泸州2023首轮土拍：龙马潭区4宗用地下月开拍

2月7日，泸州市自然资源和规划局发布了泸市自然资规告［2023］2号泸州市国有建设用地使用权拍卖出让公告。

作为今年首次以拍卖会形式出让的土地，本轮供地共4宗，由2宗商业用地、2宗商住用地组成，均在城北龙马潭区范围内。

▲本轮供应地块基本情况

2宗商业用地分别是位于九狮路与柏云路交叉口西北侧，供地面积39974平方米（合59.961亩）的510500-2022-C-033（以下简称33号）用地和位于福阳路与观溪路交叉口东侧，供地面积18716平方米（合28.074亩）的510500-2022-C-034（以下简称34号）用地。

2宗商住用地分别是位于城北新城福阳路南侧，供地面积35390平方米（合53.085亩）的510500-2022-B-035（以下简称35号）宗地和位于陶然路与长乐街交叉口西侧，供地面积27229平方米（合40.8435亩）的510500-2022-B-036（以下简称36号）宗地。

本次拍卖会将于2023年3月1日15:00在泸州市公共资源交易中心（泸州市江阳区酒城大道一段二号五楼）交易大厅举行。拍卖采用增价方式竞价，按照价高者得原则确定竞得人。

||33号商业用地详情：

▲大致区位 仅供参考

地块编号：510500-2022-C-033（以下简称33号）

供地面积：39974平方米（合59.961亩）

地块位置：龙马潭区九狮路与柏云路交叉口西北侧

土地用途：零售商业用地、商务金融用地

使用年限：40年

容积率：≤1.2

绿地率：≥20

建筑密度：≤55

建筑限高：≤12米（以柏云路现状标高作基准）

保证金：2100万

起始价：172万/亩

建设要求：土地交付之日起1年内开工、开工之日起2年内竣工。

||34号商业用地详情：

▲大致区位 仅供参考

地块编号：510500-2022-C-034（以下简称34号）

供地面积：18716平方米（合28.074亩）

地块位置：龙马潭区福阳路与观溪路交叉口东侧

土地用途：零售商业用地、商务金融用地

使用年限：40年

容积率：≤1.2

绿地率：≥20

建筑密度：≤55

建筑限高：≤12米

保证金：1000万

起始价：173万/亩

建设要求：土地交付之日起一年内动工开发，两年内竣工。

根据大致区位显示，33、34号两宗商业用地都距离龙涧溪公园不远，自贸区总部基地和景宏·自贸中心两大商务区也均落址于该范围以内。

▲自贸区总部基地实景图

以上两宗商业用地周边多个新楼盘在建在售当中，在高铁综合枢纽站和高铁配套市政道路的加持下，泸州城北新的居住集中区已经形成，包括华斌·玖玺台、恒创·龙涧栖、三溪·公园1号、万华·玖玺府、天瑞·御城等在内的多个楼盘，推售有高层、小高层、洋房或叠墅房源。

||35号商住用地详情：

▲大致区位 仅供参考

地块编号：510500-2022-B-035（以下简称35号）

供地面积：35390平方米（合53.085亩）

地块位置：城北新城福阳路南侧

土地用途：城镇住宅用地（兼容商业用地）

使用年限：住宅70年、商业40年

容积率：≤1.8（且＞1.0）

绿地率：≥35

建筑密度：≤25

建筑限高：≤54

保证金：2100万

起始价：197万/亩

建设要求：土地交付之日起一年内动工开发，两年内竣工。

根据大致区位显示，35号商住用地同样靠近龙涧溪公园，距离泸州天立春雨学校和江阳城建职业学院不远。

▲泸州天立春雨路学校实景图

其中，泸州天立春雨学校占地200余亩，建筑面积约8万平方米，设有小学、初中学段，除基本教学配套外，还配建有书院、科技馆、室内标准网球场等设施。

同时，35号宗地周边，蓝光长岛国际社区已经成型交付，航发·翰林郡目前尚有房源正在销售当中。

||36号商住用地详情：

▲大致区位 仅供参考

地块编号：510500-2022-B-036（以下简称36号）

供地面积：327229平方米（合40.8435亩）

地块位置：龙马潭区陶然路与长乐街交叉口西侧

土地用途：城镇住宅用地（兼容商业用地）

使用年限：住宅70年、商业40年

容积率：≤1.5（且＞1）

绿地率：≥30

建筑密度：≤32

建筑限高：≤27

保证金：1800万

起始价：219万/亩

建设要求：土地交付之日起一年内动工开发，两年内竣工。

根据大致区位显示，36号宗地位于龙马潭区成熟地带，近羊大山公园，向北可由春雨路或蜀泸大道二段前往西南商贸城和万达广场，向南可由龙南路抵达步步高广场或上沱江二桥。

▲万达广场实拍图

36号宗地周边教育资源相对丰富，玉带河学校、玉带河幼儿园、泸州十八中、龙马高中英才学校、泸州十二中等均已投用，可覆盖多个年龄段教育需求。

区域内，玉带龙庭、恒大华府、广泽上城、滴翠名园、馨天地、碧水槟城等多个住宅区也已经成熟，人口流量大，生活氛围浓郁。

||配建需求：

1.上述宗地均按公告之日的现状出让。

2.510500-2022-C-033号宗地：宗地开发利用应严格按照LZSCR2022024号建设用地规划条件执行。

3.510500-2022-B-035号宗地：（1）竞得人需在土地成交后5个工作日内先与属地区政府签订公共配套服务设施履约协议书（协议样式附后，公共配套服务设施要求最终以建设用地规划条件为准），土地成交后10个工作日内签订土地出让合同。（2）宗地开发利用应严格按照LZSCR2022025号建设用地规划条件执行。

4.510500-2022-B-036号宗地：（1）竞得人需在土地成交后5个工作日内先与属地区政府签订公共配套服务设施履约协议书（协议样式附后，公共配套服务设施要求最终以建设用地规划条件为准），土地成交后10个工作日内签订土地出让合同。（2）宗地红线外东南侧陶然路延伸线由市住建局负责修建并于2023年6月底竣工。（3）宗地北侧和西北角有西南油气田分公司蜀南气矿高压输气管线（管径DN168），竞得人在建设过程中需与西南油气田分公司蜀南气矿对接，并做好保护措施，保证管道安全运行。（4）宗地开发利用应严格按LZSCR2022022号建设用地规划条件执行。

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