全部临地铁！东小口+朱辛庄，昌平2023年供地很燃

上周，我们写了丰台区2023年拟供应住宅用地《》，购房者关注度非常高。

今天和各位聊聊昌平区2023年拟供应的住宅地块。

一、信息园二期剩余地块

2月8日，越秀以33.12亿+现房销售4.5万平+摇号的方式拿下了信息园二期0018、0019、0020、0015、0023地块，成功杀入北京楼市，。期房指导价6.2万，现房指导价6.5万。

今年拟供应的地块就在越秀地块南侧，即0022、0027地块，共两块地，地块体量不错，预计指导价和越秀相同。

具体位置如下图所示

地块位置非常不错，距离地铁站大约600米，南侧是小米产业园，东侧毗邻万达广场，板块是后开发的，所以基本以住宅+产业为主，未来城市界面会非常不错。

如果赶得上越秀，建议大家可以入手，这边的领秀慧谷二手房已经卖7万了，妥妥的价格倒挂。追踪给地块后续进展，加饭总助理微信vfang19进群

二、朱辛庄地块

朱辛庄地块距离地铁更近，一共两块地，0028和0029地块，容积率都是2.5，建筑规模分别为3.66万㎡、4.02万㎡，体量都不大。

地块位置没得说，距离地铁朱辛庄站很近，大概三四百米，北边就是小米产业园，坐地铁去西二旗也很方便，领秀慧谷西侧就是北京一零一中学，附近万达广场、合生汇，可以说教育、地铁、商业、医疗等配套都很齐全。

这两块地指导价预计也是6.2万左右，有可能会更高。追踪给地块后续进展，加饭总助理微信vfang19进群

三、东小口地块

相信许多关注昌平的还记得东小口的奥森ONE、奥海明月两个项目，当年入市后卖的非常火爆。

这次拟供应的地块大致位于奥森ONE、奥海明月西侧，一共三宗地。

001地块建筑规模是8.78万平，容积率2.78，控高60（局部80）米；

002地块建筑规模15.6万平，容积率2.78，控高60（局部80）米，配建托老所，老年活动场等；

005地块建筑规模15.4万平，容积率2.7，控高60（局部80）米，地块面积最大最方正，配建社区文化服务设施等共计1850平。

东小口的地有多火，从之前的奥森ONE就能看出来，地块南侧是东小口城市休闲公园，往南一直和奥森相连，13号线被称为码农线，连接望京、西二旗、中关村等重要产业片区。

所以，东小口地块入市后的关注度必定非常高。

四、高教园地块

高教园也是个组团地块，拟供应6宗住宅用地，及幼儿园、社会停车场捆绑供地，其中住宅11.49万平，社会停车场1.56万平，幼儿园0.6万平。

从住宅体量来看，虽然有6块地，但体量还行，未来很可能集中出让，这就很考验开发商的资金和操盘实力了。

这个位置也很不错，距离地铁大概600米，周边聚集了北京邮电大学、中央财经大学、北京航空航天大学等多所院校，地块几乎被周边高校包围了。追踪给地块后续进展，加饭总助理微信vfang19进群

五、北七家东二旗地块

东二旗也是一个组团地块，容积率都是1.3，给了做别墅或者洋房的基础，定了两个拟供地方案，如下图所示。

地块具体位于京基鹭府小区北侧，隔着一条定泗路。

据悉，17号线支线会在定泗路设站，那么这几块地就成为临铁盘了，17号线可以直达望京和国贸，价值还是很大的。

六、南邵地块

地块为昌平新城东区三期CP00-1002-0001地块，也属于地铁沿线，距离昌平线北邵洼站约1.2公里。未来商品房销售指导均价为5.3万元/平方米。

地块的用地面积49176.789平方米，建筑规模108188.936平方米，容积率为2.2，属于纯住宅的R2二类居住用地。

配套方面，该项目周边的清华附中昌平学校现已开学，地块南侧三甲医院（北医三院）预计明年开工建设。

同时，这片区域还是一个集住宅、办公、商业、酒店等的综合体项目，包括一个大型商业Mall，目前已经完成大型体验式商业综合体的国际方案征集工作。

除此之外，昌平区今年或许还有其他住宅用地会供应，我们会随时追踪地块的最新进展，大家可以加饭总助理微信vfang19进群。

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