2022年的压轴“梦中情房”，还有悬念吗？

前言

很多人说，中央公园板块历经十年发展，在板块价值正式兑现后，目前一环内已没有全新住宅供应。事实是这样吗？

答案是否定的。

01中央公园“皇冠位”的流量密码

一般认为，围绕约2300亩中央公园周边步行可达的范围被称作“公园一环”。华润置地的中央公园悦府便落子于公园一环的最后一块留白地，也被誉为中央公园“皇冠位”。

地块为华润置地重庆在今年3月30日的首轮集中土拍中竞得，占地面积约206亩，是该轮集中出让地块中面积最大的一宗，可建体量约16.44万方，容积率仅1.2，这宗地块的最大优势是：低密、有山、有湖、有公园。

（图源锐理数据）

有责任央企的品牌保障，拿地仅半年时间左右便将品质兑现于市场，在当下的楼市大环境中难能可贵。

可以说，华润置地的每一次拿地，都能给市场带来惊喜。

这次中央公园悦府的关键词是“出道即颠峰”，初次见面便引发众多购房者、业内媒体、和同行关注，都想一睹其芳容。

基于此，中央公园悦府从今年8月份起就一直是楼市关注的焦点：

10月开放至今，线上线下累计全媒体曝光度超200万、接待客户超3500组、同行参观咨询超200组；

即便在11月居家期间，项目现场按下“暂停键”，但线上热度始终高位，11月累计直播场次83场，累计直播流量83万+...（数据来源：中央公园悦府案场统计）

（项目现场实拍图）

这些数据一定程度上说明了一个事实：不论市场行情如何，重庆的高端改善市场从不缺热度。

据克而瑞数据显示，近五年来，重庆主城高层业态成交占比不断下降，而洋房占比已从17%上涨到37%左右，以洋房为代表的改善业态开始逐渐扩大市场份额，重庆楼市逐步进入改善时代。

02生长在配套里的房子

与此同时，进入2022年来，重庆楼市也基本进入了新周期，房子失去了投资价值，回归居住属性。

改善时代+楼市新周期，二者皆注重居住的舒适性，因此不论是新区还是核心区项目，配套将成为购房者置业的首要考虑因素。

而对于中央公园悦府，我们可以称之为“生长在配套里”的房子。

（项目周边配套分布图）

公园一环周边，目前已有重庆市档案馆、国家检察官学院、报业大厦等超30家政企单位入驻，为片区带来“官方认可度”的同时，也引入众多高端消费客群。

此外，规划中的重庆博物馆新馆和重庆图书馆分馆也将落地项目周边，预示着政府将这一片区当作文化艺术中心来重点打造。

当然，随着两江国际商务中心首期的开业，未来以天街、大悦城、吾悦广场、光环花园城（在建）为核心的最大约600万方中央公园商圈雏形已成。

（中央公园商圈航拍图）

而中央公园悦府距商圈仅约1.5公里，既避免了商圈的嘈杂，又保留了步行可达的便捷性，可谓出则繁华，入则静谧。

交通方面，除了在建中的“七横五纵”路网布局和已开通的轨道10号线外，项目紧邻5号线北延伸段、9号线二期，两条线路预计今年底或明年初正式通车，未来中央公园将成为重庆首个轨道成网的新区，可轻松畅达主城各区。

（项目区位图）

另外，片区首家三甲医院——渝北区人民医院，可在当前疫情大环境下提供健康保障；而学校、生态、文体等配套也是应有尽有。

03中央公园悦府的造园记

如此C位的地段和优质的配套，在大城运营者华润置地的手中“妙笔生花”。由内而外来看，项目形成了湖、山、林、宅、城五环相生的和谐静美画面。

（项目五环相生规划图）

一环以在建中的悦湖为中心，给予业主在重庆主城十分稀缺的湖景资源；

二环绿道环绕，闲暇之余可携一家人步行或慢跑，不出小区即可锻炼身体；

三环布局住宅，推窗即可欣赏湖山美景，建筑与自然合而为一；

四环青山环抱，犹如生活在天然“氧吧”之间，春夏秋冬皆有绿意；

五环中央公园，于亚洲最大城市公园旁寻一处私属领地。

除此之外，中央公园悦府于湖山之间造园的兑现力也是获得市场认可的重要因素。

目前已经正式开放的秘谷公园便是项目园区的最大亮点之一，其采用各类珍稀绿植、名贵石材有序铺陈，犹如幽谷秘境。

（秘谷公园实景图）

穿梭其中，沿着石板步道，抬头是树影婆娑，低头就是水流潺潺，侧耳倾听如3D环绕音般的虫鸣鸟叫，归家可第一视角感受穿梭于园林的神秘感。

（秘谷公园实景图）

悦湖艺术中心与秘谷公园相辅相成，具有设计感的金属吊瓦与陶板相映成彰，每一处点缀均是精雕细琢，艺术感与奢华感无处不在。

这里也是未来业主私享的社群中心，无论是接待亲朋好友还是商务洽谈，规格足够高。

（悦湖艺术中心实景图）

除了这两大亮点外，还有园区内部打造的庭院共享空间、庭院童趣乐园、空中观山客厅等供业主休闲之用。

可以说，这里的一石一木、一花一草，皆浓缩了川渝文化，沉淀着人文情怀，共同造就了中央公园悦府山湖秘境般的生活乌托邦。

（项目效果图）

04全新建筑风格的创研

中央公园悦府在造园方面精益求精，在产品打造上更是不惜成本，只为美好呈现。

诚邀张微、王轶、吴滨、杜文彪、林宏俊、刘建辉六大国际知名大师，随便一位都足以引领前沿审美标准。因此带来的项目呈现极具精奢辨识度。

中央公园悦府主打度假酒店风格、大挑檐、大面积玻璃窗设计，每一户都是私属定制，与世界品味接轨，同时兼具东方感与艺术感。

（项目建筑效果图）

对于建筑风格的尺度重塑，中央公园悦府将别墅与平层结合进行墅化打造，头排单户独享270°全景式阳台，绝美湖景一览无余，除一二楼跃层外，一层一户，每一侧都有阳台，创造更多居家生活可能。

（270°观湖视野效果图）

而洋房场景化则是将立体场景创新置入建筑，增加体量进退，形成了景观化露台空间，提供多种场景活动，实现在家度假感。

（洋房场景化模拟图）

有花园、有露台、有湖山资源，这些在当下以居家为主旋律的生活背景下显示出不可替代的优势，这也是华润置地长期主义产品力的直接体现。

这种产品力同时也体现在户型设计中，以建面约143㎡的星幕大平层其中一个户型为例：

厨房远离起居室，让家人居家休闲的同时长期拒绝油烟；大横厅与景观阳台有机结合，延展生活空间；三间卧室共处一侧，方便照顾家中老幼成员；书房单独分布，静享阅读时光。

值得一提的是，整个楼栋各户型赠送面积在24-100㎡之间，性价比肉眼可见。

（建面约143㎡ D4户型图）

据悉，中央公园悦府12月即将首开，其拳头产品平墅、大平层样板间也即将开放，作为2022年12月最值得期待的压轴项目，中央公园悦府也将刷新改善产品的高度。

结语

目前市场正在进入一个新周期，华润置地在此背景下勇于大胆创新，突破常规审美，在重庆北区“窗口”中央公园一环打造如此艺术与品质兼备的项目，正是其作为责任央企的信心所在。

中央公园悦府，值得你为它投上一票。

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