2016年上海房东房子出租15年，倒欠租客26万，法院败诉后一夜白头

　　2016年，上海的一位女房东朱翠芳正在家里做饭，却突然收到一条短信。

　　她打开一看，既震惊，又莫名其妙。

　　这是法院的传票，而告她的人，正是和她关系非常要好的租客祁选斌，她实在不明白，自己明明是房东，怎么还能倒欠他的钱，还是26万！

　　令人惊讶的是，开庭那天，祁选斌竟然拿出一张借条，上面清清楚楚写着借款26万，还有朱翠芳的亲笔签名。

　　铁证如山，朱翠芳败诉，为此她一夜白头。

　　她实在是想不起来，自己究竟什么时候，借了祁选斌的钱，还在欠条上签了字。

　　那么，这26万的欠条，究竟是怎么回事呢？

离婚女人的逆袭

　　朱翠芳，1972年出生在江苏宿迁。家庭条件一般，父母不能给她很好的物质基础。

　　不仅如此，朱翠芳的人生之路也非常不顺利。

　　成年后，她遇到了一个男人，以为两人能幸福美满地度过一生，却不想两人终究是有缘无分。最终，在2001年选择了离婚。

　　朱翠芳是一个要强的人，虽然没了丈夫，但她依然决定靠自己的努力，拼搏一番。

　　想来想去，她来到了上海。

　　28岁的朱翠芳什么活都做过，她不怕吃苦，工作时认真负责，很快就找到了一份稳定的工作，收入也还不错。

　　2003年，手上有点闲钱的人都喜欢买房，朱翠芳钱不多，但也勉强凑够了首付。

　　于是，便在郊区外看上了一套房子。

　　这套房子面积110平米，分上下两层，二楼有两间卧室，一楼是一间门面。

　　因为自己上班的地方离这里很远，自己住肯定是不合适，所以最好的方法就是把房子租出去。

　　于是，她隔天就在大门上贴上了房屋出租的信息。

　　可是，隔几天一看，这则出租信息已经不见了。于是，她又贴了一张，奇怪的是，每次她去自己的房子时，出租信息都不见了。

　　她非常纳闷，觉得肯定是有人眼红，不想她把房子租出去。

　　想到这里，她感到非常生气。就在这时，一位大叔出现了，这人看着40多岁，人高马大，但说话却非常有礼貌：“大妹子，这租房广告是我撕的。我打算租你家房子，但是还没跟家人商量好，又怕被别人租走了。”

　　听完这话，朱翠芳的不快一扫而空，看的出来，这大叔是真心想租她的房子。

　　她也客气地答道：“没关系，你先回家商量好了再说。”

　　没过两天，祁选斌还真的来了，跟他一起来的，还有他的妻子。

　　他们坦言，就是看上了这位置，也打算在一楼做点小生意。

　　一番商量下来，双方确定了房租费为1年16000元。

　　双方就这样愉快地达成了协议，当天就签了租房合同。

　　这一住，就是4年。

　　祁选斌两口子也会做生意，祁选斌有修车的手艺，也善于和人交谈，所以便在一楼开了家自行车修理店。

　　二楼的房子自然也不能空着，再开一个棋牌室，平时里面也坐满了打牌的牌友。

　　生意好了，这日子也就好了。

　　祁选斌两夫妻和朱翠芳虽然很少来往，但毕竟当租客这些年，双方之间的信任度也是非常高的。

　　在这期间，上海的房价不断上涨，朱翠芳也按照当地的租金涨了几次价，到2013年，租金也已经涨到了3万2千元了，对此祁选斌两口子也没什么意见。

　　时间一晃，就到了2016年，这次去收钱的时候，朱翠芳再次提出房子要涨价到4万一年。

　　对于这次涨价，祁选斌两口子却犹豫了，只回复朱翠芳“需要想想”。

　　对此，朱翠芳也并未放在心上，毕竟自己是按照当地的房价来收租的，自己不占她们便宜，但自己买了房子，也不是来做慈善的。

　　他们如果要继续租，就按照现在的房价来。如果负担不了，也就只能搬走。

　　在朱翠芳看来，这样处理并没有任何问题。　　

　　可她却没想到，就因为这次房价，对让她在接下来的日子里，付出惨重的代价。

被告上法庭

　　就在朱翠芳宣称要涨价后，她的手机突然收到了一则消息，这是上海一家法院的传票，传票内容显示，朱翠芳被告了，告她的人正是祁选斌，而告她的原因，则是自己欠了她26万元，却拒不偿还！

　　看到这则消息时，朱翠芳的第一反应是遇到了骗子，可是当她跑到法院去咨询时，竟发现这就是真的。

　　更让她郁闷的是，自己是房东，要欠钱，也应该是租客欠她钱，哪有租了房子，还让房东给租客拿钱的道理。

　　她越想越气，却并不害怕。毕竟这样的无中生有，法律肯定是站在她这边的。

　　很明显，朱翠芳想得太简单了。

　　开庭当天，祁选斌气定神闲，一副赢定了的表情，把朱翠芳气得牙根痒痒。

　　审问时，法官询问：“祁选斌有什么证据，证明朱翠芳欠他26万？”

　　听到这话，祁选斌当场拿出一张纸，这是一份租房协议，可是，当律师读出租房协议上面的内容时，朱翠芳却懵了。

　　这张租房协议上写得清清楚楚，祁选斌一次性支付房租16万，不仅如此，朱翠芳还向祁选斌借款10万元整。合计26万！

　　朱翠芳气得破口大骂：“这是假的，是他伪造的，我压根没见到过这份协议，更没收到过26万元。”

　　然而，朱翠芳的气愤却根本证明不了什么，因为这份协议上有朱翠芳的亲笔签名。

　　早在开庭之前，就已经对上面的签名与朱翠芳本人的签名进行了比对，证明这上面的签名，正是朱翠芳本人的签名无疑。

　　朱翠芳的脑袋轰的一声炸开了，难道真是自己年纪大了，记性不好，签过的字条忘了？

　　可很快，朱翠芳有醒悟过来，毕竟涉及到26万元，自己见没见过，签没签过，怎么可能一点印象也没有？

　　她坚持认为祁选斌伪造的协议书，可是上面的亲笔签名，却让她任何的变白显得越发苍白。

　　她拿不出证据，最终法院判决：祁选斌胜诉，朱翠芳需要在10天内支付26万元给祁选斌，否则将会被进行强制执行，还要缴纳滞纳金。

　　朱翠芳还没搞清楚是怎么回事，案件就已经审理完成。

　　她拖着气愤又疲倦的身体回家，脑子里不断回想着一切的可能。

　　突然，她从床上坐起来，她决定——上诉！

　　和第一次的蒙圈不同，这次朱翠芳信心满满，她特地去找了一个律师，更准备了一项必杀技。

选择上诉

　　第二次庭审终于如约开始了，这一次，朱翠芳当庭申请，使用测谎仪，看究竟谁在说谎。

　　法院同意了这项要求。

　　很快，双方就租房协议对两人进行了测谎。朱翠芳顺利通过，她长长的舒了一口气。

　　然而，结果却令她大失所望。

　　祁选斌的测谎结果出来了，他的结果甚至比朱翠芳的数据更好！

　　朱翠芳原本胜券在握，可结果却更令她摸不着头脑。

　　这究竟是真么回事？这件事难道真的跟他没有关系吗？

　　而此时，祁选斌也开始发动进攻了。

　　为了证明自己说的是实话，祁选斌要求自己的证人出庭。朱秀芳不敢相信，祁选斌竟然还能找到人证。

　　出席作证的两个人，一个是祁选斌的弟弟，另一个则是经常在祁选斌家打牌的客人。

　　祁选斌弟弟交代，就在头段时间，大哥祁选斌到他家里来借钱，说是他的房东朱翠芳想再买一套房子，但是钱不够，想让哥一次性支付几年的房租，合计16万。除此之外，她还要再借10万元。

　　当时自己不同意，就算熟，也没有房东朝租客借钱的道理。

　　他怕大哥吃亏，毕竟已经将近70岁了，就劝他别借。

　　可是大哥心眼好，说小朱是个好人，这些年很照顾他们。

　　既然这样，他也不好再劝，于是便取了10万元钱，陪哥哥一起去找朱翠芳。

　　而另一个牌友接过话头：“当时我也在那里，26万全给的现金，摆了满满一桌子，这么多钱，自己肯定不会记错。”

　　而且他们都表示，当时是看着双方交钱签字，然后朱翠芳就把钱都带走了。

　　两人的证词清清楚楚，再加上祁选斌的测谎测试也通过了，而朱翠芳这边却再拿不出任何证据证明自己没收到这笔钱，所以，最终的判决再次以朱翠芳的失败告终。

　　不仅如此，朱翠芳还需要支付上诉产生了5万元费用，并赔偿祁选斌对应的滞纳金。

这次的败诉让原本健康的朱翠芳大受打击。

　　事情太过诡异，但周围的邻居却并不站在她这边，事实证明，朱翠芳就是拿了别人的26万元，还想赖账。

　　所有人都在背后悄悄议论她。

　　朱翠芳觉得自己冤枉死了。

　　自己当初确实是准备再买一套房子，但自己并没跟祁选斌借钱，更没有让他支付16万元的房租费呀。

　　她气不过，想把房子收回来，可协议上清楚写着，到2021年合同才到期。

　　朱翠芳觉得自己哑巴吃黄连有苦说不出，屈辱悲愤折磨着她，让她夜夜难眠，醒着睡着，脑袋里全塞满了这26万元的欠款。

　　她的身体在重压下，迅速衰退，竟一夜之间头发都白了。

　　这让周围的邻居都看不下去了，难道她真的是被冤枉的吗？

　　朱翠芳不是舍不得26万元钱，是她咽不下这口气，可自己又能怎么办呢？她越想越绝望，最后便选择了自杀。

　　好在家人发现得及时，她的命被救回来了，可是，她却患上了间接性失忆症，身体也会忍不住颤抖。

　　48岁的精明女人，如今再见，仿佛七老八十般羸弱。

真相大白

　　既然重活一次，朱翠芳决定，还是要想办法还自己清白。

　　想来想去，突然有一处细节终于被她想起来了。

　　就在她上次涨房租的时候，他跟祁选斌还见了一面，就在她要走的时候，祁选斌突然追上她：“小朱呀，你给我留个电话号码吧，我想好了就给你打电话，不然也找不到你。”

　　对于这样的要求，她当然不会拒绝。

　　可是电话号码写完后，祁选斌还让她在上面写了自己的名字！

　　越想她越觉得，就是那时候被下了套，而且当时给她的纸条，还是被折叠过的。

这么一想，她豁然开朗，可是，就算想明白了又怎么样？没有证据，一切只是自己的揣测罢了，没人会相信自己的。

　　朱翠芳越发绝望，每天晚上都睡不着，只能靠安眠药勉强度日。

　　直到2019年，一位检察官在查阅当年的案卷时，敏锐地发现了不对劲。

　　他立即打电话给朱翠芳了解情况，才说了几句话，这位检察官就对朱翠芳说：“报警吧，证人在撒谎！”

　　有了公安局的介入，两个证人果然很快就改口，他们说，是祁选斌给了他们钱，让他们帮忙作伪证。

　　原来，这件事从头到尾，就是一个骗局。

　　那天，祁选斌确实拿着一张折叠的纸让朱翠芳留下电话号码，并顺便让她写下了自己的名字。

　　随后他再把协议上的内容补充出来，成功伪造了这份协议，让朱翠芳有理说不清。

　　可另一边，祁选斌却嘴硬得很，一口咬定就是朱翠芳借了他的钱。

　　可如今，另外两人已经招供，公安局也已经有足够的理由，对他进行判刑了。

　　最终，法院判定，祁选斌涉嫌伪造证据进行诈骗，即将面临3到10年的有期徒刑，而另外两个作伪证的，等待他们的，也将是法律的审判。

　　俗话说“防人之心不可无”，有时候，人与人之间相处，信任是非常重要的，但是，过分的信任，却容易陷进别人圈套。

　　我们身边的人形形色色，他们表现在外的，永远是善良友好的一面，但是心里打着什么主意，即便他就站在你面前，你也不已经能猜得透。

　　所以，保护自己，应该成为一种意识。

　　对于再亲近的人，也要设防。

　　这不是心计，而是一种智慧！

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文章：周子豪

编辑：兔兔