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根据日本不动产经济研究所(东京都新宿区)于1月26日公布的数据显示,2022年东京圈新建住宅的平均价格为6288万日元(约合RMB329万元),较去年同期微增,连续2年刷新历史最高纪录。
东京都市街区的公寓平均价格超过了1990年泡沫经济时期的最高记录,但上市套数为2年来首次低于上年实际数据,跌破3万套。由于价格高涨,以中等收入层为中心,顾客开始远离新建住宅。强劲的住房需求,加上近期建材价格上涨,推高了价格。对于今年的价格前景,日本不动产经济研究所预测,建筑成本将继续上升,而售价较高的东京23区销售单位数量将增加。另一方面,上个月同样发表的东京都市街区新建公寓的平均价格时隔2个月上升到5556万日元(约合RMB291万元)。
东京23区新建住宅的平均价格为8236万日元(约合RMB431万元),比上年下跌1%,连续2年超过8000万日元(约合RMB418万元)。比口罩期流行前的2019年(7286万日元,约合RMB380.33万元)高出约1000万日元(约合RMB52万元)。除了建材和人工成本的上涨,在低利率形势下,富裕阶层和高收入双职工家庭积极购买市中心的高价楼盘,价格始终保持高位。
日本东京都房价暴涨的趋势也在周边地区蔓延
日本东京都神奈川县房价为5411万日元(约合RMB283万元),千叶县为4603万日元(约合RMB241万元),分别上升了3%和7%。埼玉县与前一年相比上升了近1成,为5267万日元(约合RMB275万元)。受口罩期的影响,工作方式多样化,在家工作普及,琦玉市和千叶市内的大型高层住宅很受欢迎。
在价格高涨的情况下,顾客的动向出现变化。那就是表示消费者购买比例的上市首月签约率。2022年比2021年下滑2.9个百分点,降至70.4%,逼近荣枯线70%。
千叶县和埼玉县上市首个月的签约率分别下降了7个百分点和1个百分点。此前带动市场增长的郊区住房需求出现暂时告一段落的迹象。
AT HOME LABO(东京都千代田区)的磐前淳子部长指出了「越来越多的人暂时搁置买新房的计划,选择租房」。
随着客户购房意愿下降,日本东京都新房上市套利数量也转为减少。2022年东京圈上市套数为29569套,同比下降12%。如果不计算因口罩期而大幅限制营业的2020年,上市套数跌破3万套是1992年泡沫经济崩溃以来的最低水平。
除了东京23区的新房上市套数同比减少19%之外,神奈川县(减少14%)和千叶县(减少2%)等也低于去年实际数据。
东京都市区的平均价格在过去三年中上涨了 5%(与 2019 年相比)。尽管低利率等因素成为支撑,但部分消费者因楼价上涨而对购房犹豫不决。
有前途的公寓用地数量正在减少,房地产公司的土地收购也在减少。因预期未来开发项目的缩小而对销售策略进行的审查也产生了影响。预计东京都市区的新公寓价格在 2023 年会继续上涨。
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