3字头利率又来了！央行、银保监会再次发布首套房利率调整机制！

1.5号，中国人民银行发布了一条首套住房贷款利率政策：

人民银行、银保监会建立首套住房贷款利率政策动态调整机制

其中第二条表明：对于评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。地方政府按照因城施策原则，可自主决定自下一个季度起，阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

原文如下：

中国人民银行 中国银行保险监督管理委员会关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知

中国人民银行上海总部，各分行、营业管理部，各省会（首府）城市中心支行、副省级城市中心支行；各银保监局：

《中国人民银行 中国银行保险监督管理委员会关于阶段性调整差别化住房信贷政策的通知》发布以来，对于支持各地城市政府因城施策用足用好政策工具箱，更好支持刚性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展发挥了积极作用。按照国务院部署，人民银行、银保监会决定在阶段性调整差别化住房信贷政策的基础上，建立新发放首套住房商业性个人住房贷款利率政策动态调整长效机制。现就有关事项通知如下：

一、自2022年第四季度起，各城市政府可于每季度末月，以上季度末月至本季度第二个月为评估期，对当地新建商品住宅销售价格变化情况进行动态评估。

二、对于评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。地方政府按照因城施策原则，可自主决定自下一个季度起，阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限。人民银行分支机构、银保监会派出机构指导省级市场利率定价自律机制配合实施。

三、对于采取阶段性下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限的城市，如果后续评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨，应自下一个季度起，恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

四、其他情形和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

中国人民银行 中国银行保险监督管理委员会

2022年12月30日

根据国家统计局全国70城房价指数数据，最近3个月房价持续下降的城市至少有38个：

其中二线城市13个，分别为大连、福州、哈尔滨、兰州、南宁、厦门、沈阳、石家庄、太原、天津、武汉、长春、郑州。

三四线城市为25个，分别为蚌埠、北海、常德、丹东、桂林、惠州、吉林、济宁、金华、锦州、九江、洛阳、牡丹江、平顶山、秦皇岛、韶关、唐山、温州、无锡、襄阳、徐州、扬州、宜昌、岳阳、湛江。

也就是说，上述38个城市，可以阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限！

早在9月29日晚间，央行首次宣布阶段性调整差别化住房信贷政策后，就有多地跟进！

包括武汉、清远、济宁、石家庄等在内的多个城市陆续将首套房商贷利率下限调整至4.0%以下！而这次，将有更多城市加入首套房利率下调行列！

新年伊始，就来了一波首套房贷款利率动态调整，虽然在政策面基本已经明牌，必须要恢复住房消费，但目前市场反馈仍不乐观！可以预见后续仍会有更多的楼市调控新政出来！

不少专家和房产大V预言2023年是楼市回暖的一年，包括住建部部长。虽然目前需求端因为口罩原因，迟迟不能发力，但房地产行业毕竟是政策性的，只要不断提升人们对楼市的预期，回暖也许就在眨眼间。