上海
家里一套二室的毛坯要出租，自如出的增益租方案：先给你装修，装修款两个选择，一个是一次性付，打95折，13万左右，或者租金里五年分摊，16万。
根据合同约定，装修期60天后，开始出租，租金是6500，保底是90%，即5860，服务清洁费是500多一个月，即你旱涝保收5300，他如果真6500租掉你还能再分保底以上部分的50%，高于当地的普遍租金5000左右，而且后续不用操心，看起来房东”稳赚不赔“。
装修小芝问了下，自己按他这套风格加家具电器下来7-8万能搞定，也就是他赚了5-7万装修款，一次性付清就是赚5万，你要放房租里每月抵扣，抵扣五年外加利息2万，就这意思。
所以，这样看来，自如这个方案其实就是赚你的装修钱，弥补在房租里了，但是总体上由于出租房租较高，我们房东还是赚的。但是，关键在于自如这个合同，给我们房东埋了一个“坑“。
这个最大的坑就是合同中约定的违约责任：如果自如违约，他只需要支付两个月租金给房东即可解除合同。
这是什么概念？
我举一个极端例子，租的第一个月，他们就不付房租触发违约，处罚是赔我们两个月房租1万块，然后解约，那么当时的情况就是，要么我们已经13万付了装修款，给他们多赚了5万装修费，要么就是我们选择分摊没付装修款，他们按装修合同，租赁合同一旦解除，我们需要在7天内要付清装修款，否则需要赔偿20%违约金。
换句话说，自如只要选择违约，就可以用区区1万元违约金，赚取5万多元的装修收益！
对此，房东在合同中却没有任何权利对其产生制约，所以合同能否最终顺利履行，房东不踩雷，完全取决于自如的信誉。
所以，提醒各位友友，在选择自如新增益方案时，一定要谨慎看好合同再做出最终决定哦～
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