2023年的沈阳楼市，会呈现何种局面？

2022年收官在即，这一年可谓是沈阳楼市最昏暗的阶段，成交量严重下滑、市场失去信心、房企寸步难行、购房者持续观望，等诸如此类的话成了这一年楼市的“口头禅”。

虽然艰难，但属于地产寒冬的这一年终将还是会过去的，马上步入2023年，关于楼市的声音，也逐渐开始转变为“楼市何时回暖、2023年楼市走向、楼市迎来春天”等等。

那2023年的沈阳楼市到底会呈现何种局面？有人说不会比2022年差了，有人说楼市需或将再次集中释放……

所以你对沈阳楼市下一步的走向持什么观点呢？等等，先别急着回答。

为了让大家能够更全面的了解、掌握楼市一手资讯，栋察楼市推出全新栏目——《东篱院》。

截止到目前为止，《东篱院》已经连续更新4期合集内容，时下最新发布的为《栋察楼市蓝皮书（2022年11月版）》，后续还将陆续推出月报、季报、半年报。

以下为东篱院11月蓝皮书部分试读内容：

数据层面

1、11月沈阳楼市综合销量

2022年11月，沈阳商品住宅备案总面积43.14万平，环比下降23%；成交套数3952套，环比下降23.5%。同比2021年11月（销售总面积94.03万平）下降54.1%，同比2021年11月（成交8693套）下降54.5%。

2、11月沈阳各区销量

3、11月沈阳商品房企业销售面积top10

4、11月沈阳商品住宅新增供应面积

5、1-11月沈阳楼市综合销量

东篱观点：

1-11月成交量创新低 不足千万或成楼市“新常态”

数据方面，2022年1-11月，沈阳商品住宅备案总面积501.27万㎡，同比下降46.9%；备案总套数达45571套，同比下降47.9%。从这组数据来看，即使抛除恒大集中备案的干扰，沈阳今年商品住宅成交仍下滑明显。

此前有分析认为，今年全年成交量可能会维持在600-800万方之间，同时，这一量级可能将成为未来3-5年的“新常态”。从当前供应与去化量来看，这个数据相对比较贴近现实，事实上，如果新增供应持续维持在低位，那么这一数据可能进一步走低。

需要注意的是，11月是金融政策“大放开”的月度，但从沈阳的成交数据变化来看，显然对此反应比较“冷淡”。作为“务实型”的市场，对于政策等趋势性利好的反应总是比较慢，尤其是金融政策的变化，可能更多将体现在12月份沈阳的房价表现上。事实上，从当前数据来看，沈阳新房市场“以价换量”的作用正在缩减，除非“绝对低价”尚可维持，否则浮于表面的降价优惠除了刺激观望情绪持续外，已经没有任何效应。