惊了！1月房价，有点猛！

　　对于文内价格，如有异议，请阅读一下:

　　1.关于数据，首先澄清数据不是我们瞎编的，我们只是数据的搬运工，大家看到数据会觉得和自己的亲身感受差异巨大，这是因为本身平均数据就是吃大锅饭的数据，会受成交结构和成交价格影响，就比如你和马云的身家被平均了，懂吧。

　　2.大胡子说房的房价地图主要呈现主城区，部分主城区以外区域没有在地图上呈现。特别是一些飞地形式的区域，例如郑州上街区、广州的从化花都、杭州临安，以及类似于近两年县改区的济南章丘莱芜等。

　　3.图中黄褐色区域即为建筑物轮廓，可清晰看到各城市的建成区轮廓，看出城市的实际建成面积。城市发展迅速，而轮廓图有滞后性，不代表当前城市现状，仅供参考。

　　4.城市房价同比是和去年当月对比，环比是和上月对比。

　　5、很多朋友催我们说更新更多的城市，或者有些行政区划已经做了调整，要我们更新，第一精力有限，得慢慢来，第二网站也没更新区划，所以我们也一并没有调整，见谅。

　　楼市点评

　　1.四大一线城市，全线回暖

　　1月，北京、深圳、广州出现了明显地回暖，同环比数据出现大幅度上涨。

　　北京，1月同比上涨4.58%，环比上涨5.09%；

　　深圳，1月同比上涨5.63%，环比上涨3.82%；

　　广州，1月同比上涨8.61%，环比上涨7.61%。

　　这当中自然有12月疫情调整的原因，12月这三座城市挂牌价都出现了明显回落，这就导致1月复苏后，涨幅格外突出。

　　但可以确定的是，三座城市业主的信心正在迅速回归。

　　就我掌握的信息来看，市场也正是如此。

　　就拿深圳来说，我们已经感受到市场的变化。

　　节后首周，深圳市场二手成交就出现了大爆发，上周深圳二手房 (含自助) 录得560套，环比增长214.6%。

　　我们同事也告诉我，年后很多深圳业主立马就反价了，笋盘数量越来越少了。

比如宝安的 海纳公馆 ，第一批满三年的房子刚刚解除限售，89平3房年前报价1150万，现在看房之后发现业主反价要求1250万。 龙华红山片区的网红盘 汇龙湾 ，有一套 89 平的笋盘，挂牌价从 895 万涨到了 938 万。 前海的一些二手楼盘，比如最典型的诺德假日花园，也出现了业主年后直接加价50万的情况。

　　我们有支非常专业的深圳团队，长期关注深圳的市场变动与笋盘信息，关注深圳的朋友，可以扫下方二维码，添加我们的微信。

　　深圳最新成交数据，新盘数据、笋盘数据，我们都有整理汇总，扫码现在就可以免费领取。

　　四 大一线城市里，只有上海环比略微有些下滑，下跌 1.79%，但同比依旧是涨，幅度不小于4.63%。

　　为什么会这样？

　　主要是因为上海12月表现就不错，挂牌均价没有出现下滑，1月市场稍有回落，但是同比仍是涨的，可见上海的市场经历过2022年，价格还是涨的，市场非常稳健。

　　现在市场还未全面复苏，救市政策还在砸。

　　我还是认为，今年一线城市有很大的放开机会。

　　在一线城市工作生活，或者长期看好一线城市投资价值的朋友，今年千万要打起精神，多多关注市场的政策变动。

　　或者直接关注我们账号，更多市场信息，我都会第一时间在公众号或者朋友圈跟大家解读。

　　2.长三角，1月有些下跌。

　　3座城市，业主挂牌价有明显的回落。

　　比如：

　　杭州，同比下跌4.59%，环比下跌14.4%；

　　宁波，同比下跌1.13%，环比下跌8.01%；

　　苏州，同比下跌4.4%，环比下跌23.74%。

　　这些城市价值都不差，为什么1月跌幅如此猛烈？

　　要分情况来看，杭州我认为是之前涨幅过高。

　　杭州的新房限价优势始终存在，二手房市场自2022年一直处于量价齐跌的状态，1月没有重磅的救市政策，自然很难扭转趋势。

　　苏州呢？

　　我认为主要是预期的原因。

　　原本苏州就因为调控，没有跟上2020年的那波上涨，到现在阴跌有4年多了。

　　去年开始救市政策频出，但又受到大环境的影响，市场始终没有爆发，信心是会慢慢消耗的。

　　苏州市场阴跌，并不会让我意外。不过这次跌幅太猛了，我推测还受成交结构影响，可以再观察下。

　　苏州和杭州，两座城市的价值我们一直都是看好的，现在市场回落，说不定也会有不少好的机会。

　　在这里跟大家预告下，本周六我们就重新开启考察了，第一站就是苏州和杭州。

　　两座城市，现在真实的市场情况如何？价格回落之后，这两座城市有没有好的机会？今年适不适合入手？

　　这些问题，我们都会在后续文章中为大家解答。关注的朋友，同样可以先扫个二维码，加个微信，后续我们直接微信沟通。

　　当然，长三角城市并非全部大跌，有两座城市表现还算可以。

　　合肥。

　　1月环比虽然跌了4.67% ，但同比还是涨了4.13%。

　　也就是说，经历了2022年，合肥的房价还是涨的。

　　合肥的市场我们也说过很多次了，土地供不应求，市场易涨难跌，长期还是看好。

　　南京市场也有小幅回暖，环比上涨1.9%。

　　虽然2022年市场表现不佳，但南京市场节后复苏还是很猛的，最近的成交数据都还不错。

　　对于南京和合肥，我建议大家还可以适当等等回落，板块价值要结合价格来看，关键在淘笋。

　　3、天津、哈尔滨，终于大涨了一次。

　　1月天津的数 据还是非常让我吃惊，同比上涨15.68%，环比上涨9.65%。

　　众所周知，天津已经阴跌非常之久，甚至还属于新房连续3个月下跌，允许突破最低首套房贷利率的城市，现在首套首贷房贷利率仅需3.9%。

　　但是这个月，回归的非常迅猛。

　　我猜测下，或许还是受学区房成交结构的影响。

　　天津这些年确实是衰落了，但是城市的学区价值，在周边河南河北山东来看，优势依旧非常突出。

　　每年1季度，都是学区房成交的旺季，1月业主信心大涨或许受学区房影响。

　　哈尔滨，也是难得上涨一次。

　　虽然不建议大家投资选择哈尔滨，但是看到哈尔滨市场终于有点回暖，还是缓了口气。

　　市场，不能没有底呀。

　　全国范围内，像哈尔滨这样的城市不少 ，人口流失，产业不强，房价总是 易跌难涨，买到这些城市的房产，积蓄大多是遭了殃 。

　　所以我反复跟大家强调，买房要选对城市、选对板块、选对时机，但是很多朋友可能到现在都没搞清楚，到底什么是我们说的价值城市和板块？

　　我们团队深耕楼市近10年，不断修改和调整，终于整理出一份全国价值城市和板块清单，感兴趣的朋友可以扫码加微信，我直接私发给你。

　　4、大湾区楼市，集体走高

　　深圳、广州前文已经说了，东莞、珠海、中山、佛山都出现了明显的回暖。

　　最近这几个月，佛山、东莞、中山、珠海都是频频放低楼市门槛，房贷利率也在持续下调。

　　随着政策的宽松，经济逐步复苏，东莞、佛山、珠海这些城市，城市价值是在的，业主的信心有适当回归，也是情理之中。

　　能否持续，还要观察后续市场。

　　文章篇幅有限，很多城市我来不及一一跟大家点评，关注其他城市，或者想要进一步咨询的朋友，可以扫下方二维码，加微信来直接找我咨询，每天免费放开20个名额，先到先得！

　　另外，我们还做了一系列的数据资料包。

　　比如：

　　1、全国150个价值板块盘点（必关）

　　2、楼市选筹七大关键指标

　　3、2012-2022年中国298个城市房价变化表

　　4、30城口碑物业排行榜

　　感兴趣的朋友，可以扫码领取。

　　深圳

　　深圳1月均价为72040元/㎡

　　同比上涨5.63%↑，环比上涨3.82%↑

　　北京1月均价为68336元/㎡

　　同比上涨4.58%↑，环比上涨5.09%↑

　　上海1月均价为71286元/㎡

　　同比上涨4.63%↑，环比下跌1.79%↓

　　厦门

　　厦门1月均价为54293元/㎡

　　同比上涨0.22%↑，环比下跌1.11%↓

　　广州

　　广州1月均价为50641元/㎡

　　同比上涨8.61%↑，环比上涨7.61%↑

　　南京1月均价35116元/㎡

　　同比下跌5.6%↓，环比上涨1.9%↑

　　杭州

　　杭州1月均价为36743元/㎡

　　同比下跌4.59%↓，环比下跌14.46%↓

　　福州

　　福州1月均价为25114元/㎡

　　同比下跌7.29%↓，环比下跌2.12%↓

　　天津1月均价为29354元/㎡

　　同比上涨15.68%↑，环比上涨9.65%↑

　　宁波

　　宁波1月均价为26865元/㎡

　　同比下跌1.13%↓，环比下跌8.01%↓

　　苏州1月均价为22607元/㎡

　　同比下跌4.4%↓，环比下跌23.74%↓

　　珠海

　　珠海1月均价为25247元/㎡

　　同比上涨0.06%↑，环比上涨1.79%↑

　　青岛

　　青岛1月均价为25831元/㎡

　　同比上涨7.44%↑，环比下跌14.37%↓

　　武汉1月均价为19880元/㎡

　　同比下跌1.62%↓，环比上涨1.49%↑

　　济南

　　济南1月均价为17189元/㎡

　　同比上涨5.1%↑，环比上涨0.15%↑

　　合肥

　　合肥1月均价为20207元/㎡

　　同比上涨4.13%↑，环比下跌4.67%↓

　　成都1月均价为16854元/㎡

　　同比上涨0.62%↑，环比下跌6.85%↓

　　海口

　　海口1月均价为18261元/㎡

　　同比下跌3.66%↓，环比上涨3.67%↑

　　西安

　　西安1月均价为18174元/㎡

　　同比上涨24.63%↑，环比下跌0.76%↓

　　石家庄

　　石家庄1月均价为13698元/㎡

　　同比下跌3.3%↓，环比下跌7.27%↓

　　郑州

　　郑州1月均价为14689元/㎡

　　同比上涨2.64%↑，环比下跌3%↓

　　昆明

　　昆明1月均价为13332元/㎡

　　同比下跌6.66%↓，环比下跌2.56%↓

　　南昌

　　南昌1月均价为13135元/㎡

　　同比上涨3.00%↑，环比下跌3.93%↓

　　重庆1月均价为13032元/㎡

　　同比下跌4.09%↓，环比下跌6.72%↓

　　沈阳

　　沈阳1月均价为11355元/㎡

　　同比下跌6.93%↓，环比上涨3.03%↑

　　长沙

　　长沙1月均价为11728元/㎡

　　同比下跌2.37%↓，环比下跌15.06%↓

　　哈尔滨

　　哈尔滨1月均价为9840元/㎡

　　同比上涨5.43%↑，环比上涨1.88%↑

　　贵阳

　　贵阳1月均价为8791元/㎡

　　同比下跌5.58%↓，环比下跌2.46%↓

　　大湾区

　　1月行情也就是有涨有跌，今年是市场难得的复苏之年，房价会慢慢上行到稳定，很多优质板块的入手窗口期也会慢慢消失。

　　这样的时候，市场的机会是最多的，但也埋着很多坑。为了帮助大家，我们整理了不少购房资料和干货，如果大家买房之前还有拿不住的地方，欢迎扫下方二维码，来聊聊！

　　-end-

　　我是大胡子李俊怀。深耕楼市10余年，投资买卖过10几套房，最高涨幅14倍。我从不煽动“高价买房”，不吹嘘“稳涨不跌”。10余年买房路上，用实践总结方法，用脚步丈量城市，已成功帮助2万余家庭实现财富升值。