中标多个物业合约，中海香港业务拓展加速

刘伟/发自北京

随着后疫情时代来临，内地与香港的沟通愈发密切。

1月31日，香港特区行政长官李家超出席行政会议前见记者时表示，特区政府在农历新年期间与内地有关部门保持紧密联系，进展积极及正面，有信心很快与内地恢复全面通关，包括过关取消核酸检测要求、增加开放口岸数目以及取消人数安排等。

在此之前，1月27日，中海集团发布消息称，董事长颜建国拜会李家超。

颜建国表示，随着内地与香港逐步通关复常，最困难的时候已经过去，公司对香港的未来发展充满信心。中海集团坚持深耕香港，高度重视、大力支持在港业务业务做优做强做大。公司将进一步发挥自身优势，积极参与北部都会区和明日大屿建设，以实际行动支持香港发展经济、改善民生，助力香港融入国家发展大局，促进香港长期繁荣稳定。

李家超称，新年新开始，希望中海集团在推动粤港澳大湾区建设、促进人才流动、加强内地与香港业务合作等方面，充分发挥驻港内资企业优势，为香港各行各业全面复苏带来强大而正面的动力，不断增强香港发展动能，共同谱写香港由治及兴新篇章。

1月31日，中海集团相关负责人对记者表示，“中海集团在香港成立，公司一直深耕香港市场，这些年市占率能排到五、六位，内资企业中一直是第一位。我们未来的目标也是继续保持深耕，占有率保持前列。涉及项目投资计划，还要具体研判。”

中标多个物业合约

最近半年时间里，中海集团在香港的业务拓展动作频频，最为明显的是在物业领域。

2022年7月13日，中海物业成功中标香港警察总部大楼全委物业管理服务合约，将为香港警察总部大楼提供物业管理服务、保安服务、清洁灭虫、园艺保养服务等全方位一站式设备设施管理服务。

2022年10 月 1 日，中海物业入驻接管葵芳邨、石篱一邨、丽瑶邨等四个大型公共屋邨项目，为该区域提供包括物业管理、保安、清洁、维修在内的全方位一站式服务。其中，葵芳邨大型合约，是香港房屋署今年外判合约中最大的公共屋邨项目合约，拥有住宅单位近 1.7 万个，管理面积 32 万平方米。

到当年11月份，中海物业又连续中标香港医管局辖下那打素医院、大埔医院及威尔斯亲王医院三家医院业态项目保安服务。

中海物业在港澳地区所服务的医院项目增加至23家，占全港43家公立医院的53.5%。

中海物业作为港澳地区最大物业服务企业，医院项目覆盖全港，公司服务港澳医院具有很大的优势地位。

2023年伊始，中海物业成功中标香港特区政府资讯科技办公大楼管理合约。这是继香港海关总部、医管局总部、建筑署总部和警察总部之后，中海物业接管的又一个政府部门总部大楼物业管理服务项目。

香港特区政府资讯科技办公大楼占地1.3万平方米，楼高13层。中海物业进驻26人，服务范畴包括场地管理、保安服务、清洁服务及园艺保养服务。该管理合约为期三年，由2023年2月1日起生效。

此外，1月28日，中海物业还中标香港天文台大楼服务合约，这也是今年继香港特区政府资讯科技办公大楼后再获取的政府部门总部大楼服务合约。

一位地产业内人士此前告诉记者，在逐步放开的后疫情时代，许多企业拓展香港业务一方面出于资产发展需要，另一方面也离不开政府的窗口指导。

香港销售创新高

与物业业务加速拓展相比，中海集团的住宅业务在港投资暂未见明显加速。最近的还是在2018年～2019年，短短两年时间里，中海拿下香港启德片区共五宗地，总成交价接近600亿港元。

不过，中海在香港并不缺项目卖。在2022年3月31日举行的中海发展2021年业绩发布会上，颜建国介绍，2022年中海在香港有多个项目入市推售，加上启德跑道的多个联营项目，可推售总货值超过1000亿港元，权益货值约330亿港元。颜建国表示，中海对香港楼市充满信心，将继续加大在香港的投资。

截至目前，中海集团建基香港44年，见证了香港回归后整个发展过程。数据显示，2016年中海在港合约销售金额达到159.79亿港元，随后逐渐下滑，至2018年在港合约销售额降至55.18亿港元。

就目前市场形势来看，香港楼市仍处于底部阶段。1月27日，负责向香港所有地产物业估值及征收差饷及地租的香港政府部门——差饷物业估价署公布香港最新的私人住宅整体售价指数。

2022年12月，香港的售价指数相比2021年12月（393.9）同比下跌15.59%。2022年成为该指数自1998年大跌32.52%以来，近24年跌幅最大的一年。

值得关注的是，2022年上半年，中海在主流城市的市场份额持续提升。其中，在一线城市北上广深和香港的合约销售额占比提高10.1个百分点至36.8%。在29个城市的市场占有率位列当地前三，在北京、广州、天津和香港的销售合约额均超过100亿元，而香港更以130亿港元创历史新高。

市场下行趋势下，中海在香港仍取得佳绩，使得其为未来投资提前做准备也就顺理成章。2022年12月16日，中海集团官微发布消息称，公司董事长颜建国在香港分别会见多家金融机构负责人，包括中银香港副董事长兼总裁孙煜、工银亚洲董事长高明、农行香港分行行长孙龙、国开行香港分行行长李曦光、交通银行香港分行行政总裁吴晔等。

颜建国表示，近年来，公司着力做强做优做大在港业务，深度融入粤港澳大湾区建设，持续推动高质量发展。未来，公司将保持战略定力，坚持稳健财务和审慎投资的管控理念，充分发挥全产业链优势，以实际行动助力香港发展经济、改善民生。