投资客亏本撤离！江北核心区，跌破开盘价...

今年南京的二手房成交数据已经出炉了，2022年南京一共成交了76351套二手房。

区域方面，二手房成交量排在第一位的是江宁区，一共成交了13597套；排在第二位的是浦口区，一共成交了12226套；排在第三位的是鼓楼区，成交了9289套。

要知道，去年南京的二手房成交量，可是达到了109766套（不含高淳、溧水）。两者相比，今年的成交跌幅近31%！

南京二手房成交量大跌的背后，成交价也在持续走低。最近江北核心区中海左岸澜庭的次新房成交价打破你的认知。

这是一套97.81平的小三房，成交价275万，成交单价仅28116元/平。

江北核心区是江北最火的区域，核中核有五大馆场，是江北的商务聚集区，被称为江北核心商务区，而中海左岸澜庭所处的青奥板块，则被称为核心居住区。这边有青奥体育公园、绿水湾湿地公园，居住环境相对来说更适宜。

也因此，项目入市后便受到大量购房者的追捧，2019年6月底首开便创下了狂销32亿的业绩。

2019年11月底，项目收官加推19号楼共80套房源，建筑面积97、112㎡，销许均价30500元/㎡，共1810组有效客户参与摇号，中签率仅4.4%。

你敢想仅仅三年之后，中海左岸澜庭的二手房跌破了新房开盘价！

这不是一个江北核心区某个特例的二手房成交案例，目前中海左岸澜庭多数二手房的报价都在3万/平，这些报价其实算上持有的成本都是亏本卖房。

位于江北核心区隧道口的正荣润锦城最近成交了一套三房，产权面积87.64平，成交价261万，成交单价29781元/平。

在今年年初的时候正荣润锦城的成交价还在4.3万/平，到来年底降价幅度之大超出很多人的预期，成交单价不足3万/平。

江北核心区的次新房成了鸡肋，食之无味弃之可惜！

江北核心区规划的饼画的是很好，但是越来越多的买房人意识到一个问题：规划有可能变鬼话，没有产业的落地，房子未来给谁住？

江北核心区在长达5年多的时间一直在埋头造城，从扬子江隧道到五桥之间浩浩荡荡建了不知道有多少套的新房，有好事者统计目前已经交付的可能超过5万套。

最早一波买江北核心区的绝对都是炒房客，这些房子目前绝大多数都是处于空置状态，每一年还有更多的新建小区要交付。

曾有人晚上9点多去江北核心区的几个小区看亮点率，最后真的只有那么几盏灯！

江北核心区二手房当前面临的是供大于求的局面，这种供大于求比主城还要多。

为什么这么多卖房人宁可亏本也要抛房？

因为在短期内看不到房子的增值空间，然后又租不掉，周边没有生活配套还住不过去。

与其每个月还要负担房贷不如乘着降价能抛就抛吧！