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重磅消息！常州房贷利率或将在近期迎来下调！
就在近期，常州市发改委发布了《关于稳岗留工提振消费助力经济全面复苏的若干政策措施》政策解读，其中在针对房地产行业的措施中，明确提到了：
在符合条件情况下，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
结合年初住建部和央行的多方表态，基本奠定了常州今年将会有计划的进行阶段时下调房贷利率，对于买房人来说，是个相当大的利好。
01
在常州发改委发布的《关于稳岗留工提振消费助力经济全面复苏的若干政策措施》政策解读中，对于房地产行业的解读颇多，完整内容如下：
1.综合采取预公告申请、竞买保证金允许保函（保单）制度、降低竞买保证金比例、延长出让金缴款期限、放宽约定开工时间等措施优化供地方案，激发市场活力；
2.加强房地产行业监测与分析，全面开展市场风险排查，积极推进风险项目处置，在预售资金监管、市场交易等方面出台政策，着力稳定市场；
3.在符合条件情况下，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。减轻职工群众还贷压力，完善优化住房公积金“商转公”贷款服务。
第一点主要针对了常州土拍市场，继续优化了常州土拍规则，降低竞买保证金比例，延长出让金缴纳期限，放宽约定开工时间等，都极大程度上降低了开发商拿地压力，有利于市场类房企进场拿地。
第二点加强了对房地产行业的监管，2022年常州楼市中出现了不少延期、烂尾项目，导致众多买房人深受其害，对于预售资金的加强监管，会有效缓解此类现象的发生。
第三点针对个人住房贷款利率作出规定，基本可以肯定在今年常州会继续下调本市首套房住房贷款利率，对于“商转公”政策的优化，也让很多存量房买房人可以有效减轻还贷压力。
02
1月5日，人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制：新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。
要知道，2022年央行就曾提出“阶段性维持、下调或取消首套住房贷款利率政策下限”的阶段性优惠政策。
按照当时的说法，这一优惠大招将在2022年底结束，所有城市的首套房贷利率全部回归最低4.1%的基准线。
但如今这一政策发布，则意味着这一大招不仅没结束，而且还将演化为一个常态措施、一项机制。
市场是敏锐的，在官方提出建立首套住房贷款利率政策动态调整机制之后，多个城市迅速跟进，下调了本市首套房房贷利率。
1.郑州
1月29日，根据财联社报道，根据从郑州部分银行获取的信息显示，首套房贷款利率自即日起下调，中原银行、工商银行、中国银行等已最新调整为3.8%。
2.丽水
1月21日，丽水官方宣布下调房贷利率，首套房房贷利率下调至3.8%，二套房房贷利率下调至4.9%，丽水市各大银行都已快速跟进并同步调整了房贷利率。
3.8%的首套房房贷利率也已经来到了丽水市近几年的最低水平。
3.泉州
2022年底，泉州市阶段性调整差别化住房信贷政策正式实施，泉州首套普通商品住房的房贷利率由原来的4.1%再降30BP，调为3.8%的利率下限；二套房贷利率仍按原来的4.9%执行，不调整。
优惠利率的执行周期为2022年的11月1日到12月31日，时隔半个多月，泉州首套房贷利率重回3.8%，多家银行同步下调。
03
同样在2023年年初，住建部新任部长关于房地产的讲话中，也透露了重要信号。
在回答记者“今年在促进房地产市场平稳健康发展方面将采取哪些举措？”的问题时，住建部倪部长表示：
对购买第一套住房的，要大力支持。首付比、首套利率该降的，都要降下来。
对购买第二套住房的，要合理支持。以旧换新、以小换大、生育多子女家庭都要给予政策支持。
对购买三套以上住房，原则上不支持，就是不给投机炒房者重新入市留有空间。
总结下来，就是非常分明的两个态度。
针对刚需、改善需求，支持！
针对投机炒房，打压！
这说明楼市恢复信心、支持刚需改善，和坚持“房住不炒”是根本不冲突的。
所以综合来看，2023年并不会是很多人指望的大涨、爆发的一年，即便市场恢复信心也绝不是朝着之前的路子走了。
但是，对于刚需、首置的买房群体，将继续迎来买房的优质窗口期。包括现在已经有房的群体，做合适的、合理的资产升级，也会是不错的机会。
总结一下就是：2023年会更好，但绝不会疯狂。
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