【荷兰】高价房子卖不出去，减价数万至上百万，荷兰著名房屋交易网站要价不断下降

荷兰有一个著名的房屋交易网站Funda，非常详细完整地提供了荷兰楼市交易的动态，很多人都是上这个网站寻找房屋的。

狂热的 Funda 追随者可能已经注意到，越来越多的房屋正在这个网站上重新挂牌，但价格更低，这一点从物业经纪公司 Walter Living 的分析中可以明显看出。

Walter Living 监测Funda 上自住房屋的价格变化。

去年，Funda 上 20% 的房屋已经降了价，而根据 Walter Living 的数据，2019 年降价幅度仅为 7% 左右。过去一年，大多数出售房屋的业主平均已减少了要价约 25000 欧元。

房屋经纪人范维尔（Steven van Wel）说：“你看到去年，当抵押贷款利率开始上升时，许多房子从 Funda 撤走，但是，现在以更低的价格回来了。有时，我们甚至会看到房屋的要价被更改了 20 次。”

据称，城市之间的差异很大。例如，在海牙和鹿特丹，Funda 上有近三分之一的房屋降价。而在马斯特里赫特，降价的房屋仅仅超过八分之一。

自今年夏天以来，荷兰房地产市场出现了转机，待售房屋的数量在一年内翻了一番。

此外，今天的数据显示，上个季度的房价已经是连续第二次下跌，平均跌幅为 3.7%。

房价变化的原因未知。范维尔说：“这可能与未达成的销售有关。但我们怀疑，这有时是一种欺骗毫无戒心的置业者的把戏，让房子看起来像是新近投放市场似的。”

降价达百万欧元

根据 Walter Living 的说法，阿姆斯特丹 Pontsteiger 的一套豪华公寓在 6 月份仍要价 690 万欧元，但现在价格低了 100 万欧元。当被问及为何大幅降低价格时，经纪人拒绝置评。

又有一套公寓，去年被取下放回不少于八次，要价在 46.5万至 51万欧元之间波动。经纪人证实说：“这是为了再次引起关注，并在 Funda 上更容易进行搜索，是预算最高达 50万欧元的搜索者看到房屋的方式。”

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卖家感受：一间卖不出去的房子

一位被迫降价的卖家是丹妮尔·菲利波（Danielle Filippo）。去年夏天，当她和丈夫以 76.9万欧元的价格将他们位于阿默斯福特的节能住宅投放物业市场时，一开始寄予厚望。

她说：“经纪人说：为房屋参观日保留整个星期四，作为看房的时间。我们做到了，认为会有很多人来。但那以失望告终，根本没有人来。”

与此同时，丹妮尔已经多次降价。房地产经纪人也一度从Funda撤走了这房子，稍后再投放回去。

据经纪人称，卖家并不总是意识到市场已经发生变化。奈梅亨经纪公司 Kolmeijer Makelaars 的塞格尔（ Rolf Zegger）说：“卖家的心态有时需要调整，尤其是当他们看到邻居不久前卖了高价时，自己也开出高价。形势不同了，但如果你降价，仍然可以卖掉。”

但让价格进一步下跌并不是丹妮尔和她丈夫的选择。他们想用房屋的增值用于他们的新房子，他们将在今年 5 月份收到新房子的钥匙。“我们同一条街上的房子以前卖了80多万，根据评估，我们的房子也比我们现在的要价高出很多。”

楼市的好转还有另一个后果：仅仅通过经纪公司登记出售的房屋变少了，更多的是通过老式的谈判方式达成出售的房屋。马斯特里赫特的房地产经纪人达门 (Jos Damen) 说：“我们过去常常收到十个要求，现在可能只有三个，这就是为什么我们再次更频繁地进行单独谈判的原因。再次有更多的老式销售，只有第一次和第二次的观看，最后就还价。”

但丹妮尔和她的丈夫已经六个月没有收到任何感兴趣者的消息，所以压力会增加。“没有人想到一年后你还有两笔抵押贷款。如果我们知道这一点，我们就永远不会买新房了。”

他们在去年年底第三次开放让人们来看房，这是为这栋住宅寻找买家的最终尝试，但是还是没有人来。

现在，房子最后一次出现在 Funda 上，降价降到 72.5万欧元。如果还不起作用，丹妮尔和她的丈夫想出租他们的房子，收取租金来支付包括新旧房子的双倍按揭贷款的费用。

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