广东
去年，增城中新最多的新闻是开发商暴雷、退股、停工，所有项目彷如全军覆没。
来，一一回顾一下。
金地云上：融创退出，金地全面接手，开盘单价1.5万/平，买贵必赔广州第一家；
金地格林水岸：金地以2.9亿接下景业名邦的50%股权，持股100%，独立操盘；
佳源揽境：资金紧张停工了一段时间，复工后，把佳源印象改为佳源揽境...
以上三个项目有被优质开发商接手的，有改头换面的。
粉丝最担心的是奥园。
1月，花都奥园御湖湾抵押房子、逾期交楼（痛苦！买房2年办不了网签，小区没围墙、家门被撬走、墙壁爆裂...太惨了），业主内心十分煎熬。
新塘奥园城市天地原定2022年6月交付，如今停工超过了1年。
奥园城市天地位置不错，位于中新地铁站C出口旁边。
项目体量比较小，3栋住宅和一栋商业综合体，21年7月开盘，一年半的时间400多套房完全售罄。
客观来看，去化周期不长。
但是，项目的工程进度很慢，效率很低，停滞了很长一段时间。
时间跨越将近一年，昨天房小妹在现场看到的进度，几乎和上图没差别！
三栋住宅已经封顶，外棚架还没拆除，现在在抹灰、水电阶段。
1号楼的写字楼从地基变成了-1层。
一年建一层，业主的心态得崩了。
另外一栋东方雨虹大厦的进度没有变化，轮廓成型。
走近售楼部，门口的地砖还裂开了，也没人修补。
卖完了，门面也不在乎了。
进度那么慢，你说它慢工出细活吧，但是它7月份就得交付了。
根据门口的公示牌，参建人数有200多号人，更新日期截止到11月底，因为工人返乡过年还没回来，现场大门紧闭。
附近居民透露，工人预计会在2月20号之后返工。
不知道奥园能不能拿出大干150天的气势出来。
房小妹问了建筑行业的朋友，她说，按照目前这进度，不出幺蛾子的话，装饰装修是很快的，可以如期交付。
商业部分还需要两年的时间才可以投入运营。
买了奥园城市天地的业主，可以静待收楼了。
房小妹还去了奥园中新誉府，奥园两个兄弟项目相距不过2公里。
项目在新新大道北右侧，和金地云上一路之隔，都是小面积刚需产品，妥妥的竞品。
诚然，站在路边看两个项目，节奏都不一样。
金地云上21年拿地，蹭蹭蹭地盖了4栋楼，目测已经盖到了20层，学校主体也盖好了。
奥园中新誉府还是3栋楼。
从现场来看，6号楼施工进度最快，已经封顶，外架拆除；1、2号楼待封顶。
3、4、5号楼还没建没预售。
去年年初，项目停工，相关部门介入后才得以复工，此后都在“磨洋工”，变化并不明显。
24年交付，开发商还是有一年时间的。
项目拿地价9684/平，现在均价1.3-1.4万/平左右，而且没有共建配套成本，利润还是有的，可惜被金地云上降维打击，去化很差。
保交付渐入佳境，很多项目都被政府或者信托兜底了，无数业主迎来了盼头。
3月是复工潮，业主可以留意一下楼盘有没有动工。
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