量价齐涨！上周上海新房均价环比涨14.31%

上周楼市成交再进一步，据佑威房地产研究中心监控的数据显示：上周（2.6-2.12）新建商品住宅成交面积17.23万方，环比上涨97.36%；宅成交均价为68790元/平方米，环比上涨14.31%。

从成交区域来看，随着市场复苏，整体交易在稳步增长中，但个别区域已经开始发力。比如排名第一的青浦区，上周网签约7.6万方，占总成交的44%，已经连续两周居榜单首位，主要是由于近期青浦区供应量比较充足，且去化情况比较好。

排名第二的为浦东，网签1.97万方，共141套房源，主要由海德壹号的交易量支撑。

杨浦区上周网签1.69万方，共177房源，上周杨浦区有2个项目有签约，其中杨浦城投悦尚海网签170套，沁风雅苑网签7套。

从成交个案来看，虽然成交恢复，但产品结构变化并不大。从成交前十榜单中发现，10万+产品有4个，“6字头”的中端改善产品占到3个，其余均为首次改善产品。

中铁·虹桥逸都上周网签387套，共35301㎡，居榜单首位，项目位于青浦徐泾板块，项目于2月4日开盘，推出376套房源，认购率230%，开盘当天日光。

居榜单第二位的为蟠龙府2期，网签308套，共29958㎡，项目于上周开盘，短短2天时间，网签率已过半。

海德壹号上周网签111套，共14761㎡，居榜单第三位。项目位于浦东前滩，于2月8日开盘选房，毫无意外地日光收官，值得一提的是，海德壹号价位最高的顶复房型最先被选完，不得不让人感叹上海购房者的超强购买力。

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供应方面，上周共有3个项目开盘，上市面积93412平方米，共计819套房源，均在开盘当天实现清盘。

大虹桥辐射红利下，徐泾项目大多逢开必火，坐落在徐泾的蟠龙府凭借其优越的区域规划以及自身产品品质再次实现日光。

前滩依旧活力十足，位于前滩九宫格的浦江壹号认购率接近400%，其火热之势可见一斑。

位于徐汇长桥板块的汇成南街里也获得了远超供应房源数的认购数，板块内长期断供使得周边大量改善需求亟需释放，项目周边的完善配套也吸引了更多购房者的目光。

上海中原地产首席分析师卢文曦表示，全国不少城市继续出楼市利好政策，暖风有助于楼市持续向好发展。近期，房地产交易中心、售楼处看房人数明显增加，说明上海市场交投在稳步恢复中，尤其是成交量距离正常区间仅一步之遥。不管是市场表现还是现实交易数据都有助于提升预期和强化市场信心。兔年第一批集中投放的房源中，一些楼盘已经开启认筹，稳定的供应有助于成交持续向上。从近期市场恢复节奏来看，本周就有望达到正常水平。