北京
在房地产市场中，除了住宅与商铺外，还有一类，叫做商住房。有些商住房是楼下是店面，楼上是住房的形式，常见于楼盘外围的底商。还有的商住房也叫商住两用房，顾名思义，就是既可以居住也可以作为办公用房的房产，例如商住公寓。因为具有成熟的商务环境和完善便利的生活设施，所以，很多人愿意购买商住房用于投资。那么，商住房与普通住宅商品房有什么区别呢？接下来的内容，中恒信律师事务所就给大家简单介绍下。
首先来讲，最重要的是产权上的不同。因为商住房属于经营性用地，所遇不能享受“住宅用地土地使用年限为70年”的规定，只能拥有50年的土地使用权，土地使用年限届满之后可以向国家申请延长。并且，商住房不能像住宅一样落户口。
其次，各项交易收费不同。商住房是商业用水，商业用电，不通燃气。商业用房是指用于商业、工业、旅游、办公、经营活动的房屋。交易契税、物业、水电等等的价格商用都要比民用贵了不少。住宅契税是房屋总价的1.5%，而商住楼是3%。还有，如果是按揭贷款的，利息不同，商住楼要高1%左右的利息，每个月要多交利息费用。商业用地全额按最高标准征税，而住宅有很多税费优惠。
再有就是整体居住环境不如住宅。商住房居住密度大，一般从7-20多户都出现过，俗称立体大杂院，居住舒适度大大降低。并且，商住房几乎没有南北通透户型，东南西北都有户型。
当然，商住房也有着住宅无法比拟的优势。从户内设计上来讲，商住房loft产品居多，一般是上下两层，得房率高；大多是小户型产品，总价低；有些地方还不受限购政策限制，买房门槛低；室内设计时尚，且户型可选择性多。最重要的，商住房作为商业用地，可以用于公司注册。
综上来看，商住房的优势和缺点都是比较明显的。中恒信律师也建议大家，一定要结合自身财力以及自身需求，有选择的购买住宅或商住楼，切勿冲动、盲从！
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