旧改快讯┃拆3万㎡！龙岗爱联A区项目二、三期将实施

1月11日，深圳市龙岗区城市更新和土地整备局发布关于龙岗区龙城街道爱联社区A区城市更新单元二、三期实施主体公示。

深圳交易集团有限公司龙岗分公司发布关于深圳市龙岗区坂田街道岗头社区金园片区土地整备利益统筹项目成交结果公示。

1月12日，坪山区城市更新和土地整备局发布关于坪山区马峦街道江岭中心片区城市更新单元更新意愿的公示。

大鹏新区城市更新和土地整备局发布关于大鹏新区葵涌办事处庙角岭工业区城市更新单元计划更新意愿公示的通告。

深圳市宝安区城市更新和土地整备局发布关于《宝安区航城街道黄田金碧片区城市更新单元计划》（延期）的公告。

01

爱联社区A区城市更新单元二、三期实施主体公示

龙城街道爱联社区A区城市更新单元规划于2010年6月取得批复，于2013年11月取得调整批复，于2014年、2015年和2021年分别完成了三次规划修改。于2015年发布项目一期实施主体公示，实施主体为深圳市锦峰城房地产开发有限公司，现发布爱联社区A区城市更新单元二、三期实施主体公示。

项目概况：

龙岗区龙城街道爱联社区A区城市更新单元二、三期位于龙岗区龙城街道如意路和金龙路交汇处。

拆除范围用地面积79648.2㎡，开发建设用地面积46069.8㎡，规划容积356290㎡，容积率7.7。

该项目更新单元二期拆除范围用地面积18288.8㎡；更新单元三期拆除范围用地面积11956.8㎡。深圳市锦峰城房地产开发有限公司已完成申请确认范围内土地、房屋及其它地上附着物的搬迁补偿安置协议的签订。根据《深圳市城市更新办法》及其实施细则等有关规定，拟确认深圳市锦峰城房地产开发有限公司为龙城街道爱联A村城市更新单元二期拆除范围18288.8㎡及三期拆除范围用地面积11956.8㎡的实施主体 。现将申请确认范围内的建筑物现状情况、原权利人、搬迁补偿安置情况及实施主体进行公示。公示期自 2023年1月12日起到2023年1月18日止 。

项目二、三期实施主体为深圳市锦峰城房地产开发有限公司。

02

岗头社区金园片区土地整备利益统筹项目成交结果公示

一、基本情况

1、项目位置：项目位于龙岗区坂田街道岗头社区，东北临岗头水库，东南临环城路，西南临五和大道，西北临机荷高速。

2、项目背景：2021年8月24日，《龙岗区土地整备工作领导小组2021年第6次会议》审议同意通过本项目立项；2021年12月6日，本项目列入《深圳市2021年度城市更新和土地整备计划》。

3、项目土地状况：本项目统筹范围面积207597.8㎡，该数据最终以政府部门审批为准。项目涉及深圳市岗头股份合作公司、深圳市风门坳股份合作公司、深圳市禾坪岗股份合作公司现状集体用地合计175405.69㎡（包括国有已出让用地57901.64㎡，非农建设用地9426.88㎡，两规用地7389.45㎡，未完善征（转）手续用地100687.72㎡）。具体如下：

深圳市风门坳股份合作公司现状集体用地81252.98㎡（包括国有已出让用地34960.3㎡，非农建设用地4878.89㎡，两规用地6249.11㎡，未完善征（转）手续用地35164.68㎡）。

深圳市禾坪岗股份合作公司现状集体用地90831.98㎡（包括国有已出让用地22941.34㎡，非农建设用地4547.99㎡，两规用地1140.34㎡，未完善征（转）手续用地62202.31㎡）。

深圳市岗头股份合作公司现状集体用地3320.73㎡。

4、项目现状物业状况：项目利益统筹范围内永久性建筑总建筑面积273981.68㎡，临时性建筑水平投影面积10015.92㎡，构筑（附属）物若干、苗木若干。

现状建筑物汇总表

现状建筑情况最终以盖章版测绘报告为准。

项目涉及深圳市岗头股份合作公司、深圳市风门坳股份合作公司、深圳市禾坪岗股份合作公司集体现状永久性建筑面积合计198110.97㎡，集体现状临时性建筑水平投影面积合计5336.72㎡，构筑（附属）物若干，苗木若干。

其中深圳市风门坳股份合作公司集体现状永久性建筑面积87354.65㎡，临时性建筑水平投影面积739.04㎡，构筑（附属）物若干，苗木若干。

深圳市禾坪岗股份合作公司集体现状永久性建筑面积110756.32㎡，临时性建筑水平投影面积4597.68㎡，构筑（附属）物若干、苗木若干。

5、留用土地：深圳市岗头股份合作公司、深圳市风门坳股份合作公司、深圳市禾坪岗股份合作公司集体资产参与利益统筹所返还的留用土地面积共计56413.90㎡。

深圳市风门坳股份合作公司返还的留用土地面积21380.87㎡；

深圳市禾坪岗股份合作公司返还的留用土地面积34807.38㎡；

深圳市岗头股份合作公司返还的留用土地面积225.66㎡。

各股份公司返还的留用土地面积根据本项目返还的留用土地面积及政策估算。

6、拟设定的规划指标：根据龙岗区坂田街道岗头社区金园片区土地整备利益统筹项目土地整备规划研究预审会意见，项目利益统筹范围面积207597.8㎡，项目拟留用土地面积56413.9㎡，规划用途为二类居住用地、商业用地，规划容积率8.78，规定计容积率建筑面积495075.5㎡，其中住宅建筑面积221075.5㎡，商业、办公及旅馆业建筑面积259000㎡，公共配套建筑面积15000㎡。项目统筹范围及规划数据最终以政府相关部门批复文件为准。

7、土地整备资金：本项目政府补偿给深圳市岗头股份合作公司、深圳市风门坳股份合作公司、深圳市禾坪岗股份合作公司土地整备金直接补偿费用784679575元。其中涉及深圳市风门坳股份合作公司土地整备金直接补偿费315586,444元，深圳市禾坪岗股份合作公司土地整备金直接补偿费468345364元，深圳市岗头股份合作公司土地整备金直接补偿费617656元（最终返还金额以主管部门核算及实际拨付为准），另含好时达工业园、金源科技园临时建筑物及构筑(附属)物补偿共计130111元，该部分补偿金由三个股份公司自行分配。

二、项目成交人

项目于2022年12月发布招标公告，现发布成交结果公示，合作方为深圳市特发佳泰投资发展有限公司，经查询工商信息显示，该公司大股东为深圳市佳泰房地产开发有限公司和厦门鹏泰金园企业管理合伙企业（有限合伙），分别占股51%、49%。

深圳市佳泰房地产开发有限公司实际控股企业为港企开景发展有限公司。

深圳市龙岗区坂田街道岗头社区金园片区土地整备 利益统筹项目成交结果公示原文链接：

https://www.szggzy.com/jygg/details.html?contentId=1780144

03

江岭中心片区城市更新单元更新意愿公示

坪山区马峦街道江岭中心片区城市更新单元位于江岭社区，东临龙坪路，南临香江工业园，西临江岭路，北临东纵路，拟拆除用地面积约11.51万㎡。

深圳市坪山江岭香江股份合作公司向坪山区城市更新和土地整备局申请将该城市更新单元纳入深圳市城市更新单元计划。

（更新意愿汇总表 部分）

申报主体为深圳市坪山江岭香江股份合作公司，根据股东大会决议，项目意向合作方为深圳市特发君合房地产开发有限公司，经查询工商信息显示，该公司大股东为深圳市君合置业有限公司，占比51%。

深圳市君合置业有限公司，成立于2016年，注册资本1亿元人民币，是一家以从事房地产业为主的企业。公司立足深圳，辐射大湾区，拥有6个城市更新项目，占地100余万㎡。项目遍及福田、宝安、龙华、光明、坪山，于2020年进入东莞市场。

坪山区城市更新和土地整备局关于坪山区马峦街道江岭中心片区城市更新单元更新意愿的公示原文链接：

http://www.szpsq.gov.cn/pstdzbj/gkmlpt/content/10/10378/post_10378738.html#16562

04

庙角岭工业区城市更新单元计划更新意愿公示

大鹏新区葵涌办事处庙角岭工业区城市更新单元拟申报拆除范围用地面积71045.59㎡，拟拆除范围内现状用地为工业用地。根据深圳市大鹏401-01号片区（葵涌中心区）法定图则修编，拟拆除范围内用地功能主要为普通工业用地、二类居住用地、道路用地和公园绿地；规划用地性质为普通工业用地、二类居住用地等功能。深圳市恒明置业发展有限公司已完成更新单元范围内土地、房屋及其它地上附着物的更新意愿收集。根据《深圳市城市更新办法实施织则》（深府[2012]1号）和《深圳市拆除重建类城市更新单元计划管理规定》（深规划资源规[2019]4号）等文件要求，大鹏新区城市更新和土地整备局拟确认该项目更新单元范围内权利主体的改造意愿，现将该城市更新单元更新意愿情况进行公示，具体公示如下:

申报主体为深圳市恒明置业发展有限公司，经查询工商信息显示，该公司由陈仁武和深圳市恒明投资发展（集团）有限公司，分别控股55%、45%。

深圳市恒明投资发展（集团）有限公司前身为深圳宏浩实业有限公司和深圳市仁和投资发展有限公司，成立于1993年，并于2016年8月成立深圳市恒明投资发展（集团）有限公司（恒明集团），总部位于广东深圳。历经二十余年的发展，恒明集团产业更加多元化：地产开发、产业城镇、休闲养老旅游、酒店开发和运营、物业服务等多元协调并进。

大鹏新区城市更新和土地整备局关于大鹏新区葵涌办事处庙角岭工业区城市更新单元计划更新意愿公示的通告原文链接：

http://www.dpxq.gov.cn/xxgk/xxgk/tzgg/content/post_10378771.html

05

黄田金碧片区城市更新单元计划（延期）公告

宝安区航城街道黄田金碧片区城市更新单元已列入《2020年深圳市宝安区城市更新单元第四批计划》，项目东临广深公路，南临凯成二路，西临机场外排洪渠，拟拆除范围用地面积为173669㎡。

项目拟更新方向为居住、商业等功能，拆除重建用地范围内落实不少于54384㎡公共利益用地（含不少于36班的九年一贯制学校用地、文体设施用地、道路用地、绿地等），拟贡献率不少于31.3%。

单元规划阶段按规定落实深圳市城市总体规划等相关法定规划的管控要求。

更新单元计划有效期2年6个月，自2020年7月13日起至2023年1月12日止。延期1年，更新单元计划有效期延至2024年1月12日止。

申报主体为深圳市天荣成房地产开发有限公司，经查询工商信息显示，该公司由深圳市宏发房地产开发有限公司全资控股。

宏发集团是深圳本土知名房地产商，早期都以宝安为大本营，逐渐扩张至全市各个区域，并有多个厂区改造项目，项目储备比较丰富，在光明区开发的项目有宏发嘉域、宏发上域、宏发雍景城、宏发美域、宏发天汇城、宏发万悦山（光明万丈坡城市更新单元）等，同时，还有多个产业园区。

关于《宝安区航城街道黄田金碧片区城市更新单元计划》（延期）的公告原文链接：

http://www.baoan.gov.cn/bacsgxj/gkmlpt/content/10/10379/post_10379208.html#22262

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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