馨昊安家 | 兰馨公寓 · 楼盘详解含「近10年成交数据分析

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馨昊专业点评

经历的全国楼市的低迷，上海豪宅几乎一枝独秀！‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

上海自民国甚至更早以前，便是“卧虎藏龙”，聚集了众多不同个性的有钱人，有些人喜欢张扬，有些人喜欢低调，上海豪宅同样如此。

总之分为两大类：

01.高调如汤臣一品、古北一号、翠湖系列、远锦东方、西郊明苑别墅、檀宫等，

小区知名度覆盖全国或规模相对比较大（豪宅小区达100户以上）。

02.低调如兰庭、鸿丰香缇，徐汇晶苑、泓园等户数不多，知名度低到很多经纪从业人员都没有看过，更不用说覆盖全国。

茂名南路53号，北靠巨鹿路，南临长乐路淮海路。

旧上海中心地带——茂名路59号锦江饭店、

茂名路58号法国总会-今天的花园饭店（上海三越百货）、

茂名路57号兰心大剧院、

茂名路143号-151号阿斯特屈来特公寓（今天的南昌大厦 1933年）等，位居现上海核心商圈-淮海路。

而今天本文介绍的主角--兰馨公寓，就是具备了老上海的地段，具备低调精美的特质--独有的层高，核心老上海保护建筑环绕，知名明星为邻等，旁边的凯德茂名公寓，可谓享誉全国。 ‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

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小区基本介绍

沿着那淮海路转向茂名路，一路上经过国泰电影院、锦江饭店、花园饭店。

当沿着这条两旁种满梧桐的马路，欣赏了一路的巴洛克式、哥特式建筑后，便到达了兰心大剧院，马路对面便是兰馨公寓。

兰馨既拥有老上海滩的风情韵味但又不失现代时尚气息，只为全球68位精英人士提供专业、细心的管家式物业服务！

【小区门口】

【小区环境】

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小区户型介绍

整个项目的总建筑面积为24429平方米，绿地面积为2000平方米，小区就一幢楼，分甲乙两个单元， 小区一共68户，总高17层，2T2H,302.48平和348.1平大3房，特殊户型顶楼536平5房和690平复式6房，底楼336平4房，全套房设计，少有的3.5米层高！

小区一个是地段为其住户带来高端舒适的生活感受，雍容7米的挑空大堂、三菱进口电梯，日本爱知世博会景观主规划设计师度身设计的东方古典花园、新昌物业管家式管理服务。

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小区周边配套

周边交通

距离13号线淮海中路369米，1号线10号线12号线陕西南路730米，2号线南京西路939米，14号线黄陂南路1.2公里。

教育资源

距离瑞金一路幼儿园247米，向明中学252米，延安中路幼儿园378米，思南路幼儿园740米，位育实验学校805米，华东模范中学934米。

医疗资源

距离徐汇区中心医院556米，瑞金医院1.3公里，华山医院1.8公里，曙光医院1.8公里，华东医院1.9公里，中山医院2.7公里。

周边商业

代表性的商业体是环贸iapm。除了商业综合体，衡复地区的街道商业也堪称一绝。“巨富长”开满了各种特色小店。

到梅泰恒、太古汇，和去iapm的距离一样近，南京西路是国内顶级的国际级商圈。

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成交数据分析

馨昊专业数据分析：

挂牌在售：348平 7500万带车位。 小区本身的体量很小，挂牌量非常低，属于小而美的豪宅。

总价到7千万，目前整个上海市中心能选择的豪宅相对比较多，加上新的板块被逐渐开发，选在类似老上海地段的豪宅买家，基本是以老上海情怀为主，属于特定的精英阶层。

而出售的业主几乎都是非富即贵，挂牌量很低，导致整个小区的交易量非常低；但每套挂牌的成交周期，相对豪宅的平均销售时间，都要短！

【兰馨公寓地理位置】