51.57亿元！虹口北外滩2幅宅地成交，楼面价95852元/平

近日，虹口区嘉兴路街道hk356B-01地块（138街坊）、hk311-01地块（135街坊）历史风貌保护项目实施主体遴选结果公示。

结果显示，项目最终实施主体为：上海金桥出口加工区房地产发展有限公司、上海北商发企业服务有限公司联合体。

根据公开资料，上海金桥出口加工区房地产发展有限公司为金桥股份全资子公司，金桥股份深耕浦东三十余年，在金桥、临港等区域有着非常丰富的开发经验，曾开发过碧云国际社区，其中的收官之作碧云尊邸，前年入市的入围分更是高达92.24。

上海北商发企业服务有限公司则隶属于北外滩集团，北外滩集团为虹口区国资委下属国有独资公司，是北外滩开发重要的建设责任主体和实施操作平台，可谓“东道主”。

根据遴选公告显示，这两幅地块总占地面积为30187.9平方米，地上计容面积为53805平方米，项目设立土地使用权底价，底价约为51.57亿元，折合楼面价约95852元/平方米。

根据文件，hk356B-01地块，四至范围东至舟山路、南至周家嘴路、西至hk356B-02地块、北至岳州路，土地面积18838.5平方米，出让年限为70年，规划用地性质为一类住宅组团用地，容积率1.35，建筑面积25432平方米，该地块为成片风貌保护街坊，规划范围内均需进行肌理保护。

此外，地块没有自持需求；没有中小套户型的限制以及装修比例的要求，也没有要求配建设保障性住房，是一宗单纯的一类住宅组团用地，大概率是别墅类产品。

hk311-01地块，四至范围东至hk311-05和hk311-04地块，南至hk311-03地块，西至通州路，北至岳州路和hk311-02地块，土地面积11349.4平方米，出让年限为70年，规划用地性质为三类住宅组团用地，容积率2.5，建筑面积28373.5平方米。

相比于hk356B-01地块，hk311-01地块的历史建筑保护保留规模来的略小一点，只有0.34万平方米，不过该地块要求为100%的装修交付，建筑需求以及需要配建的公共设施比较多，并且需要建设1389平方米以上的保障性住房。

从位置上来看，地块距离北外滩核心区仅隔一条周家嘴路，距离黄浦江也仅1公里左右，周边城市资源丰富，交通便捷。

交通方面，距离4号线临平路站直线约540米，在建中19号线临平路站直线约300米，1公里左右还有10号线、12号线。

商业方面，地块500米左右就是瑞虹新城，拥有星星堂、月亮网、太阳宫等建面约55万方超大体量商业；远一点的还有北外滩来福士、宝地广场等商业。

学校方面，地块周边有华师大第一附中实验小学、华师大第一附属实验中学、华师大第一附中学等名校。

医疗方面，地块附近有新华医院、上海市第一人民医院等，为健康保驾护航。

休闲方面，项目距离和平公园直线约1.5公里，2公里范围内还有鲁迅公园、北外滩滨江绿地。