南通170个小区，123套热门施教区房源价格曝光！

转眼23年的入学季即将到来，买房人对于南通各大学校施教区房源的价格变动更加敏感。那么2022年南通的重点施教区房价究竟是涨是跌？

今天小编就整理了实小、通师二附、城中小学、三中启秀等校区房源的价格。

170个小区，11家小区二手房挂牌均价呈上涨趋势，159家小区二手房挂牌均价呈下跌趋势。一起来看~ （注： 以下二手房全部数据来自贝壳网，仅供参考。 ）

老破小卖不高、卖不动

二附、启秀施教区房价一览

目前来说南通城区内学校很多，新学校也不少，但是对绝大多数家长来说，关注度高的还是通师二附和启秀中学。

通师二附小学是南通市的一所全建制的公办小学，是南通人心目中公认的好小学之一。

相比其他地区的施教区房源，这里的房价都高上了一层台阶。施教区房价格如下：

从统计的24个小区不难看出，通师二附施教区去年6月挂牌价在3万/㎡以下的小区仅5家。像富贵园、白家园挂牌价更是破4万/㎡！抢手程度也由此可见一斑。

然而受老城区的限制，这24所小区中大多都是早年建成，名副其实的老小区。大多数都有不同程度的大跌，下行趋势明显。

图源 贝壳

今年挂牌价在3万/㎡以下的小区已经扩大到10家，房价多以下滑居多，且成交量一片惨淡。

相比较去年，今年有三个小区的价格下滑zui狠：白家园、健康公寓和濠滨别业，下跌幅度分别来到了13.51%、12.84%、13.63%。

从上涨来看，幅度大的是濠河区域内的南通大厦，从去年6月到今年挂牌均价上涨了19.01%！

启秀中学，名声在外，颇受家长追捧。然而今年的房源成交价也是一降再降。施教区房价格如下：

就拿景华城小区来说，去年6月小区挂牌价约1.9w/㎡，现如今挂牌价已经跌到了1.6w/㎡，跌幅达到13.75%。

最近的一次成交价更是打破了小区底价，一套公寓成交单价仅8818元/㎡。

图源 贝壳

再比如光明新村，虽然经过了小区改造，但仍旧摆脱不掉“老破小”的牢笼，半年多的时间里挂牌价也下跌了近8.37%。

不过近90天成交4套房源，在一众施教区房源中，流通率还是比较高的。

跌多涨少！61个小区房价齐下降

城中、实小、一附施教区房价一览

提到崇川区的名校，除了二附和启秀外，还有南通市城中小学、实验小学、通师一附，他们都有百年以上历史，教育资源得天独厚。

通师一附是城区的重点百年小学之一，然而今年不论是其老校区还是朝晖小区，房价跌幅占比却达到了100%。施教区房价格如下：

像距离学校近的苏建学府雅居目前二手房挂牌均价36841元/㎡，对比去年6月下滑了3.2%，整整3个月没“成交开锅”！

反而像是绿城玉兰公寓这样的高品质住宅，挂牌均价虽然略有下滑，但成交数据是比较优秀的。

图源 官微

城中小学作为老城区内的好学校，师资力量香是真的香，但房价贵也是真的贵！施教区房价格如下：

从统计的数据来看，城中小区施教区内的房源同样出现了不同程度的房价下滑情况。

其中跌幅大的三个小区为湾子头新寓、南园路19号大院和南园路20号大院，跌幅达到11.30%、12.13%、11.54%。

但也有如全景大厦、文峰北苑、晏园凤凰汇等小区挂牌价上涨，高达10.38%。

整体上看，城中小学施教区房价依旧坚挺，今年的挂牌均价依旧保持在3w-4w/㎡上下。毕竟是南通头部教育资源，不过也不排除老城区自带的抗跌buff为房价兜底。

目前，实验小学的施教区房价一眼望去也是跌声一片，大把房源近90天内没有一套成交房源，卖不动...施教区房价格如下：

Zui高跌掉17.05%

南通一中、三中施教区房价一览

除了上面提到了几所重点学校，比较受南通家长认可的初中还有南通一中、南通三中。

南通一中作为市区老牌初中，一直是家长们的心头好。施教区房价格如下：

成交量上，数据zui好看的是南川园新村和学士府小区。南川园新村近三个月成交了8套，学士府成交了9套。

但房价跌的zui狠的恰恰也是南川园新村和学士府小区，大势之下，降价求成交，已是不争事实。

至于其他同施教区内的小区，价格普遍在15000-38000元/㎡，不同小区房价差明显，市场流通性一般。

市三中同样是主城内老牌的重点公办学校，名声仅次于一中和启秀，师资条件、升学率各方面都得到了家长的认可。施教区房价格如下：

从统计数据上看，该施教区范围内多是些老小区，挂牌价较去年有所下滑，近三个月的成交量也并不乐观。

从今天的房价涨跌统计情况来看，目前施教区房源整体呈现冷场的态势。

多所正儿八经的老破小房源，尽管裹挟多所重磅学校，处境却并不算好。房龄过于老旧、不具备自住条件、户型单一老旧，只靠学校和地段来支撑的房子，前景岌岌可危...

迈入2月，施教区房源的交易也即将迎来旺季，大家是否还会为了一所重点学校买下老破小？还是另择他处？欢迎大家下方评论区留言交流。

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责编：球球

主编：芷儿

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