江苏
据不完全统计，2020-2022年通州共计挂牌49宗重点涉宅地块，其中，44宗成功出让，2宗终止出让，3宗退地，成交占比约90%。
44宗成交地块，共计土地面积约275万方，成交总金额约389亿元。从下图可以看到，2022年通州土拍量价齐跌，其中成交金额同比大跌约64%。
就区域分布来看，26宗位于通州城区，占比约59%，其中区府板块出让8宗，相对活跃；乡镇板块中，平潮三年成交7宗，土地出让量较大。
就拿地企业结构来看，19宗为全国性品牌房企（包含2宗合作拿地），11宗为本土民企&外来民企，另外14宗为本土城投，城投拿地占比约32%。
三年内在通州拿地的全国性品牌房企包括万科、绿城、建发、龙湖、卓越、碧桂园、融创、中南、金辉等。
其中，万科斥资约32亿摘牌2宗地块，是拿地金额最高的品牌房企。另外，建发、中奥、金辉均为首次进入南通市场。
城投公司中，南通神辉置业三年摘牌9宗地块（包含1宗合作拿地），斥资约77亿，为拿地金额最高者。另外，本土民企南通华德房地产、江苏大唐房地产均有落子。
2020-2022年通州土拍成交地价、楼面价最高记录如下图所示。
就地价而言，2020年和2021年基本持平，2022年同比跌3095元/㎡。
就楼面价而言，2021年同比下跌1203元/㎡，2022年跌2976元/㎡，呈连续下跌走势。
数据显示，三年内通州共有3宗地块成交地价超2万/㎡，最高达21755元/㎡。
值得一提的是，地价TOP10中，平潮板块占了4席，分别为融创盛和潮启未来、璟宸府、弘阳大唐时光峯汇以及2022年4月成交的R2022-003地块。
三年内通州共诞生11宗楼面价破万地块，最高达14000元/㎡。
11宗地块中，5宗成交时间为2020年，6宗为2021年，2022年未有地块上榜，市场热度下降从中可见。
另外，对比海门（19宗），通州“万元地”数量不算多，这与板块建设、房地产市场发展不无关系。
就溢价表现来看，44宗成交地块，24宗产生溢价，占比约55%。其中，溢价率最高为西亭中梁地块，高达175%。
值得注意的是，溢价率TOP10中，有7宗位于乡镇板块，前三名分别为西亭、先锋、川姜，可见彼时通州市场热度之高。
2021年7月起，通州开始实行集中供地制度，先后进行了8轮集中供地，共推出24宗涉宅地块。
另外，从2020年12月起步，通州也对新房备案均价提出限制，三年共计成交24宗“限房价”地块，最高新房备案均价24200元/㎡。
值得注意的是，2021年集中推出的18宗地块全部限房价，但2022年推出的6宗地块中，一半未限房价，这也是在市场大环境转冷之际，给拿地房企预留更多利润空间之举。
整体来看，从2021年11月第二轮集中供地开始，通州土地市场热度明显下降，全国性品牌房企大撤退，成交地块基本“一轮游”。
尤其2022年，仅6宗、37万方涉宅地成交，同比2021年大幅缩水，且是2022年南通各板块中土地出让量最低者。
再看拿地企业，2020年城投占比仅约6%，2021年城投占比约33%，2022年城投占比已达100%，房企热情骤降。
大量城投托底地块待开发，2023年的通州房地产市场，任重道远。
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