日本东京都新房均价再创新高！

KUAI

根据日本不动产经济研究所（东京都新宿区）于1月26日公布的数据显示，2022年东京圈新建住宅的平均价格为6288万日元（约合RMB329万元），较去年同期微增，连续2年刷新历史最高纪录。

东京都市街区的公寓平均价格超过了1990年泡沫经济时期的最高记录，但上市套数为2年来首次低于上年实际数据，跌破3万套。由于价格高涨，以中等收入层为中心，顾客开始远离新建住宅。强劲的住房需求，加上近期建材价格上涨，推高了价格。对于今年的价格前景，日本不动产经济研究所预测，建筑成本将继续上升，而售价较高的东京23区销售单位数量将增加。另一方面，上个月同样发表的东京都市街区新建公寓的平均价格时隔2个月上升到5556万日元（约合RMB291万元）。

东京23区新建住宅的平均价格为8236万日元（约合RMB431万元），比上年下跌1%，连续2年超过8000万日元（约合RMB418万元）。比口罩期流行前的2019年（7286万日元，约合RMB380.33万元）高出约1000万日元（约合RMB52万元）。除了建材和人工成本的上涨，在低利率形势下，富裕阶层和高收入双职工家庭积极购买市中心的高价楼盘，价格始终保持高位。

日本东京都房价暴涨的趋势也在周边地区蔓延

日本东京都神奈川县房价为5411万日元（约合RMB283万元），千叶县为4603万日元（约合RMB241万元），分别上升了3%和7%。埼玉县与前一年相比上升了近1成，为5267万日元（约合RMB275万元）。受口罩期的影响，工作方式多样化，在家工作普及，琦玉市和千叶市内的大型高层住宅很受欢迎。

在价格高涨的情况下，顾客的动向出现变化。那就是表示消费者购买比例的上市首月签约率。2022年比2021年下滑2.9个百分点，降至70.4％，逼近荣枯线70％。

千叶县和埼玉县上市首个月的签约率分别下降了7个百分点和1个百分点。此前带动市场增长的郊区住房需求出现暂时告一段落的迹象。

AT HOME LABO（东京都千代田区）的磐前淳子部长指出了「越来越多的人暂时搁置买新房的计划，选择租房」。

随着客户购房意愿下降，日本东京都新房上市套利数量也转为减少。2022年东京圈上市套数为29569套，同比下降12%。如果不计算因口罩期而大幅限制营业的2020年，上市套数跌破3万套是1992年泡沫经济崩溃以来的最低水平。

除了东京23区的新房上市套数同比减少19％之外，神奈川县（减少14％）和千叶县（减少2％）等也低于去年实际数据。

东京都市区的平均价格在过去三年中上涨了 5%（与 2019 年相比）。尽管低利率等因素成为支撑，但部分消费者因楼价上涨而对购房犹豫不决。

有前途的公寓用地数量正在减少，房地产公司的土地收购也在减少。因预期未来开发项目的缩小而对销售策略进行的审查也产生了影响。预计东京都市区的新公寓价格在 2023 年会继续上涨。

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