美国房产税高的离谱

美国的房产税自1792 年起征，至今已经有230 年的历史，形成了较为完善的税收政策体系。在美国，不管你房子面积多大、居住人员多少、有几处房子，只要有房产，就必须按一定税率缴纳房产税。而税率则由各州政府自行制定，通常在1%至3%之间不等，制定的标准一般跟地方预算需求有关。

来自《今日美国》的数据显示，全美50 个州中，目前最低的是夏威夷州，只有0.3%；最高的是新泽西州，为2.21%。这意味着一套价值100 万美元的房子（约合人民币700 万元），在夏威夷每年只要缴纳房产税3000美元（约合人民币2.1 万元），在新泽西州却要缴纳22100 美元（约合人民币15.47 万元）。

房地产税的高低还与房子的价值有关。一般来说，各地方政府会对房产进行估价，然后根据估价以及房产税率来决定房产税额。

比如住在洛杉矶市的一位女士，购买了一套价格为64 万美元（约合人民币448 万元）的房子，当地房产税税率为1.25%，所以房产税约为8000 美元（约合人民币5.6 万元），后来房价涨到了72 万美元，在税率不变的情况下，房产税就提高到9000 美元（约合人民币6.3 万元）。

美国的房产税并不是在购房时一次性收取，而是每年征收。比如，新泽西州每年要征收4 次房产税，加州一年2 次，而费城一年只收1 次。

如果房主欠税漏税，美国政府往往会留给纳税人一段时间的宽限期。如果超过了所给期限，政府则会强制收缴房屋并启动拍卖程序。不仅如此，房主的信用记录还会大受影响，以后很难再获得贷款买车买房。

《福布斯》杂志曾报道过一个极端的例子，83 岁的退休工程师尤利花了6 万美元（约合人民币42 万元）购买了奥克兰县南菲尔德一栋面积140 平方米的房子。然而，他在缴纳房地产税时因为计算错误，漏缴了一笔8.41 美元的利息，结果奥克兰县当局没收了这栋房子，并以2.45 万美元（约合人民币17.15 万元）的价格将其拍卖。根据房地产网站的数据显示，这栋房子现在价值近13 万美元（约合人民币91 万元），比尤利购买时翻了一倍以上。

缴税的烦恼

由于各州标准不一，来自高房产税地区的居民抱怨更多。比如在伊利诺伊州，其平均房产税率位居全美第二，高达2.05%。该州一名小企业主鲍勃在收到的房产税单后，创作了一首歌曲：“他们这也收税，那也收税，完全不留余地，我总在付钱……”

“我们已经尽一切可能来开源节流了。”同样来自伊利诺伊州的夫妇透露，由于当地偏高的房产税，他们放弃了好几年的休假，只敢买相对便宜的车。但即便如此，对于房子的未来，他们仍然心里没底。

有人即便还清了房贷，也不能完全安心居住。20 世纪60 年代，80 岁的苏珊在纽约花了1.5万美元（约合人民币10.5 万元）购置了一套房产，目前这套房子已经涨到20 万余美元（约合人民币140 万余元）了。虽然苏珊早就还清了房贷，但每年仍有高额的房产税在等着她缴纳。

在纽约，虽然65 岁以上的老人有房产税优惠政策，但苏珊每年要缴纳的税款仍然高达1000 美元（约合人民币7000元）左右。由于房产税占据了她收入的15%以上，苏珊不得不在自家附近打工来支付这笔费用。为了省钱，冬天她甚至不敢开暖气。“等我无力工作了，我就准备卖掉这套房子，离开纽约。”苏珊说。

房地产税不仅牵动着普通美国人的心，也让美国富人烦恼。位于纽约市郊的斯卡斯代尔号称“美国最富裕小镇”，但许多居民发现，当地政府在对房产重新估值后，他们要缴纳的房产税突然大涨。比如，理财经理沃克斯的豪宅经过评估后，价值从530 万美元（约合人民币3710 万元）增至750 万美元（约合人民币5250 万元），房产税也由每年12 万美元（约合人民币84 万元）增至18 万美元（约合人民币126 万元）。

对此，当地政府官员呼吁居民以积极心态面对房产税涨价，因为这意味着房子更值钱。

“减去种种成本，在美国投资房产要在短期内盈利不容易。”纽约房地产经纪人杰西说。在他看来，投资美国房地产远没有投资股票、基金、债券更有吸引力。

疫情让房产税大涨

疫情之下，美国各州由于财政进一步吃紧，不得不通过加征房产税的方式弥补预算开支。比如，在田纳西州，纳什维尔市议会便通过决议，让房产税一口气上涨34%。

芝加哥市市长莱特福特也表示，新冠肺炎疫情对芝加哥市财政造成严重影响，如果突破了市政府的底线，那么她倾向于上涨房产税。

据美国彭博社报道，2020年，全美房产税平均大涨约5%，增幅创4 年来的最高。通过对美国8700 万间住宅的分析显示，单户住宅在疫情后的平均房产税额为3719 美元（约合人民币26033 万元），较2019年上涨4.4%。这说明美国购房者未来将面临不少压力，以承担不断上涨的公共服务成本。

但这阻止不了房地产市场的火热。最新的数据显示，美国房价正在以有记录以来的最快速度上涨。在线房地产交易平台Zillow 预测，未来一年，美国房价将上涨11.7%。