3年涨48%，北京这个片区房价太疯狂了！

春节后，北京各区今年的供地计划小道消息满天飞，朝阳、丰台、大兴、房山、昌平等区的都出来了。

今天咱们聊聊最近几年的供地大户：丰台

本次丰台拟供应住宅用地共计12宗，万泉寺、新宫、郭公庄、大瓦窑等地块都值得关注。

一、万泉寺棚改地块：预计11.3万/㎡

地理位置：地块位于丰台区、西南二环到三环之间，万润风景小区西侧、万泉盛景园小区东侧，距离丽泽商务区站约1.1公里。

周边配套：距离丽泽商务区站五轨交汇站1.1公里，附近有丽泽天街、北京第五实验学校丽泽商务区分校、丽泽国际学校等配套。

周边新房二手房：附近新房有北京瑞府10.24万/㎡、端礼著11.2万/㎡，北京悦府11.2万/㎡；二手房有昆仑御15.7万/㎡，中国玺11.9万/㎡。

地块点评：位置非常不错，三环内，处于丽泽商务区核心区边上，周边配套齐全，购买力强，丽泽区域正处于强势的发展阶段，未来的产业、城市界面非常好，板块的新房一直卖的不错。

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二、郭公庄地块：预计10万/㎡

地理位置：地块位于丰台区、南四环到五环之间，住宅用地有两块，分别位于臻御府小区东侧和北侧。

周边配套：距离地铁郭公庄站约300米，未来可直达丽泽和金融街，附近有万达广场、永旺、天坛医院、北京第五实验学校科技园校区等。

周边新房二手房：附近的新房科技园三兄弟臻御府、春风和院、诺德逸府已经售罄，此前限均价6.77万/㎡，如果网传的指导价10万准确的话，相当于直接涨了3.23万/㎡，臻御府地块是2019年供应的，三年房价涨了47.7%；二手房首开华润城9.3万/㎡、中海九号公馆8万/㎡。

地块点评：位置很不错，邻近地铁9号线与房山线交汇站，未来可直达丽泽和金融街，板块配套齐全，交通便利，预计关注度会非常高。

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三、新宫地块：预计8万/㎡

地理位置：地块位于丰台区、南四环到五环之间，新宫家园北区西侧。

周边配套：距离地铁4号线和19号线交汇站新宫站约400米，附近有万达广场、丰台大悦春风里，公园环伺，配套相对不错。

周边新房二手房：附近的新房就是建发璟院，万达广场北侧那个项目，指导价8.3万/㎡；二手房天悦壹号9.1万/㎡，泰禾金府大院8.5万/㎡。

地块点评：位置不错，邻近地铁19号线与4号线交汇站，附近还有万达广场、丰台大悦春风里等商业、周边公园很多，未来居住很舒服。

四、青塔地块：预计8万/㎡

地理位置：地块位于丰台区、西四环到五环之间，西四环中路西侧、莲石东路南侧，两个小地块，东地块紧邻青塔东里小区7号院，西地块紧邻中国水产科学研究院。

周边配套：地块距离五棵松很近，可以共享五棵松的成熟配套，就在四环边上，上四环也比较方便。

周边新房二手房：附近新房有城建龙樾天元8.5万/㎡，二手房京艺新地6.1万/㎡，保利和光逸境10万/㎡。

地块点评：位置还可以、距离海淀一步之遥，到五棵松非常方便，适合在金融街、丽泽、五棵松、中关村等地的购房者。

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五、大瓦窑三块地：预计8万/㎡

地理位置：地块位于丰台区、西四环到五环之间，一共三个地块。DWY-01地块位于假日风景B区西侧，另外两块地位于大瓦窑地铁站北侧。

周边配套：附近有地铁14号线大瓦窑站，建华学校、园博园等配套，上京港澳高速、西四环、西五环都比较方便。

周边新房二手房：附近新房有国誉万和城8万+，天阅山河8万+，城建龙樾天元8.5万/㎡；二手房万科紫苑7.6万/㎡。

地块点评：位置还可以、西四环外，板块最近几年供应了不少地块，但缺乏大型商业配套，周边生活氛围非常不错。

六、羊坊村地块：预计8万/㎡

地理位置：地块位于丰台区、南四环到五环之间，一共两个地块。位于京良路北侧、丰科路西侧、明春苑东侧。

周边配套：地块距离西红门比较近，可以享受西红门的一系列套，板块本身现有的优质配套几乎没有。

周边新房二手房：附近都是一些老破小，可对比的就是郭公庄、西红门的房子了，这个地块卖8万小编持怀疑的态度，价格估计没有这么高。

地块点评：位置一般，周边没有地铁、没有什么大型配套设施。

七、南苑棚改地块：预计8万/㎡

地理位置：地块位于丰台区、南四环到五环之间，丰台区南苑中学西侧、飞腾家园东侧。

周边配套：地块距离南苑湿地公园很近，到新宫的万达也不远，虽然距离地铁有点距离，但环境很不错。

周边新房二手房：附近新房可对比的就是新宫那边的建发璟院8.3万/㎡，二手房都是一些老破小。

地块点评：位置不错，适合做豪宅项目，因为地块紧邻南苑湿地公园，生态环境非常不错，适合改善家庭。

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八、东河沿村棚改地块：预计6.5万/㎡

地理位置：地块位于丰台区、西五环到六环之间，红山郡小区东侧空白地块，这边还有好几块地待出让。

周边配套：地块园博园非常近，到14号线郭公庄站距离大概1.3公里，周边商业、教育配套一般。

周边新房二手房：附近新房九里熙宸6.5万/㎡，二手房园博府5万/㎡。

地块点评：位置还可以，附近是集中开发的板块，未来还有不少新房入市，城市界面会不错，适合丽泽等区域的人群。

九、葆台村地块：预计8万/㎡

地理位置：地块位于丰台区、南四环到五环之间，地铁大葆台站南侧，大溪地东侧。

周边配套：地块紧邻地铁房山线大葆台站，未来可直达丽泽和金融街，到科技园仅两站地，距离世界公园，万达广场都不远。

周边新房二手房：附近新房可对比的就是稻田站的中海寰宇视界6万+，还有郭公庄待供应的新地10万/㎡；附近二手房大溪地10万/㎡，国际花园9.2万/㎡。

地块点评：位置不错，紧邻地铁站，也有大公园配套，未来可承接丽泽、金融街等地的购房者。

十、长辛店地块：预计6.5万/㎡

地理位置：地块位于丰台区、西五环到六环之间，紧邻城市主干道京周公路和京港澳高速。

周边配套：周边没有什么特别好的配套，到地铁14号线也有一定距离，但这位置有一定的文化底蕴，属于长辛店老镇。

周边新房二手房：可对比的就是东河沿村的几个新房了，指导价也在6.5万。

地块点评：位置一般，定位刚需的话没地铁，定位改善的话这位置改善不一定会来，就看怎么结合历史去讲故事了。

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商务：vfang500

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