杭州, 胥女士和男朋友张先生因为工作需要, 在当地租了一间公寓房

浙江杭州，胥女士和男朋友张先生因为工作需要，在当地租了一间公寓房，连带押金和租金一共是8000多元，万万没想到，仅仅住了几天，二人就感觉到了身体不正常，甚至胥女士还感觉到头疼、恶心、拉肚子，不得已之下，胥女士只得在男友张先生的陪同下，去医院检查。

这不检查不要紧，一检查吓一跳，经过医院检查显示，胥女士的血常规有八项不正常，但医生也判断不出来具体是哪种情况。

回到家后，胥女士和张先生联想到房间内产生的异味，便决定搬出去住几天，然后再去复查，果不其然，当胥女士再去复查的时候，发现血常规异常的项已经降为了4项。

于是，为了一探究竟，张先生花费260元，找到了一家第三方的甲醛检测机构，经过检测，显示甲醛超标13%，张先生拿着甲醛检测报告，要求对方退还8000多元。

但令人意外的是，租房的公司表示张先生检测的不准，便又找了与自己有合作关系的一家检测机构进行检测，经过检测，检测的结果又是正常的。但张先生认为，甲醛检测机构应当以第三方公司检测的结果为准，所以并不认可对方的检测结果。目前，双方仍就此事未协商处理一致。1、显然，这是一起因为租赁合同引发的纠纷问题，从合同的角度出发，双方在合同都签订的情况下，都应当按照合同的约定履行各自的权利和义务。张先生及女友认为，房屋的甲醛不合格，所以对方存在违约行为，故己方有理由解除合同；但租房公司则认为，房屋的甲醛合格，故不存在违约的情况，现在张先生一方主动解约，就属于违约在先。

2、按照我国《民用建筑室内环境污染控制规范》规定，室内甲醛含量应当小于等于0.08毫克每立方米。

也就是说，室内甲醛的含量是国家强制性标准，纵使双方合同中未约定，只要证实存在甲醛超标的情况，也是应当解除合同的。

此外，《民法典》第七百三十一条规定，租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

就本案而言，胥女士的血常规异常，确实是由屋内甲醛超标引起的话，已经侵犯到了其身体的健康权，故张先生一方完全可以无理由解除合同，要求对方退还押金。

3、如果张先生和胥女士走法律途径维权的话，需要注意哪些方面？

首先，我们需要明白的是，这是一起民事纠纷案件，既然是民事纠纷案件，就要依据“谁主张、谁举证”的规则进行证据的提交。张先生作为起诉方，应当保留好相关的证据，比如甲醛检测报告、收费票据、胥女士两次在医院检查的结果。

其次，民事诉讼讲究的是高度盖然性原则，何为高度盖然性原则，就是指在证据对待证事实的证明无法达到确实充分的情况下，如果一方当事人提出的证据已经证明该事实发生具有高度的盖然性，人民法院即可对该事实予以确定。

就本案而言，虽然租房公司不认可张先生的甲醛检测报告，但个人认为，只要张先生提交了甲醛检测机构的资质，能够证明检测是合理的，就应当予以认定。

至于租房公司主张再找一个第三方的中介结构，也明显不符合常理，因为随着时间的推移，室内的甲醛含量肯定会有所挥发，并不能能反映张先生居住事后的客观情况，所以没有必要重新鉴定。

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