恒大柯鹏被调查与深圳旧改往事

近日，笔者独家获悉，恒大集团原执行总裁柯鹏被警方带走调查，事涉恒大深圳旧改事宜。

而这已经是其第二次被调查。有知情人透露，去年中柯鹏离职之际，已被带走调查。柯鹏曾向许老板求情，后被放出。“大家都以为他没事了，谁料岁末年初这会儿又被带走调查了。”

01

少将的“突然隐匿”

柯鹏是地产圈少有的“媒体出身”的地产高管，其2001年至2008年先后在中国银行、新华社任职；2008年加入恒大集团，历任恒大集团总裁助理、恒大文化集团董事长、恒大足球俱乐部董事长、恒大排球俱乐部董事长、恒大集团吉林公司董事长、恒大集团黑龙江公司董事长、恒大集团深圳公司董事长、恒大集团珠三角公司董事长等职位；2020年10月升任恒大地产集团总裁，后继续升任为恒大集团有限公司执行总裁。

2021年3月，因恒大物业存款强制执行事件，柯鹏辞任恒大集团有限公司执行总裁一职，当时辞任的还有原中国恒大执行董事兼行政总裁夏海钧、执行董事兼首席财务官潘大荣、恒大物业董事会主席甄立涛、执行董事赵长龙、安丽红等高管。

此后柯鹏淡出公众视野，也鲜在恒大露面，据悉其已于2022年6月左右离职，并一度被带走调查。近日从知情人士处获悉，柯鹏于近期再次被调查，主要涉及其在深圳期间管理的城市更新(旧改)事宜。

02

旧改往事与今夕

虽然恒大发迹于广州，但仍得说一句“没有改革开放就没有深圳，更没有(当时的)恒大”，并且这句话是2020年深圳经济特区建立40周年庆典时，许家印自己说的。

毕竟靠着深圳这一新据点，恒大才能拉开在金融、旧改这种红利领域的阵局。

尤其是旧改，恒大在总部迁到深圳之后，仅2016年-2019年就储备了大规模的旧改项目。到2020年中，恒大布局的104个旧改项目中，深圳就占了55个、半壁江山，深圳以外的大湾区旧改项目还有12个。

连当时夏海钧都说，依靠大规模的城市更新土储，“恒大是在深圳土地储备最大的地产商，未来收益不可限量。”

但伴随恒大的由盛及衰，恒大也正一步步退出深圳旧改舞台。

其中最引人注目的是2022年10月24日恒大的深圳南山饼干厂旧改项目拟卖给招商蛇口的消息。

饼干厂是深圳湾厦城市更新项目的一部分，单一货值浅估已达到75亿元项目，属于相对优质的资产。

而这个大项目2016年签约时，代表恒大签约的就是当时恒大深圳公司执行董事长柯鹏。

“不过柯鹏应该还是向王忠明汇报的，毕竟王忠明在深圳很有发言权，更像合伙人的角色，恒大入局深圳旧改，很大程度上也得益于王忠明。”有知情人士透露。

的确，恒大在深圳旧改做大的一个抓手就是“收购深圳建设集团”，这使其获取了深圳罗湖建设集团大院、蔡屋围等多个旧改项目以及深圳诸多核心地段物业。而收购后担任深圳建设集团董事长的就是王忠明。

据自媒体“苗头”消息，在2021年恒大暴雷后不久，王忠明就已经离开了深圳，赶在当年国庆之前避走塞班岛。

毕竟恒大在深圳的旧改项目多涉及繁复的融资、具有复杂的债务关系，当转让和交易开始时，各种纠葛与账目就需要摆上台面来清算。

举一个例子，恒大在去年11月28日转让的深圳湾超级总部基地，接盘方是深圳市安和一号，以底价约75.4亿元竞得。2017年恒大拿下该项目的公开披露价是55.52亿元。从一块地，到已经建设多年的项目，仅溢价35%转手，其中流失了多少价值很难说清。

但值得一提的是，安和一号两层穿透后的股东是“深圳安兴一号投资合伙企业”，由兴业信托持股98%，深圳安居建业其实只持股1%。也就是说，是恒大当时最大的债权人之一“兴业信托”接下了恒大深圳总部项目，而据悉这一项目早已被列入融资抵押名录，恒大深圳超级总部地块的股权是作为偿债转让的。

近两年，恒大旧改项目陆续挂牌或易主，旧改牵头人避走他乡，相关主管人员也难以逃避后续追责或处理。等待时间可能拉得很长，但不会错过。

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主编：张艳

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