从3.8亿降至1.9亿！如皋这里超十次上架法拍，价格近乎腰斩！

近日，位于如皋市东陈镇双群村15、21组地段丁香花园小区，目前再次上架法拍，将于2月22日出让。

根据相关信息显示，本次为南通市江波房地产开发有限公司管理人根据第一次债权人会议表决通过的《南通市江波房地产开发有限公司清算式重整方案》、《南通市江波房地产开发有限公司财产管理及变价方案》进行的拍卖。

图源：爱企查

该项目自2021年6月8日第一次上架法拍流拍后，进入了上架法拍、流拍、再上架的循环中，目前已经上架超10次，起拍价格也从3.8亿元降到了1.9亿元，接近腰斩。

由于地块处于如皋镇区板块，本身素质条件太差，再加上拍卖后有较多的善后事宜需要处理。该项目即便在2021年的楼市高光中，也一直未有人相中。

本次该项目起拍价约1.9亿元，已有10人设置提醒，834次围观。

2021年6月28日，项目首次上架后流拍，起拍价约3.8亿元，这次总价直接降至1.9亿元。

根据法拍信息显示，该项目国有土地面积41625平方米，国有土地使用权权证号：皋国用（2014）第821030034号，评估价35674.17万元；丁香花园小区地上在建工程建筑物占地面积为14604.81平方米，评估价2227.12万元；地上临时用房、辅助设施评估价156.93万元。

据风险公告显示，2020年12月1日，如皋市人民法院裁定受理李志龙对南通市江波房地产开发有限公司重整申请。标的物为清算式重整企业的重整财产，买受人自行承担竞买标的物的一切风险和责任。

值得注意的是：

拍卖标的物在建工程处于停工状态。现主体结构已封顶，外墙、门窗安装工程未完成，电梯、水电安装及消防配套工程未完成。成交后前述所有未完成工程的后续施工、验收及安全管理责任风险均由买受人承担。

拍卖标的物在建工程存在未按图纸施工、超容积率、绿化率不符合规划要求等违法违规建设问题，买受人需自行承担重新报规、整改、验收、补缴费用等责任。

拍卖标的物在建工程存在工程相关规划、设计、建设等方面工程资料不全的情形，影响竣工验收。

综合来看，要接手丁香花园小区，除了要有足够的资金之外，还要有足够的勇气和信心。

目前楼市仍未走出泥淖，想要找到这样一家愿意接盘的公司，也确实实属不易！

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内容来源：南通楼市观察