重磅！盐城最新规划调整出炉，未来楼市主力军是...

南海未来城作为城南的补充板块，受城南、城西南利好的辐射以及上龙湖、金茂等房企的入驻，板块发展速度肉眼可见。

再加上政府有心将板块打造成现代新城、教育重镇等采取的一系列政策，南海未来城即将迎来属于自己的高光时刻！

01 .

最新消息

板块最新规划调整出炉

最新消息！2月10日，盐城自然资源规划局官网正式发布《盐城南海未来城控制性详细规划调整批前公告》。

方案调整前：

方案调整后：

调整内容：

（一）用地调整

完善公服设施用地：新增街道综合服务中心用地1处，派出所用地4处，社区医院用地2处，社会福利设施用地1处，体育场馆用地5处。

新增社会停车场用地12处，满足周边学校及商业地块的停车需求。

（二）道路交通调整

结合部分已建成道路的实地测量，对涉及到的规划道路红线根据实测线位进行了核对校正。

规划区部分横跨串场河桥梁已完成施工设计，对涉及到的桥梁红线根据施工图进行了核对校正。

（三）规划范围

结合已定城镇开发边界，新增规划研究规模2.36平方公里，位于规划区东南角。

02 .

强劲阵容

城市未来皆落于此

2017年，政府正式提出“南海未来城”规划概念。同年12月份，南海公园的开工也正式拉开南海未来城大基建时代的序幕。

至今5年时间，南海未来城的大工地，日夜热火朝天，如今城市面貌已然焕然一新，南海未来城用超强的利好兑现速度，在向我们证明：未来，不是说说而已。

环湖科创带

约150米的南海第一栋超高层（招标中）、月牙形环湖科创带规划4栋超A级地标写字楼（规划）、总投资约10亿元的华为鸿蒙产业园（已开工）、华东师范大学实验学校（已开学）……一系列城市新地标拔地而起，代表南海未来城的野心和实力。

早春中华海棠园海棠花漫天、傍晚月亮湖风光带凉风习习、日落时分主干道两侧华灯初上、周末人流如织……这些则是南海未来城独有的浪漫和闲适。

实景图

按我们以往的认知，一座新城的崛起至少需要10-20年的时间。但南海未来城书写了传奇，短短5年时间就华丽蝶变，成为一座宜居宜业的新主城，也成为盐城楼市当之无愧的顶流板块。

交通上：盐丰快速通道是市委、市政府打造“长三角一体化产业发展基地”，精心布局“一轴”的重要组成部分，盐南境内总里程12.18公里，分三期实施 ；

目前，一期工程已圆满完成预定计划，4条上下匝道桥下部结构全部完成，实现高架桥主线贯通、地面道路半幅通车，预计2022年上半年将全线建成通车。

现场实景图

2021年，虹桥跨人民南路人行天桥设计服务项目招标公告也正式公布，本次桥梁设计将连接南海未来城和伍佑古镇，板块蓝图越发清晰。

教育上： 南海未来城板块内 华师大盐城附属幼儿园、校园提档升级 ，投资约1.3亿元。项目用地面积58933㎡，合约88亩，规划建成一座8轨幼儿园和12轨初中。

招标公示截图

值得注意的是，去年下半年发布方案征集招标公告的 步湖路小学 ，就在华师大盐城附属幼儿园及初中南侧，两所学校紧靠在一起。

步湖路小学位于科技路东、步湖路南侧，项目用地面积5.06公顷(合75.89亩），将建成8轨（预留12个机动教室）全日制小学。

未来建成将会给周边提供15年制的优质教育资源， 板块教育格局也再一次扩大完善。

文化上： 千年古镇伍佑，融合了 “海盐文化、红色文化、民俗文化” 的古镇是盐城文脉最佳承载体，首批提升项目预计7月完工。

生态上： 与伍佑古镇隔河相望的 中华海棠园即将提升改造， 中华海棠园等载体运营管理，投资约1.2亿元，此前，南海公园3期工程已发证，未来南海公园建设将进一步完善。

03.

目前区域两家楼盘在售

新房价格约2.3-2.7万/㎡

除了各项配套资源的不断提升，南海未来城的人居也在悄然发生着变化。

目前板块内主要有2家楼盘在售、2宗地块即将入市，且都主打高端改善，圈层属性明显。

1、龙湖·天奕

2021年，龙湖首进盐城，以14663元/㎡的楼面价，20.12亿的总价拿下了南海未来城首块住宅地块，成为整个城南的地王项目。

龙湖·天奕自首开就人气火爆。整个项目规划打造11栋高层建筑；

目前12#楼加推热销，户型面积118㎡、143㎡，均价23000元/㎡。在售6#楼，户型面积176㎡，均价25000元/㎡，在售7#楼，户型面积218㎡，均价27000元/㎡。

2、海棠金茂府

金茂也是第一次来到盐城，为盐城顶尖人士带来了全球第56座金茂府——海棠金茂府，作为品质人居的革新之作，金茂为这座海棠金茂府注入了五恒和十二大绿金科技，打造城市标杆级的科技住宅。

目前项目售楼处已经开放，首开在即，预计首开1#、2#、3#楼，户型面积143㎡、166㎡、190㎡。

3、世茂·上林乐府

上林乐府（南海未来城20212201商住地块），被世茂以总价12.82亿元拿下，成交楼面价7672元/㎡，溢价率为0.95％

前段时间，盐城市自然资源和规划局网站公布了项目案名以及规划效果图，案名为： 上林乐府。 项目具体位置在人民路西、吉安路北，总用地面积5.97公顷。

4、兴邦地块目前已经全部进行了围挡，去年年底已有动工迹象，项目案名已经上墙——兴邦蓝海公园，其他方面暂时未有新消息，期待项目接下来的新动作。

部分内容来源：盐城市自然资源和规划局