旧房配新顶？农村“奇葩”建房频现，建房政策转机说得明明白白

还有几天就到立春了，每年从这个时候开始，农村都会迎来一个“建房潮”，这时候建房不仅寓意好，而且不冷不热的气温，能够让水泥变得更加坚固。

不过，农村建房正变得越来越严格，与之同时出现的，还有“用千斤顶盖房”、“先建内、再拆外”等一系列“奇葩”建房方式。而近期，又有一种新的“奇葩”建房方式，那就是“旧房配新顶”。

对于这些情况，很多人的第一反应，就是指出这些行为存在安全隐患。而将这些问题的原因弄清楚，并及时了解农村自建房的相关政策，以及政策转机，对于农民而言，都会直接决定自己的房子，能否顺利建起来。

为何“奇葩”建房方式在农村频现？

为了保护农村资产，《民法典》明确规定，宅基地使用权应与特定社会身份相关，具有专属性，只能由特定的民事当事人享有。而随着这一规定的出台，宅基地由村集体内部成员专享，就成为了一个硬性规定，户口迁出的农民子女，目前无权对地上房屋进行翻建，但允许修缮。正因如此，无权翻建地上房屋的部分人，只能用“奇葩”方式，来实现房屋的翻建。

与此同时，逐步实现宅基地的节约、集约化利用，已经成为了接下来，农村宅基地改革的一大目标。而就此衍生的宅基地标准面积规定，也正式被编入新版本的《土地管理法》。可是，考虑到部分地区划定的“标准面积”很小，无法满足农耕和居住需求。在这种情况下，部分农民便选择避开整体翻建，通过“奇葩”的方式，一点点改造房屋，以求保住现有宅基地。

总的来说，正是由于户口迁出的农民子女等部分群体，目前无权翻建地上房屋，同时，宅基地标准面积划定较小的地区，农民渴望保住现有的宅基地，来满足居住和农耕需求。因此，这些情况，都造成了农村“奇葩”建房方式的出现。值得一提的是，允许自建房是农民的一项基本权利，这对于农民生存和粮食生产都意义重大。

农村建房有哪些转机？旧房翻建有哪些区别？

在近期发布的《农村集体经济组织法（草案）》中，国家明确表示，户籍在或者曾经在农村集体经济组织，并与农村集体经济组织形成稳定的权利义务关系的，都属于村集体经济组织成员。从这一措施可以看出，因上学、就业等原因，将户口迁出的农民子女，接下来很可能会因“村集体内部成员”的重新定义，而面临允许翻建地上房屋的转机，这对于继承很有利。

除此以外，在农村居住安全问题，成为国家重点关注目标的情况下，农村旧房翻建，针对不同群体，也有了明显区别。而区别主要是，农村贫困户和“五保户”，可以领取危房改造补贴，来改造自己的老旧房屋。相反，对于农村非困难群体而言，如果自己的房屋，被判定为C级或D级危房，那么房屋很可能会面临拆除。

面对“奇葩”建房和政策转机，农民应该注意什么？

一个是在建设或改造房屋时，在被允许范围内，建议农民优先保障自己的居住安全，避免造成一些重大损失。另一个是子女户口已经迁出的家庭，建议及时办理宅基地使用权变更手续，或趁原使用权人健在，抓紧时间翻建房屋。