重磅！城轨R1线途经东海！泉州中央活力区最新控规发布！片区发展再提速！

近日

泉州市自然资源和规划局发布

关于泉州东海中央活力区

控制性详细规划的公告。

最新公开的规划公告

值得重点关注的是

从该土地使用规划图中，可以看到

城际轨道R1线或途径东海

并于中央活力区内设有站点

最新公开的规划图

就在2月1日，福建省都市圈市域（郊）铁路规划研究服务类采购结果公告发布。（详见）

近期，东海板块多个项目迎来新进展

包括总部大楼、学校、商业配套等

一起了解一下

总部大楼

泉州自然资源和规划局发布《“泰山石化总部基地”项目建设工程规划许可批前公示》。 据显示，项目用地面积为143134.32㎡，计容面积为13371.81㎡，其中计容建面92896.55㎡，不计容建面50183.92㎡，最高高度99.65m。

2023年2月实景图

东海投资大厦（泉州城建集团总部）项目位于泉州市丰泽区东海街道，总用地面积2.74万平方米，总建筑面积8.93万平方米，由东海投资大厦和滨海小学两个地块组成。其中，东海投资大厦上部主体结构全部采用钢结构装配式建造，总高度为148.6 米。

泉州市海丝金融中心（泉州市金融控股集团有限公司总部）已动工建设。中心落成后，泉州金控集团总部将搬迁入驻，届时泉州中央商务区将迎来CBD新地标。

泉州中央商务区内东海总部经济区面积355.34亩，规划建设商务办公及总部大楼28栋，总建筑面积约198.52万平方米，是目前大泉州地区商务楼宇最密集、品质最高、未来发展环境最优越的区域。

学校

目前，片区内规划引入优质教育资源，项目西侧地块明确作为「泉州五中东海校区」用地（参考阅读：），该校或为规划的后埔片区完全中学，占地96.1亩，初中新增学位900个+高中新增学位2100个，预计2023年12月开工，2025年12月竣工。同时，后埔片区还规划配建一所小学（市直名优校+），占地61亩，新增学位1620个，预计2023年12月开工，2025年12月竣工。 （信息来源：丰泽区基础教育提升三年（2023—2025年）行动方案，中央活力区规划图中有三个地块作为中小学用地，其中西侧明确为泉州五中东海校区，另有北侧和东侧各一块中小学用地。）

晋光小学扩建项目目前全力推动地下室土方开挖、边坡支护施工、桩基静载检测等工作，力争教学楼部分于今年9月投入使用，整体项目于2024年3月实现综合验收。项目建成后将缓解东海片区内学位紧张问题，提升片区教育资源。

来源：泉州城建集团

东海片区滨海小学已进入开工建设阶段，位于东海片区滨海街南侧、府东路东侧、香缤御豪苑西侧，项目总用地面积16034平方米，建筑面积为27336平方米，规划30个班，预计于2024年完工。建成后将扩大片区优质教育资源供给，满足辖区居民入学需求，进一步完善东海片区教育功能配套。

泉州中央商务区幼儿园选址于东海街道滨海街，位于泉州师范学院东海校区的东南侧。2月初，项目启动建设后，边坡支护、工程桩孔、临电架设等也同步进场施工。

按照规划，项目总建筑面积17554㎡，总投资1.8亿元，设计为一座包含30个教室、相关功能房、配套用房、地下停车场及附属设施等功能齐全的高端国际幼儿园。包括音体室、图书室、影剧院、美工室、科学室、美食空间等，户外活动设施丰富，配套有儿童游泳池、网球场、足球场、篮球场、塑胶跑道、沙池、种植园、攀爬墙等。

据悉，该幼儿园计划于2024年6月正式投入使用，届时可新增500个优质学位，有效均衡辖区优质教育资源，助力中央商务区高端人才引进，满足社会多元化的教育需求，助推全区幼教事业高质量发展。

商业

海星生活街提升改造项目是今年泉州中央商务区的重点工程，总建筑面积1.46万㎡，总投资1亿元，旨在打造集高品质生活、科技体验、文化艺术等为一体的现代化生活商业街区，助推实现“企业发展、片区繁荣”。

项目主要从改造街区外立面、街角广场、公共部分入手，提升街区的整体形象。 同时，将对商铺业态进行统一规划、整合升级，计划布局全时轻餐、咖啡烘焙、闽南小吃、主题餐饮、生活配套、教育培训、休闲体验等三四十个品牌商家，为中央商务区注入满满“烟火气”。

目前，该项目已完成楼栋立面装饰、造型安装、铺内管网施工等工作。将力争在‘五一’投入试运营，把海星小区商业裙楼打造成为美好生活商业街区。

来源：看丰泽

区域内还布局有蝴蝶谷一期高端商业综合体项目，项目处沿江二线，所在的东海组团中央活力区，拟规划创新创业、跨境贸易、金融服务、总部经济、时尚文创、体育会展等业态，有望成为未来城市新名片。

该项目由泉州城建集团投资建设，用地面积约120亩，规划有商业、办公、住宅。其中住宅组团已完成备案，定案名为城建·水墨观海，毛坯限价20500元/㎡。

项目区位图

东海待推楼盘

01

万科城市之光

地址：丰泽区·东海·泉南路和大兴街交汇处

楼盘动态：万科城市之光四期总建筑面积34.2万平方米，容积率4.5，小区规划6栋住宅，共996户，配备2.2万方的商业综合体和沿街商业。目前，项目四期仅剩38#、43#楼共400套房源待推，二期仅剩6栋洋房待推。

参考前期开盘价格：14450-21020元/㎡

02

云玺台

地址：丰泽区东海大街与丰海路交汇处

楼盘动态：项目总建筑面积17.66万平方米，共1071户，容积率3.0，由7栋高层及5栋洋房组成，目前项目仅剩5栋洋房待推，三期珑玺台大平层产品待推。

价格：待定

03

上实海上海

地址：东海街道府西路与港湾街交叉口

楼盘动态：目前项目二期还剩1栋高层和3栋大平层待推，三期还剩1栋高层和4栋大平层待推。

价格：待定

04

金紫荆山庄

该项目即泉州东海开发有限公司东海滨城二期7#e地块，位于东海大街北侧，西临经八路，北临东海滨城二期用地，南至支十四路，东临幼高专。土地面积1.1499公顷。

关于项目>>

据此前公开信息显示，东海滨城二期7号用地b、c、e地块开发商为泉州东海开发有限公司，地块性质为普通商品房用地。

2021年6月30日，泉州市自然资源和规划局发布了《“东海滨城二期7号用地c、e地块”建设工程规划许可批前公示》及《“东海滨城二期7号用地b地块”建设工程规划许可批前公示》。

从此前规划来看，b地块总建面约25049.9㎡，其中计容建面约10699.16㎡，不计容建筑面积约14350.74㎡。从总平面规划图上可以看出，地块规划有多栋住宅，层数为3层。

c、e地块总建面约49746.75㎡，其中计容建面约22193.97㎡，不计容建筑面积约27552.78㎡。从总平面规划图来看，地块同样规划有多栋住宅，层数均为3层。

从地理位置来看，项目位于东海大街北侧，西临规划经八路，北临东海滨城二期用地，南至规划支十四路，东临幼高专，毗邻泉州市府核心区，区位条件优越。

交通

通港东街快捷化改造项目，目前绿廊以西段及疏港路右转车道已通车；绿廊以东已完成2.2万平米沥青摊铺以及4.7千米综合管道改造，力争5月底实现道路主线及跨线桥部分全线贯通。

来源：泉州城建集团

在2023年泉州重点规划中，提及聚焦东海城东核心区！抓好厦漳泉城际铁路R1线项目， 启动建设金屿大桥、百崎大桥、金鲤大桥，做细东海通道前期；加快“三山一线”城市森林公园景观提升，启动东滨大道、丰海路景观提升、观音山生态公园等项目建设；持续推进东海城东片区及晋江洛阳江两岸照明提升……

2022年，丰泽区将中央商务区繁荣发展作为头号工程，打造集行政、金融、商贸、法务、文化、服务为一体的中心城市新地标，商务区招商签约项目共50个，总投资额495.38亿元，新出租出售写字楼等商业空间8万多平方米，新工商注册或迁入的企业344家，入驻企业数增长105%，税收增长55.4%，建成海丝中央法务区泉州片区，新增白领人员上万人，新增常住人口约6300人，商务区商气、人气、“烟火气”加速聚集。

2023年，将全面实施“五大工程”（高端产业集聚工程、生活商业配套工程、教育医疗扩容工程、文旅氛围营造工程、社区服务拓展工程）和“三项机制”（组织领导机制、工作协调机制、督促保障机制），集中资源、优势和兵力，深入开展引产业、补配套、提风貌活动，在最短时间内集聚人气、商气和“烟火气”，实现“三年起势、五年成形”。

将紧盯中央商务区安踏、达利、和富、富豪等多个招商载体，加快推进科创用地、传媒广场项目落地，加强在谈的青春广场、四朵花瓣地下空间、人力资源产业园、市中小微企业融资促进中心等30多个项目投产，为中央商务区发展持续注入新动能。

综合看丰泽、泉州城建集团、泉州自然资源和规划局、海西地产网综合整理

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