摩根士丹利，从峰值到低谷，美国房价到2024年将下跌10%

美国房地产市场新闻：2023年房价调整？

根据《财富》网站的一篇报道，摩根士丹利预计，根据 Case-Shiller指数评估，今年美国房价将同比上涨4%。考虑到Case-Shiller指数在2022年上半年上涨了8.9%，摩根士丹利预计美国房价在2022年下半年将下降约5%，其中包括6月至8月期间1.3%的跌幅。

美国房价下跌不会就此结束。摩根士丹利预测，以Case-Shiller指数衡量的美国房价将在2023年进一步下跌4%。华尔街银行预计，从2022年6月到2024年触底，房价将下跌10%。（此前，摩根士丹利预测美国房价从高峰到低谷将下跌7%）。

据该银行称，三个杠杆可以帮助“降低”未来的负担能力。首先，如果通货膨胀减速和金融条件放松，理论上会推低抵押贷款利率，从而提高负担能力。其次，收入增加（每年增长4.4%）可能会提高负担能力。第三，房价持续下跌将有助于“降低”负担能力。摩根士丹利预计，只要负担能力仍然“承压”，第三个杠杆就会被拉动。

以下是摩根士丹利关于美国房地产市场最新展望的一些要点：

1) 库存紧张不会阻止房价下跌。

2) 持续的负担能力压力可能会导致房价下跌，尽管库存仍然紧张。

3) 从高峰到低谷，预计美国房价到2024年将下跌10%。

4) 房价在2023年不会下跌，从峰值到低谷的跌幅在5%左右。

5) 预计2023年至30年期固定抵押贷款利率平均为6.2%。

6) 看好情况：房价在2023年停止下跌。

7) 看空情况：美国房价暴跌20%。

8) 如果经济出现深度衰退，美国房价将从高峰到低谷下降20%，仅2023年就下降8%。

高盛首席经济学家Jan Hatzius断言，美国楼市可能面临进一步的压力，并对2023年美国房地产市场的两个预测。

1、美国房屋销售预测

负担能力的持续下降、买家购买意愿的下降表明，房屋销售可能会进一步下降。预测第四季度成屋销售量为425万套。

2、美国房价预测

模型表明，随着供需失衡继续缩小，房价增长将在未来几个季度大幅放缓。(第三季度年化增长率环比增长8.55 %，第四季度年化增长率环比增长3%，相当于2022年第四季度同比增长14%)。此后，预计房价增长将完全停滞，到2023年平均为0%。

明年美国楼市有可能下滑吗？

根据房利美购房情绪指数，7月份消费者对住房市场的信心下降至2011年以来的最低水平。接受调查的消费者继续对购房环境表示悲观，只有17%的受访者表示现在是买房的好时机。然而，目前还不清楚美国房地产市场是否会崩溃。

穆迪分析的预测模型预测，在美国414个最大的住房市场中，210个市场在未来两年可能会经历房价下跌，而204个市场可能会经历房价上涨。

赫普表示，在某些市场，房地产价格大幅上涨，超出了当地收入所能承受的范围。因此，随着越来越多的新建筑上市，房屋市场可能会因利率上升和高估感而收缩，这可能导致价格下降。

此外，还有许多其他州（主要是东北部）和即将退休的婴儿潮一代移民到这些地区。这些新买家现在可能会考虑搬到他们认为生活成本较低的其他地区，这将减少需求并可能导致建筑商降低价格。

根据该研究公司的数据，美国413个最大的区域住房市场中，有183个被“高估”了25%以上。爱达荷州的博伊西(Boise)被高估了71.7%，亚利桑那州的弗拉格斯塔夫(Flagstaff)被高估了60.6%。

穆迪预计这183个市场的房价将下跌10%至15%。如果美国陷入衰退，这些市场将出现15%至20%的更大跌幅。

房价大幅下跌的可能性越来越大，因为6月份抵押贷款利率迅速上调，购房者的负担能力面临越来越大的压力。数据分析提供商CoreLogic的数据显示，与2021年6月相比，2022年6月全国房价同比上涨18.3%，这是连续第125个月同比上涨。

尽管年度升值仍然强劲，但已连续第二个月较上月放缓，反映出买家需求减少，部分原因是抵押贷款利率上升和对经济放缓的担忧。全美房地产经纪人协会首席经济学家指出，经历过价格上涨的房地产市场可能会发现自己正处于关键时刻。

这些市场的繁荣是由当地创造的大量就业机会以及新居民(包括退休人员)迁入这些地区所推动的。所以，像凤凰城、坦帕和博伊西这样的地方，你可能会看到，也可能不会看到任何有意义的价格下跌。它们可能还会进一步涨价。