狂发80万元！住小区里有钱拿，广西这些业主乐翻了！

1月9日，一份《关于城市碧园小区2022年底分红公示》的图片在微信群传播，该公示称，“2022年度收支明细账单余额为1427079.97元”“拟第二次向全体业主发放分红，分红方案为住宅区4元/平方米，商铺10元/平方米”，引起网友的关注和热议。据记者调查，该公示属实。

“分红”一事，让该小区不少业主称赞“业委会给力”。有法律人士认为，“分红”的意义远在红包之外。

1月9日，南宁市城市碧园小区业主委员会贴出的2023年分红公示。受访者供图

建立公共收益“明白账”

南宁市城市碧园业主委员会吴主任向记者介绍，该小区共有1400多户，该小区业委会成立于2019年11月，由7名委员组成，实行轮流值班，负责对接业主和物业服务公司，促进业主与物业公司良性互动，督促物业公司规范运行，积极为业主争取权益，减少业主和物业公司的矛盾。

上述公示中，用于分红的是小区公共收益，即利用小区公用部位或公用场所进行经营所得收入，扣除管理成本后取得的收益。据介绍，该小区的公共收益主要来源有停车场收入、游泳池出租和电梯广告出租，所有公共收益进入业主委员会的公共账号。小区内的每一项改造，业主和物管都可以参加，进展情况会及时向业主公示。“小区公共收益每半年公布一次，接受业主监督。用了多少钱，用到什么地方，都是公开透明的，业主如有疑问，随时可来查验。”吴主任说。

不少业主持赞成意见

1月9日，业主委员会在业主群发布第二次分红的消息后，不少业主称赞“业委会给力”。分红公示在网络上传播后，也让不少网友直呼“羡慕”。

“小区公共收益属于全体业主共有，所以我们把它分给全体业主，也想通过这种形式，增进业主和业委会之间的信任，让业主体会到自己是小区的主人，能更积极地参与到小区的事务中来。”吴主任说，几年来，该小区的公共收益比较稳定；对于结余的公共收益，在预留部分合理费用后，业主委员会将大部分公共收益公开分配给小区的每一户业主。2023年1月是第二次分红，两次分红的总额都是80万元。

“分红”意义远在红包外

记者了解到，小区公共收益归谁所有，法律早有明确规定。但在日常生活中，业主的这一权利很少能够落到实处，特别是一些业主委员会尚未成立的小区，对物业公司的监督和制约不足，电梯广告、围墙广告、公共停车位收入、公共场地租赁费等小区的公共收益统统落入物业公司的腰包，成为其“额外收入”，损害了全体业主的利益。

广西桂新律师事务所律师李见国认为，城市碧园小区的业主委员会给全体业主分红的做法，传递了对业主权益的尊重。他说，根据民法典相关规定，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。业主共有部分的经营与收益情况，物业公司必须向业主定期公开，并向业主大会、业主委员会进行报告。上述这些，为业主共享小区公共收益的权利提供了法律保障，这也意味着小区公共收益将不再是一笔“糊涂账”。

李见国认为，城市碧园小区业委会的履职作为，体现了小区业主委员会不是可有可无的角色，而是可以在监督物业公司规范运营、减少业主与物业公司矛盾中发挥重要作用。他建议，还没有成立业主委员会的小区尽快成立，以便促使业主与物业公司之间形成更多的良性互动，维护业主自身合法权益。

来源 | 南国今报记者黄乒宾

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