辽宁
近期，沈阳二手房的关注度有所上升，大家对于二手房的关注度可以说达到了沈阳市场前所未有的高度。那么，刚需之外，沈阳总价200万、300万以上的二手房有多少呢？哪个区域成交得最多呢？今天我们一起来看一看。
来自栋察楼市经纪人智库精英群的沈阳优秀经纪人大辉，通过数据统计，为我们提供了如下资料：
上图数据的统计周期为2022年1月1日至12月17日。
从套总价200万以上的统计数据来看，浑南区挂牌量第一，有4370套超过200万元的房源在售。2022年近一年的时间内，浑南区共成交了200万以上房源237套，成交比为5.42%。
紧随浑南之后，和平区200万以上房源挂牌量3575套，排名第二，但是成交套路达到367套，成交比超过10%，几近浑南二倍。
沈河区、铁西区虽然同第一梯队有着一定差距，但是沈河区的成交比非常不错，为7.48%，铁西区成交比位列第四，4.07%。
再看套总价300万元以上的统计数据。由于200万以上总价房源包含300万总价以上房源，所以其数据结果相差不大，同样是浑南、和平位列挂牌量排行榜的第一、第二位。
从套总价300万以上二手房的成交比来看，和平区优势更为明显，是浑南成交比的二倍有余，位列全市各区第一位。
在300万以上的成交比来看，沈河区表现依旧不错，位列全市第二。
那么，和平区所成交的200百万以上二手房，都来自于哪呢？
我们抽取了2022年11月成交的和平区总价200万以上二手房作为分析样本。去年11月，和平区共成交总价200万以上二手房32套，其中中海和平之门成交11套，新世界成交5套，万科城成交4套，世茂五里河成交3套，其余均为成交一套的园区。
从上述数据来看，可以得到以下的分析与思考：
- 上述园区均较大，甚至都分为多期开发，占地面积大、产品多，成交量多，符合基本逻辑。
- 上述园区均为一河两岸园区，也就是说，配套、环境成为了重要的成交因素。
- 成交占比来看，长白占比优势明显。这与长白的整体成熟度有着不小的关系，同时长白的学区成为其最为重要的溢价因素。
- 房龄的新旧并非为最主要决定因素，从长白来看，虽然中海和平之门在房龄上占据优势 ，但是万科城的表现也不俗，可以理解为，购房者关注二手房房龄，但是并非最为重要的参考依据。
- 新世界成交的5套中，并非全部为较新的汇景、御景产品，其中还包含两套新世界花园湾景华庭的房源，所以，二手房的保值、增值同物业以及整个房子的维护程度有着不小的关系，这一点万科城也能作为案例来看。这一点可以给购房者重要的提示，房子的物业水平与综合素质，应该重点考虑。
我们再来看看同期浑南总价200万以上二手房的成交情况。
2022年11月浑南共成交二手房16套，仅有华润奉天九里的成交为5套，金地檀郡2套，其余项目均为成交一套，并且从项目的分布来看，较为分散。
这与浑南面积大、改善产品分布多个板块有着较大关系，而和平总体面积小，并且改善板块集中，所以两区成交呈现出不同的情况。
沈河区在去年同期的成交情况如何？总数同浑南一样， 全月成交16套。但是从整体成交项目分布来看，越秀星汇云锦、万科铂萃园占据绝对优势，也就是临河项目更受欢迎。
由此看来，沈阳价格较高的二手房，较为明显的体现了改善的需求，成交重点也都集中在热门的纯改善板块。可以说，虽然这部分购房者选购的是二手房，但是他们对区位、品质依旧有着较高的要求，同时，恰恰也因为是二手房，更加无需等待配套成熟，醇熟配套的优质项目，是高总价二手房购房者的不二选择。
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