成都唯一四条地铁交汇的TOD，今年将全面开建

天府文化公园片区规划效果图

1月29日，成都首家世界500强市属国有企业成都兴城集团对外公布了2023年目标——明确提出要全力推进天府文化公园核心区域摩诃池公园的建设，确保今年建成开放。兴城人居也提出，将骡马市TOD的重要组成部分西御河项目作为兴城人居2023年的一号工程推进。

文／红星新闻-成都商报记者 谢雯

在成都轨道交通规划里，骡马市站是唯一的四站交汇点。目前，骡马市已经通车地铁1号线、4号线，在建地铁10号线和18号线，未来将是主城区最大的地铁站，也是成都目前唯一可直通两大国际机场和三大铁路枢纽的地铁站。

摩诃池公园和西御河项目作为天府文化公园片区重要组成部分，代表着成都市中心将迎来巨变。

地铁骡马市站TOD一体化城市设计方案（图据青羊区人民政府）

规划公布

将打造成都城市会客厅

据了解，西御河项目占地约66亩，位于人民中路一段与羊市街交汇处，属于骡马市地铁站上盖物业。

项目区位示意

按照骡马市TOD一体化设计方案，该项目将建设计容面积51万m²的“金融中心”综合体，包括1栋超300米的摩天大楼，以及3栋约200米的塔楼，将对标上海、深圳、广州一线城市超塔之作，打造成都全新城市会客厅。

摩诃池公园（暂定名）设计总体鸟瞰图

而青羊区稍早前发布的控规优化方案，透露着预计将于6月开放的摩诃池公园的未来——这里将出现主城市中心唯一一个按照古摩诃池的风采复建的人工湖。

据称，摩诃池公园建成后，将再现“春水生新涨”、“风荷左右披”的秀丽湖光。

知情人士透露称，片区内还将打造文旅商业和高品质居住，这也是成都市中心目前仅剩的还有成片可开发土地的区域。

骡马市城市更新

或让成都商业第三次焕新

对于许多成都人来说，关注天府文化公园片区的进展，有一重要的原因在于骡马市商圈昔日的“光环”。

骡马市，曾与春熙路、盐市口比肩的成都第三商圈，一座“未来号”天桥，承载着很多老成都人的城市记忆。

早在上世纪90年代中期，成都最早一批高端商务楼宇就在骡马市兴建而起。

公开数据显示，2005年前后，骡马市已聚集有近30座写字楼，占全市的30%以上，建筑面积超百万平米，整体招租率平均80%以上，最高超过95%。

昔日的骡马市金融圈，摄于2010年

2016年，天府广场-骡马市板块开始启动“成都中心”改造规划。在成都市委提出"三个做优做强"战略后，“成都中心”升级为现在的“天府文化公园”。

根据规划，天府文化公园占地约3405亩，东至东华门街、西至西郊河，南至君平街-西御街-东御街，北至东门街-羊市街-西玉龙街，涵盖了天府广场、东华门遗址公园、人民公园、祠堂街和宽窄箱子等文旅项目和街区商圈——老成都人会发现，这基本上就是以前老皇城的位置。

从青羊区发布的信息来看，与“再造新城”不同，天府文化公园的建设与上个世纪的巴黎老城改造颇为相似，是在已有骨架上植入新鲜血肉，功能与产业迭代焕新。

摩诃池公园（暂定名）总体设计“七个一”规划效果图

“未来天府公园片区将成为符合公园城市理念的产城人融合片区。”据高力国际西南区董事总经理耿雪峰介绍，兴城人居已拿下的66亩西御河项目与后续入市的65亩街区商业，将成为区域的高端产业担当；骡马市TOD、摩诃池公园及城市级购物中心共同构建起“城”的功能，导入的中高档住宅将弥补居住功能缺失，助力实现职住平衡。

耿雪峰表示：“这些项目将让骡马市商圈继IFS-太古里商圈、交子公园商圈之后，促成成都商业的第三次焕新，同时又首次融入文化，唤醒骡马市作为市中心的荣耀，也与城南形成差异化的地标气质。”

记者观察

房企争先试水新赛道：片区统筹开发和深耕

多位地产业内人士在谈及兴城人居将西御河项目列为今年“一号工程”时表示，这也向市场传递出两个信号：

一是在投资上，“重仓”中心城区高价值板块。2022年，成都传统一二圈层保持相对高位。从成都商报-红星新闻记者掌握到的信息来看，几乎成都前10的房企都明确提出了回归主城。西御河项目便是兴城人居对于主城看好的例证。从其近期的投资和营销动作也可看到，金牛区102亩项目将于近期入市，在成华区土地储备更是达到约233亩。

二是市场生态重构之下，行业竞争格局发生转变。片区统筹开发和深耕，正在成为包括兴城人居在内的多家品牌房企向新发展模式转型的新赛道。

兴城人居布局一览

亿翰智库分析人士指出，“从兴城人居总共约151万平米的新增土地储备与项目规划，兴城人居倾向于区域深耕。例如，此前在成华区、新津、青白江、都江堰等，都通过兴城集团旗下的绿道、医疗康养、天府乡村发展等资源或业务板块，实现多产业、多项目的落地。”

高力国际西南区董事总经理耿雪峰也提到，在天府文化公园片区，兴城人居将不单开发一个商业地标项目，更是依靠兴城集团在运营绿道、公园等业务板块的优势，导入基建公服建设、产业等，让兴城人居能与区域形成良好深厚的互动关系，成为整个区域的运营商。

截至2022年末，兴城人居在成都市场的销售额已连续3年突破100亿；就在刚刚过去的1月，也实现销售额近23亿元，迈入全国50强，位列成都第一；而这一考验企业综合实力的内生型驱动模式，能否将兴城人居在今年推向更高的台阶，将值得市场持续关注。

主编：余鸽

副主编：赵述锦

编辑：廖兴

图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国

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