山东乳山成“海边鹤岗”，6万可买一套海景房 ，你心动了吗？

很多人都有一个梦想，希望能有一座面朝大海春暖花开的房子， 而在全国各地，也确实有很多原本荒无人烟的海边被开发商建成了海景房，而这些海景房大多远离城市， 单独成了一个度假区， 由此也吸引了来自全国各地的买房客。

十多年前，我舅舅有一个自己一个旅游大巴车， 经常在周末的时候他就跟我讲他带人去山东威海乳山看海景房了， 也是从那时候起我知道了乳山这座城市有好多海景房， 当然乳山这个地方还有一样东西也是闻名天下，那就是乳山生蚝。 可惜十多年过去之后， 这两样原本都很闻名的事物境遇却完全不同。生蚝生意一年比一年红火， 电商网络把乳山生蚝推向了全国各个角落， 乳山银滩海景房却成了很多人的心头痛，想卖卖不出去， 想住住不了。

为什么短短十多年的时间， 乳山银滩的海景房从“心头好”变成“心头痛”呢？

乳山银滩位于山东乳山市的海边， 离乳山市区20公里， 这里有很长一段时间是军事管制区， 因为有20多公里的银色沙滩，乳山市从1992年开始建设银滩旅游度假区。银滩海岸线沙子洁白如银，沙质松软，海边拥有1.3万亩的海边防护林带，使银滩的绿化率达到80%，犹如一个天然氧吧，3个大型海水浴场，可供10万人下海沐浴，在这里可以领略到天蓝、海平、沙白的大自然之美，让很多游客流连忘返。

有人喜欢， 就会顺利地进军房地产业， 1994年开始，银滩就获批省级旅游度假区，2005年开始开发，银滩在20公里的海岸线上开发兴建了200多个楼盘，这些海景房当时吸引了很多外地人去购买，包括我舅舅开车带过去的那一车车买房人。 但是好景不长， 很快这些楼房就空置了没人入住，还有一些直接烂尾了。在2019年的时候就已经爆出乳山房价不如十年前，比以前已经是跌价了很多，谁买谁亏。

那这么好的海岸线， 房价比周边的临海城市低二三倍，为什么就发展成这样呢？主要原因还是因为远离城市， 购买的大多都是外地人，所以这个地方除了夏天有人过来避暑度假， 其它时候是几乎没有人气的，没有人也就很难发展得起来； 加上很多楼房烂尾， 配套设施很欠缺，生活各方面都很不方便。 同时成也大海，败也大海， 离海太近，很容易受潮。

最关键这些房子在冬天竟然没有暖气，也就没有人， 所以在冬天很多人称这里就像鬼城一样， 很多来买房的人都是被中介忽悠来的，买的时候就是被海景房吸引住，结果等真正到手，发现跟宣传的不是一回事儿。远离海边的人看到大海像个宝，但是实际上海滨城市的并不喜欢就住在海边， 所以在乳山离海越近，房价越低。

因为这些综合的原因房价是一天比一天低， 很多业主的房子从原来1800平方到现在跌破1000都很难卖出去。根据@时代周报报道，目前在乳山银滩最便宜的一套，单价仅795元/平方米，6.2万元就能拿下约78平方米的两室两厅。在一些房源平台，将银滩全部在售的二手房按单价从低到高排序，发现截至2月7日，银滩一共有13套房子挂牌单价跌破千元，另外有3套正好是1000元/平方米 。 而整个乳山银滩大概有房子十万套， 这样的一个基数在这里，需要出售的二手房数量可想而知的多，所以几乎没有一个地方像乳山这样，房比人多，中介比业主多， 所以在这里路上随便遇到一个人他可能就是一个中介。

最近因为“海边鹤岗” “不到十万可买海景房”这样的热搜， 有点带火了乳山。@时代周报 的记者来到乳山发现小区门口的商铺中最多的是饭馆，其次就是中介门店。在路边稍微站一会，就有操着东北口音的大姐上来询问，要买房还是租房。如果是想卖房，去店里打个招呼，老板在笔记本上登记完小区名字、楼栋、房号、装修情况，再上门搂一眼房子，就算正式挂牌出售了。交易环节可以说是极简。当天签约，当天过户，当天拿证。

其实这几年低房价带火了全国各地的“各种鹤岗”， 利用房价低可以躺平吸引全国各地的年轻人过去，乳山目前也有一些想躺平的年轻人在那里生活，但是能全年都住乳山的人相对较少。 目前热度高的城市仍然是鹤岗， 毕竟鹤岗是曾经的工业城市， 也是一个地级市，现在还通了高铁， 医院、学校、超市、便利店等配套设施都是比较齐全的，另外鹤岗毕竟不是有旅游淡旺季的空城， 冬天虽冷但是暖气足，所以入住率高，外地人去了鹤岗， 并不需要考虑如何生活的问题，生活相对而言还是便利的。而乳山银滩因为配套不行，入住率则很低， 有网友说40户的一栋楼里只有5户常住， 所以如果你是一个习惯孤独的人，可以尝试，但习惯周围要有烟火气的人，相对要难很难忍受一些。

对于乳山海景房这样的房价，你心动了吗？如果有条件，你会选择在乳山买房吗？欢迎评论区讨论。