提前还房贷要排队3个月，多家大行线上申请通道关闭

“钱准备好了，没想到还钱要排队，而且起码要排三个月。”

2023年伊始，打了十几个电话、特地跑了银行网点、折腾了一个多月之后，浙江杭州的李女士还是没法顺利还贷。

上海市民李女士表示，她和老公拿到年终奖后第一件事就是预约提前还部分房贷，没想到今年提前还房贷的人这么多，手机银行APP上直接关闭了这个功能。

最后只能去银行线下网点预约办理，并且每日限制办理名额。一顿折腾还是要排队等到三月份之后，此外还要支付一笔违约金。

重庆的陈女士元旦后直接到当地的贷款银行网点，成功预约了提前还房贷，不过她的还款期被排到几个月之后。“1月预约的，4月才能还款，总比还不了强吧。”

春节后，一些深圳市民也发现，还贷之路并不容易了。不少市民表示，多家国有大行APP的线上提前还房贷的通道已经关闭，系统提示需要到网点人工办理预约申请。

以建行为例，该行APP在“提前还本申请”中提示，“目前暂时无法在线受理您的提前还本申请，前期已提交申请的扣款不受影响，请您谅解。如有疑问请联系您的客户经理或咨询贷款经办行。”

农行方面也表示，房贷提前还款须至少提前30天到贷款网点提出申请，该行经过确认客户身份信息、核对客户贷款情况、审批等流程后，将与客户沟通协商具体的扣款时间。

不过，对于市民而言，相比申请方式和便利度，预约申请后继续等待的排队时间才是更为关心的问题。

深圳某大行的贷款经理表示，客户提交申请表后，正常情况下， 需要等待3-4个月以上。如果个人还贷的金额较少，速度也有可能快一些。

另一家大行则表示，现在申请的话，预计一季度内能够完成提前还贷。有的银行则表示，目前新申请提前还款客户需等待7个月左右，相当于要下半年才能还贷。

为什么还款还要排队？多家深圳银行向记者坦言，目前提前还贷带来的压力确实比较大。

有深圳银行从业人士也表示，总行每个月会对分行设定一定的提前还款额度，目前从预约情况看，额度出现不足，各网点“口粮”不够。

春节后为什么会出现扎堆还款现象？实际上，此番还贷热，也是去年底银行理财破净之后的涟漪效应之一。

深圳某大行理财经理表示，一些市民对未来投资前景不明朗，没有找到更好的投资渠道，认为理财收益无法跑赢房贷利率。

“在预期下行、投资机会缺乏而消费趋向保守、储蓄率走高的情况下，购房者大量提前还贷是出于节省利息支出和降低机会成本的理性考虑。”

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉近日也表示，对于银行来讲，房贷是最优质的资产之一。

银行通过存款利率和理财产品来募集到较低成本的资金，然后来做房贷业务，是银行很重要的一个盈利渠道，如果大家提前还贷，那么这个业务逻辑就行不通了，银行肯定不愿意。

这次出现的还贷潮，主要有以下两个原因。

第一，新房房贷确实优惠多了，但是存量房贷没有太大的变化。根据2022年12月份新发放个人住房贷款利率，全国平均为4.26%，这是2008年有统计以来的历史最低水平。部分城市首套房贷可以做到3.9%甚至更低。而不少购房者的存量房贷利率依然在5%~6%的水平。

第二，在过去，不少购房者通过理财可以将其所产生的收益用来偿还房贷，这要比提前还房贷有益的多。但如今情况不一样了。据普益标准数据显示，截至2022年12月末，全市场存续开放式固收类理财产品近三个月年化收益率平均水平为-1.28%，环比下跌2.16%；近一年平均收益率2.11%，环比下跌0.75%。

“前两年资金搬家，银行理财或者储蓄收益与房贷利率间还能有个收益差，再不济也能持平。但现在理财收益大面积破净，甚至出现负收益。对于老百姓来讲，当然是提前还贷最省钱。”宁波市民李女士早就盘算过了。

不过，并不是每个人都适合提前还贷，需要知晓自己的贷款偿还方式、剩余年限、房贷利率等。