大师兄评楼丨郴州爱莲湖高性价比楼盘--正谊·锦绣湖山

上期小编实地探访了爱莲湖房价天花板楼盘林邑星湖湾（点击此处查看详情），本期小编来给大家看看爱莲湖性价比较高的楼盘--正谊·锦绣湖山。

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项目情况

项目位于青年大道与锁石路交汇处栋600米，占地面积约3.5万方，总建筑面积约13.6万方，容积率约2.99，绿化率约40.54%，共包含了7栋楼，包含820套房源，车位配比约1:0.9，项目自带1所三层幼儿园。

▲项目规划图

从工程进度来看，3、4、5栋已拆外架，1栋建至16层，2栋建至14层，7栋建至11层。

▲工程进度图（拍摄于2022年12月）

▲实景图

▲实景图

从小区实景图来看，项目目前在做3、4、5栋绿化，小编通过售楼部了解，项目3、4、5栋预计于2023年6月30日交房。

目前项目在售产品为3、4、5栋准现房，建面约119-128㎡户型，主要是刚需型三房和改善型四房。

▲建面约119㎡户型图

该户型建面约119㎡是市面上比较经典的坐北朝南的三房户型，动静分区明显，餐客阳台厅一体化显得更加大气，玄关的设计保证了个人的私密性，厨房处约6.5㎡结构板赠送，可以设计为生活阳台，免去晾衣的烦恼。主卧约为24.1㎡套房设计，舒适度较高。

▲建面约128㎡户型图

该户型建面约128㎡为南北通透四房户型，全明户型设计，阳光充沛，餐厅处有结构板赠送，大面积赠送，高得房率约90%以上，并采用大开间、短进深，景观阳台4.4m*1.9m可更好的欣赏小区美景，各个房间带飘窗或阳台采光效果俱佳，且最小卧室不低于10㎡，主卧为阔绰约为23㎡套房设计带独立卫生间衣帽间彰显主人身份。但客厅朝北，冬天会感觉稍冷一点。

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开发商情况

据小编了解，正谊房地产脱胎于郴建集团，深耕建筑业二十余年，有丰富的开发经验。在爱莲湖已成功开发了林邑翰庭，目前已交房，口碑还不错。锦绣湖山是正谊房地产在爱莲湖板块开发的又一力作。

▲林邑翰庭

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区位交通

从大区位上看，项目处于爱莲湖板块与城东板块的交汇处，新老城区的咽喉，加之有爱莲湖和郴江河等自然资源的加持，让这里变成了郴州住宅的高品质之地，入住率比较高，居住氛围浓厚。

小区位来看，项目背靠梯子岭，南邻雅景新村，西邻东岭逸景，周边已有多个楼盘小区，入住率较高，常住人口较多，周边医疗、教育、购物等配套也较为成熟。

公交：附近公交线路有1、16、33、21、13、59、105、106路，沿锁石路不远，到达城际大巴站。

自驾道路：项目毗邻几条主干道，郴江路、香雪路、锁石路、青年大道、郴州大道、人民东路等，不管是去市区还是去县城都是非常方便的。但是青年大道、锁石路高峰时期还是比较堵的。

交通点评：该项目自驾出行条件还是很不错的，周边有多条主干道，加之人民东路开通，从项目去市区更加便捷，交通还是蛮有优势的。

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生活配套

▲项目周边配套

数据来源百度地图

商业配套：项目为纯住宅小区，所以项目不自带商业，项目西南侧欢乐海岸商业街直线距离约1.8公里，项目距爱莲湖市场直线距离约604米。（数据来源百度地图）

▲欢乐海岸商业街

教育方面：项目自带幼儿园，周边学校有苏园中小学、湘南中小学、城东实验学校。根据2022年教育局发布的中、小学区划片，项目小学、初中均为苏园中小学。项目距学校直线距离约631米。（数据来源百度地图）

▲苏园中小学

医疗方面：市中医院距项目直线距离约886米。（数据来源百度地图）

▲市中医院

休闲配套：爱莲湖距项目直线距约1.4公里，新田汉演艺中心距项目直线距离约1.6公里，金钟购物公园距项目直线距离约1.4公里。（数据来源百度地图）

▲爱莲湖公园

▲新田汉演艺中心

配套点评：爱莲湖板块至今已开发近10余年，各项配套已经趋于完善，并逐渐成长为教育、生态、医疗俱优的区域。

项目周边有多个成熟住宅小区林立，幼儿园、小学、初中等教育配套一应俱全，坐拥爱莲湖公园、王仙岭公园等生态资源，且不远处有三级甲等医院。总体来看，项目周边配套较为齐全，可满足日常生活所需。

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综合评价

1.项目地处爱莲湖板块郴州最宜居板块之一，配套齐全，环境优美，是很多人置业安家的首选板块。

2.项目周边配套还算齐全，菜场和学校都比较近，但商业距离相对较远。

3.交通还算不错，多条公交路线直达城市的各个角落，沿锁石路不远，可到达城际大巴站。自驾出行不管去市内还是去市外都比较方便，不过部分路段高峰时期比较容易堵车。

4.在售产品为准现房，项目产品虽然不多，但是是市面上比较经典热销的户型，可以满足刚需和改善的人群。

5.小区虽然不大，一共7栋住宅，但小区采用的围合式布局，小区绿化相对集中。根据2022年1-12月网签均价来看5410元/㎡在爱莲湖来说价格还是挺有优势的，性价比较高。