光线不错。

（公区连廊实景）

楼层中间带有连廊，金属栏杆+实体挡墙设计，地面瓷砖铺贴，带有独立下水口。

（楼梯间实景）

楼梯间部分，金属栏杆安装牢固，墙面乳胶漆，地面水泥，台阶未见明显破损、污染，窗户为密封窗。

（地库大堂实景）

地库大堂做法与首层，平层相同，地面墙面浅色瓷砖铺贴，顶部局部石膏板搭配筒灯，照明不错。

（地下车库实景）

（地库划线实景）

小区配备三层地下车位543个，车位配比约1：1.2，包括平层，机械车位两种，正常挑高，光照明亮，地面材质为双色环氧地坪，平整度和观感都还不错。

户内验房

查验关键词：户型，实景，装标，问题汇总

户内部分，此次查验的精装高层建面约115㎡，三室两厅一厨两卫户型，属于非常经典的小三室布局，南向三面宽，动静分区，没有浪费面积。

（115㎡小高层户型示意）

（115㎡小高层客餐厅实景）

（115㎡小高层卧室实景）

客厅卧室装标部分，大件可见Yale 指纹密码锁搭配步阳防盗门，全房Enchoy新风搭配日立中央空调，全房乳胶漆墙面，石膏板吊顶，地面客厅瓷砖，卧室木地板，断桥铝窗户。

（115㎡小高层厨房实景）

厨房部分，现场可见西门子烟机灶具，欧派拉篮，五金，橱柜，自带3m净水器，顶部为石膏板吊顶搭配筒灯，厨房门为上滑轨长虹玻璃推拉门。

（115㎡小高层卫生间实景）

卫生间部分，卫生间为干湿分离，马桶、台盆，镜柜、五金、淋浴屏、暖风机安装到位。

（115㎡小高层阳台实景）

阳台部分，交房窗户封闭到位，阳台预留独立上下水。

最后，再来看看室内验房情况：

验房过程中发现的问题主要有，入户门门套与墙缝宽，门框划痕，把手松动，厨房柜门高低差，窗扇开启剐蹭，餐厅吊顶裂纹，客厅墙面腻子不平，阳台栏杆松动，卧室门扇关门异响，门套钉眼，撞痕，窗框掉漆等。

属于大批量施工精装房常见问题，后期通过快修及时修补，调整，更换，能有不错的交付体验提升。

（室内部分验房问题）

户内的整体装标上，基本可以做到拎包入住，在门窗，厨房，卫浴，中央空调等大件上，品牌和用料都还不错，算得上下了成本了。

验房结束，验房师对查验问题逐一讲解说明，现场出具电子版问题报告，维修结束后，业主可以在2年内预约1次免费复验。

交付总结

微型社区的优秀交付案例，在西安并不算多，荣安芙蓉印月算一个，小社区有限的空间内，对于工艺，用料的要求更高，更加考验开发商的投入。

从现场看，景观，公区，地库，室内装标上，还是下了本的，实景跑赢了效果图。

业主口中的电子城之光既是买新房的喜悦，也是对于老城区重回大众关注度的期待吧！

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作者：不知火

独立思考，人人房哥