2023开年房企销售未迎“开门红”：去化压力大，拿地更谨慎

中房报记者 许倩 北京报道

2023年开年，房企销售业绩未迎来开门红。

中指研究院数据显示，1月百强房企全口径销售额为4223.3亿元，同比下降31.7%，较去年同期降幅扩大8.6个百分点；环比下降51.6%。销售额超百亿元房企有13家，较去年同期减少2家；超50亿元房企有9家，较去年同期减少13家。

克而瑞数据亦显示，1月百强房企操盘销售金额共3542.9亿元，同比下降32.5%，环比降幅达到48.6%。2021年1月，百强房企销售额曾达到8705亿元。

市场低迷下，房企拿地投资动作更趋谨慎。数据显示，1月全国土地成交总价仅730亿元，是2016年以来首度跌破千亿元。百强房企拿地总额为591亿元，同比下降29.4%。

去年底以来，房地产政策端利好不断，融资组合拳也已打出。但在部分业内人士看来，对于大部分城市而言，经济环境、房价预期仍有待修复，房地产市场企稳可能需要更长时间。

“未来市场形势非常严峻，不容乐观。”滨江集团董事长戚金兴在公司年终会上说，2023年滨江集团要做整个中国销售额的1%。

百强房企销售压力加大

经过5年高位运行后，全国商品房销售规模在2022年下调筑底。2023年1月，尽管疫情管控全面松绑、春节假期迎返乡高峰，但受楼市低迷、市场需求及购买力不足等影响，下行压力仍在持续加大。

数据显示，1月百强房企销售总额同比下降31.7%，环比下降51.6%；权益销售额和权益销售面积同比分别下降35.2%、40.5%。

各阵营房企销售额增速均有所下滑。其中，TOP10房企销售额均值为177.9亿元，同比下降27.6%；TOP11~30房企销售额均值为61亿元，同比下降29.3%；TOP31~50房企及TOP51~100房企销售额均值分别为27.3亿元和13.5亿元，同比分别下降42.2%和35.7%。

在这份榜单中，保利发展一跃成为榜首，销售额为295亿元，较去年1月份增加了12亿元，同比增长4%。

在2022年1月召开的年度工作会议上，保利发展提出“进三争一”的新阶段目标。2022年4月举行的2021年度业绩会上，保利发展董事长刘平又进一步表示，“进三争一”不能简单、片面地理解为榜单排名，而是综合实力的领先。

万科、碧桂园排在其后，销售额分别为278亿元、270亿元，同比分别下跌17%、45%。可见，相比于同行的“退步”，保利发展的业绩虽没有大的提升，但稳定性较强。一年时间保利发展暂时位列第一。

华润置地、招商蛇口、中海地产、华发股份、滨江集团、龙湖集团、建发房产分列4至10位。这7家房企中仅中海地产销售额同比下滑19%，其余6家均保持同比增长。

销售榜单10强中，央企、国企坐席增加到7家。去年1月10强阵营中的融创中国、金地集团已退出，珠海国资房企华发股份、杭州房企滨江集团、厦门国资房企建发房产晋级，销售额同比分别增长20%、17%及29%。

据记者统计，30强房企中有11家销售额同比上涨。其中，越秀地产、保利置业涨幅均超60%，华发股份、滨江集团、建发房产等涨幅均在15%以上。

30强房企中，销售额同比跌幅较大的有融创中国、金地集团、碧桂园、世茂集团、中梁控股、金科集团、中粮大悦城等。其中，融创中国1月份销售额71亿元，比去年1月份减少了201亿元，同比下跌74%；中梁控股、金科集团销售额同比跌幅均高达57%；中粮大悦城、碧桂园、旭辉集团、世茂集团等销售额跌幅均超40%。

托底者仍是国企、央企

去化困难情况下，房地产行业整体投资动作继续大幅收缩。

克而瑞数据显示，截至1月末，投资百强企业新增土地储备货值总规模为1744亿元，同比下降37%，较2021年1月更是大降72%；拿地金额总量仅526.5亿元，同比下降37%，较2021年1月下降79%；新增土地建筑面积1661万平方米，同比降3成，较2021年1月下降6成。

一个值得注意的现象是，在克而瑞发布的新增土地货值TOP100企业榜单中，位列其中的销售百强房企仅绿城中国、华润置地、建发房产，且只是少量拿地，这在过去是很少见的情况。去年全年，有近4成百强房企投资拿地摁下“暂停键”。

绿城中国位居榜首。1月，绿城中国以累计83亿元新增土地货值占据榜单第一；华润置地新增土地货值28亿元，排在第18名；建发房产排在第32名，新增土地货值19.6亿元。

易居企业集团CEO丁祖昱表示，对于百强房企而言，短期企业保交付、保现金流依然是“主旋律”。在楼市尚未复苏背景下销售端仍未改善，房企拿地态度也将延续保守，2023年还将是土地市场“小年”。

中指研究院企业研究总监刘水认为，1月份重点城市中仅1个城市进行了土地集中拍卖，叠加春节假期错峰影响，土地供应量呈季节性回落，房企拿地节奏明显变缓。

土地市场依然要靠地方城投平台“托底”。在新增土地货值TOP100企业中，地方城投平台上榜数量近50家，拿地金额更是占到一半，仅3成拿地金额来自规模相对较小的本土民企，这也预示着2023年土地市场上地方国企仍将担当重要角色。

从各城市群拿地金额来看，长三角地区领跑全国。中指院数据显示，1月长三角TOP10企业拿地金额124亿元，居四大城市群之首。其中，溧阳城发集团拿地金额为18亿元，位居长三角企业拿地金额榜首。

“地方政府要意识到正在与其他城市竞争房企投资额度，建议多次分散供地、优化供地条件、降低参拍门槛，非核心城市应下调地价。”中指研究院土地市场研究负责人张凯表示，2023年包括一线城市在内的需求端刺激政策仍需加码，房地产市场面有望边际改善，但土地市场热度难有根本性恢复，地方国资企业仍将“托底”，2023年土地成交规模将进一步小幅回落。