玲珑湾、双湖后，苏州下一个顶级豪宅板块在哪里？

　　文章转自地产黄蓉

　　前言

　　最近官媒、地方ZF舆论风向都在掉头直转。

　　在楼市打压周期，楼市是敏感话题，人人喊打才是ZZ正确。大家忌讳莫深，避免提火热火爆都是常态。毕竟，稍差毫厘有被约谈的风险。

　　当楼市进入救市周期，为房产造势又成了ZZ正确。地方ZF巴不得自己下场吆喝呐喊。

　　所以说楼市就是个圈，几年一轮回。这样的反转几年就会来一次。

　　千万不要怀疑，这是正正经经的官方发布公众号。

　　#01

　　2023，苏州打新头号种子！

　　不过对于打新党，市场好坏都不影响摇号打新。他们要做的是定投红盘，倒挂就摇，逢低就入。

　　去年送走了招商沁苏禧、狮山村，今年打新党的头号目标是建发旺墩路项目、华润月亮湾、待拍的湖西三星地块。

　　头号种子就是建发上华琚西。建发能够成为今年头牌，不仅是因为其足够丰厚的倒挂幅度，还有建发强悍产品力以及旺墩路三兄弟抱团隐现的顶壕板块光环加持。

　　#02

　　苏州豪宅板块3.0

　　这两年，很多园区板块称自己是苏州豪宅3.0。 青剑湖想做， 独墅湖想争，奥体也想努力一把，但真正抱团成型初具豪宅板块迹象的，是上华琚、沁苏禧、建发组团的旺墩路三兄弟。

　　豪宅板块的养成需要很多因素，地段、品质、圈层，缺一不可。

　　苏州豪宅1.0玲珑湾占据湖景。

　　玲珑湾花园当年广告

　　就整个社区来说，能够看到湖景的组团和看不到湖景的组团价格也是天壤之别，可以说玲珑湾的成功，是苏州人对于湖景执着的代表之作。

　　苏州豪宅2.0双湖占了低密，清一色别墅大平层，清一色豪宅房开，豪宅属性拉满。

　　跨过这两个时代，现在位于园区中轴线、苏州“华尔街”的旺墩路，是目前苏州能够开发最好的地段之一。

　　而且旺墩路三兄弟代表了苏州新一代顶级大平层、高装标和新一代颜值审美取向。

　　城市更新，原有的豪宅板块老化，总要有符合NEW MONEY和年轻人胃口的豪宅新贵板块出现。

　　旺墩路三兄弟之于苏州，如前滩之于上海，南星桥之于杭州，旺墩路板块可以说是苏州的豪宅板块3.0。

　　园区这次比较到位的是，在寸土寸金的苏州CBD金融街，提高旺墩路三兄弟的标准，统一公建化立面，提升装标。并在建发原有规划三幢楼规划的基础上，变更为四幢，让三兄弟界面更为协调，与CBD融为一体。

　　#03

　　三大豪宅扎堆，新顶流诞生！

　　孤品豪宅很难撑起一个顶级板块的价值。纵观国内外顶级板块，真正的顶壕板块都是抱团成型。

　　即便占据震撼独墅湖景，冲击8万+的铂悦犀湖，也难以撑起一个顶级板块。你追我赶，暗自较劲，才能互相成就，才是豪宅板块的常态。双湖之所以是苏州独一无二的顶流，除了有法式的御园，中式桃花源，还得有现代的海和院，硬菜一个都不能少。

　　建发的加入，能让旺墩路三兄弟建筑形态更为丰满。

　　#04

　　谁能承担苏州楼盘建筑品质大任？

　　豪宅板块的迭代，是产品力的迭代，也是颜值审美的迭代。

　　上华琚是苏州首批次全铝外立面的标杆项目，为园区中轴线带来了首个公建立面楼盘，8800装修包，200+起步面积。

　　沁苏禧，招商高端产品线玺系的苏州壹号作品，公建化立面，365平的超大尺寸。

　　招商沁苏禧效果图

　　建发，中式豪宅典范，同款杭州建发缦云号称杭州豪宅封面之作。杭州一向被称为产品力的修罗场、耶路撒冷。建发缦云能够从融绿滨一众豪宅地头蛇中脱颖而出，足以说明建发可不是平平之辈。

　　平层和中式结合是极富想象力又极具难度的创造。在建发旺墩路，我们照样能看到缦云极具特色的飞檐式立面，极富意境的中式美学。

　　杭州缦云

　　跟招商沁苏禧户型对比，同样可以看出建发户型的强劲研发能力。299平做出了比365平更优的面宽尺度。

　　沁苏禧和建发户型同比例对比

　　三兄弟，越往后，越值得期待。

　　旺墩路板块的出现，不仅开启了园区铝板及公建立面时代，也将苏州带入超级大平层时代。三兄弟汇集苏州的灯塔型产品、灯塔型房企,势必要承担托起苏州楼盘建筑品质大任。

　　希望还未交付的招商和即将开建的建发能担此大任。当然，如果园区在装标监督上更给力点就好了。限价房时代的品质豪宅不容易，需多方一起努力。

　　附建发项目信息。

　　四幢20层塔楼。3个户型，183平、269平、299平（计容面积为173平、257平、287平）。北面两幢均为299平户型，南面两幢为183平+269平户型。车位配比1:2.29。

　　299平，王者户型。一梯一户。5室4卫，3个套房，客厅8米大横厅。一共76套。得房率81%。

　　269平，两梯一户。4室3卫，3个套房，7米大横厅，一共40套，得房率73% 。

　　183平户型，两梯两户。4室2卫，2个套房，竖厅。一共80套，得房率76%。

　　城市｜世界很小，苏州很大