疫情放开、楼市松绑，城市低密别墅将抢先起飞？这绝不是谣言！

谁都在期望来年之时，2022临近收场却迎来翻盘大逆转：历时三年的疫情防控彻底放开，楼市信贷、债券、股权“三箭齐发”，利率创新低、限购政策放松……楼市迎来绝佳购房时机！

但，放开不代表病毒被消灭，防疫重心由社会面过渡到家庭，这将更密切关系到每位家庭成员的身心健康！重视房子的防疫价值，已成为购房和换房重要的参考标准之一。

那么，什么样的好房子更让家庭能抗疫呢？

显然经过三年抗疫，很多人心中对能抗疫的“好房子”都有一个共性答案：低密度住宅+大而全的空间+公园生态资源+城市中心生活圈！因此，城市中心的低密度别墅成改善换房的绝佳选择，这类资产将在购房窗口期抢先起飞。

作者：徐东工作室

首发：重庆商业地产网、地产吹牛会

为何改善换房首选城市中心低密别墅？

据克尔瑞对全国住房需求变化问卷调查中显示，疫情后有将近65%的家庭准备买房或换房。

其中，“客厅面积不够大，且功能单一，拓展休闲功能有限”和“无玄关/玄关空间太小，功能不齐全。入室后衣物鞋帽无处安放，无法消毒后入室”成疫情后换房的重点关注点，就连“卧室太少，主卧次卧离得太近，容易交叉感染”也成关注点。

总结起来就是：面积要大且相对独立、功能要全最好有家庭专属休闲活动区。这样来看，低密度大空间的别墅，既有独立分层空间避免交叉感染、又有花园露台满足休闲娱乐，更匹配后疫情时代理想居住选择。

但买房换房的首要逻辑仍然是地段，换别墅更应考虑城市中心成熟地段。

因为除了别墅本身空间的舒适性之外，中心成熟地段更能满足生活的便利性、成熟度，这样别墅舒适度更强，且更能让房子保值增值。所以，城市中心低密度别墅，无疑将是后疫情时代家庭换房追捧的理想物业。

城市中心低墅进入稀缺的高光时刻！

中心城区别墅，面临一个残酷的现实：

限墅令之后，重庆别墅锐减，重庆中心城区的低密别墅更是日益稀缺！

三组数据带你了解城市中心别墅的稀缺性：

1、重庆主城容积率低于1.0的商住类地块连续3年没有供应，而且未来也几乎没有新增供应的可能。

2、重庆中心城区别墅供应量：2018年336万方，2021年只有142.28万方——4年锐减57.65%！！

2022全年重庆别墅供应量难破60万方，创历史新低。

3、近两年重庆别墅供销明显供不应求，成交建面均价屡创新高。

这也就是说：从现在到未来，重庆城市中心、容积率低于1.0的别墅，非常稀缺！其价值不言而喻，必然成为改善换房追捧的香饽饽。

翻开重庆中心城区地图，我们还真找到了这么一个堪称改善换房的首选别墅楼盘：

华侨城·翎屿不仅是成熟的城市中心纯别墅，容积率低到仅约0.7，并且项目被公园三面环抱，更有无道路阻隔的一线亲江视野，足不出户近享三公里江湾公园盛景！

翎屿是重庆改善换别墅的超级惊喜！

疫情让人真正明白：真正的好房子绝对是先天自然资源与后天城市资源的完美结合！

而华侨城·翎屿的出现，正很好的诠释了疫情放开后的“好房子”：成熟的城市中心，天生江、山、园、林四重自然资源的收藏，低密度纯别墅，大空间。

01、真正成熟中心地段，礼嘉大城已稀缺！

按照置业的基础逻辑，越稀缺的越值得买、越值得收藏！

翎屿所处的礼嘉板块，作为主城核心区域位置已经发展十余载，是重庆中心城区少有的稀缺成熟地段，且已3年未供地。周边欢乐谷、智慧公园、礼嘉天街、光环购物公园、重医大儿童医院等游乐购医一应俱全，观音桥商圈、重庆北站、重庆机场、重庆科学城、蔡家一触即达。

02、真正的公园别墅，家在园中，园在家中！

翎屿以穿过公园就到家的设计理念，近享重庆华侨城四园一带的C位公园生活，背靠生态亲子公园，出个家门及直达滨江休闲带的湿地公园，春赏马鞭草花海、夏赏荷、冬赏芦苇荡，或在江湾鹿岛营地来场露营、亦或到江岸来一场酣畅淋漓的亲子骑行……真正长在自然中的别墅！

03、真正的江景别墅，U型江湾，无界亲江！

翎屿背靠狮峰山，面朝重庆华侨城嘉陵江畔的U型回水湾，近享无市政道路阻隔的江岸，约3公里江岸线江山如画，无疑，这种稀缺亲江纯墅值得传世私藏。

04、真正的低密纯墅，终极收藏之选！

重庆华侨城翎屿占地约200亩，容积率仅约0.7，是中心城区少有的低密半山亲江纯别墅区。项目根据原始地貌，打造三大台地，通过台地高差，饱览环江视野，江山气派尽数私藏。

翎屿江山联排，占据着最优质的江湾资源，头排墅更可享一线环江视野；配之以大平层级的别墅尺度，约8.7米的大横厅，单层面积最大约130平米，客厅挑空约7.2米……500-1200万即可作为终极收藏。

翎屿更有总价300万级的江湾叠墅：叠下两层带大花园，叠上三层配三大露台，层层均有套房设计，每代人都各有一方天地。这样的别墅才是后疫情时代的理想居住选择，才是人生首墅。截止目前，翎屿傲居北区同总价段叠墅销售排名首位。

重庆绝佳换房时机，稀缺资产错过难再现！

疫情已放开，虽人类与病毒的斗争将是长期的，但社会重心重新回到发展经济。楼市政策全面松绑，加之开发商新春冲量，尤其是重庆——

1、12月28日，重庆高调官宣16条政策救市：自有住房用于长租可不计入套数！暂停中心城区安置房建设审批、加大货币化安置力度！
2、从2023年1月1日起，重庆市主城个人新购高档住房房产税起征点将由2022年的25820元/平方米调整为28566元/平方米。

无疑，重庆历史上绝佳的购房换房窗口已经打开，错过将难再现。

像翎屿这样，城市中心成熟地段+无道路阻隔的一线亲江，且容积率仅约0.7的半山环江纯别墅区，这本身在重庆中心城区已非常罕有；更有四园一带的自然生态公园环绕，就更加难得。再加上在别墅中设计出大平层居住尺度，让居者更舒适、家庭防疫更得力，这可谓是疫情放开后别墅界的封神作品。

在绝佳的购房窗口期，作为稀缺的城市中心低密别墅，重庆华侨城翎屿成了改善换房的绝佳选择，成了想生活一步到位家庭的NO.1选择。