立春之后，或迎高峰？农村“建房潮”来了，政策放开农民市民均可

一场疫情，让大家想明白了很多事情，其中很重要的一件，那就是农村有一套结实的房屋，关键时刻能起到大作用。

而按照惯例，立春之后，往往会迎来一波农村“建房潮”，而今年的立春是正月十四，对应阳历的2月4日，眼看着就要到来。而今年的“建房潮”，很可能会达到一个高峰。

其实，农村建房，对于每一个农民来说，都是一件大事，这不仅关乎居住，还关乎生存以及子女婚育等人生重要事件。因此知晓“建房潮”的目的，以及相关政策调整，对所有愿意去农村建房的人都有意义。

立春之后，为何会引发农村“建房潮”高峰？

三年以来，今年春节的热闹可谓来之不易，然而很多老人却没能度过这个年。而依照现行规定，如果子女已将户口迁出农村，那么在宅基地原有权人，即父母去世后，年轻人就无权对地上房屋进行翻建，这对于农村宅基地继承是一个挑战。而正因如此，很多人希望尽快对农村房屋推倒重建，以便让自己的子女，更好地继承这份重要的资产。

与此同时，从2019年开始，我国便着手于农村的分类规划，以求通过细分村庄种类，来实现对农村规划的因地制宜，当然，主要的实施办法，仍主要是拆或改。而自己的村子，未来无论是面临拆迁，还是面临整改提升，农民都会直面农村房屋和宅基地价值问题。房越新、越坚固，价值就越大，因此，很多人希望通过翻建房屋，来给子女留下一份未来财富。

总的来说，为了让子女更好地继承农村资产，同时，提前为子女留下一份未来财富，并提高自己的保生存能力。因此，今年立春之后，大概率会引发一个农村“建房潮”的高峰。值得一提的是，今年立春时节，忌安门（包括装修），而4天之后的正月十八，则宜动土、上梁、竖柱，选择一个好时机，图一个新年好彩头。

立春之后，农村建房，国家和地方在政策上进行了适度放开。

为了更好地盘活农村闲置宅基地，国家允许乡贤下乡，通过合作建房的方式，与农民共同开发宅基地，发展乡村民宿等国家重点支持产业。从这一措施可以看出，利用农村宅基地建房，已经不仅仅是农民的权利，在要求范围内，农民市民均可以参与其中。也就是说，宅基地使用权，已经被适度放开。

除此以外，为了更进一步提高宅基地的利用率，目前部分地区，已经开始试点运行宅基地异地交易。比如，浙江诸暨市提出村民“三张票”，即集体权票、保留权票和保障权票，增强了农民对宅基地的处置权。再比如，浙江义乌市对宅基地资格权，试运行跨村有偿调剂。而这些措施，都会促进宅基地的异地出租交易，将来覆盖范围，很可能会扩大。

面对即将到来的“建房潮”高峰，农民应该注意什么？

一个是按规定，农村自建房不得超过三层，且三层和有经营性质的自建房，必须经由专业团队设计、施工，也就是说，农民自主建房最高只能盖2层。另一个是若无宅基地，以下这些人可申请，即年满20周岁无宅基地的本村村民、经批准回原籍落户的城镇居民、外来新落户的无宅基地成员。