为啥房市就是刺激不动 你们心里没点数么

最近的这房市，就好像是躺在ICU病床上摆烂的病人，无论你怎么使用电击器让心脏跳动起来，房市连弹都不带弹一下的。

央妈动作频频，11月11日，人民银行、银保监会在发布了《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，围绕关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展出台了十六条措施！简称金融16条。

还宣布，在2023年3月31日前，央行将向商业银行提供2000亿元免息再贷款，支持商业银行提供配套资金用于助力“保交楼”，封闭运行、专款专用。

11月25日，央行决定于2022年12月5日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点，此次降准共计释放长期资金约5000亿元，降准会带来贬值预期与购入资产的需求。

地方政府也在紧锣密鼓，加紧推出相关政策，支持楼市回暖。

新疆阿勒泰地区行政公署说，鼓励国有企业收购市场房源用于保障性住房，鼓励房地产开发企业将库存商品房投入保障性租赁住房市场。

济南市国资委提及济南城市发展集团将在全市收购3000套商品房用于租赁储备住房，项目资金来源为自筹资金。

湖州发布通知，提到对困难房企的滞销房，鼓励国有企业收购，作为保障安置用房。

郑州针对已经建成或即将建成，但销售困难、大量积压房企资金的现房、准现房项目，通过政府购买现房作为安置房，完善保障性租赁住房政策体系，提高存量房去化率。

做出了这么多努力，现在看下数据，就知道行情有多差了。

国家统计局：1—11月全国房地产开发投资同比下降9.8%，而2022年1—10月份全国房地产开发投资下降8.8%，这一数字继续下降，也就是说房企对于开发新房子依然没啥兴趣。

新房方面，11月，一线城市新房价格跌幅略有扩大，环比下降0.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

广州新房价格几乎已跌回去年同期，同比仅高出0.2%。深圳已经回到去年同一价格水平。

克而瑞的数据，11月，TOP100房企实现单月销售金额5589.8亿元，环比微降0.3%，同比降低25.5%。从企业表现看，百强房企中仅有近4成的企业单月业绩实现环比增长，绝大多数企业的销售情况不太理想。

买涨不买跌，房价还在跌，说明，大家都在观望，看还能跌多少，谁也不愿意当韭菜高位接盘。

以上都是事实，我们来分析一下，为何刺激不动房市回暖。

这其实是个很简单的循环，土地在ZF的手里，土拍了以后，房企找银行贷款，开发房子，销售给普通老百姓，回款，还利息，开发下一个项目。

这个循环里面，基本盘只有一个，那就是普通老百姓，结果你现在不停地刺激，就可劲刺激房企去了，老百姓一看兜里那三瓜俩枣，面对高昂的房价，只能说算了算了。结果就是，你不停放水给房企，房企是腰包鼓了，但是房企不知道怎么用这些钱，如果继续开发项目，一看这销售数据，肯定也打退堂鼓。

做个对比，深圳12月二手房参考均价57345元/平，12月深圳新房参考均价62947元/平米；深圳一季度平均薪酬12592元/月。这样算下来，如果你想买新房，不吃不喝5个月，买1平米，买建面100平的房子，要500个月，将近42年，如果算上贷款利息，这个时间可能会变得更长，只能祈求广大打工人身体健康，努力工作到70岁，买上自己心仪的100平的房子。

上海二手房11月均价60252元/平米，12月新房均价53556元/m；2022年上海平均的工资为每月9580元，魔都打工人心里苦呀，我赚的比深圳的少，房价跟深圳差不多。

这还不是最惨的，去年到今年互联网大厂裁员有目共睹，2022年以来，除了京东、有赞，阿里、腾讯被传也要裁员10%-30%，阿里被传裁员比例30%，腾讯被传裁员比例10%-30%，大规模裁员可能会让房贷断供来的更猛烈！

现在的行情就是，老百姓一方面赚不到钱，因为3年的控制，花掉了积蓄，没有什么盈余；行情不好，被裁员，更还不上房贷了；2022年，仅一年的时间，在阿里的拍卖平台上，法拍房的数量就增加了200万套，而在2017年的时候，法拍房的全国数量仅为9000套。

太多的房子冲击着这个市场，然后上面又给房企放水，只会造成更大的拥堵，想要刺激房市，只能以疏代堵，消化掉目前的存量，才能让房企逐步走出泥潭，消化存量需要普通老百姓掏腰包，其实给房企放水，我觉得已经意义不大了，而是要给普通老百姓以实惠，要大力发展经济，让老百姓能赚更多的钱，让老百姓的钱包鼓起来。

但是真的会给大家实惠么，我看到这样的一段对话，挺有趣的：

路人甲：他们就是铁公鸡！

路人乙：铁公鸡还能掉点铁锈，这是不锈钢鸡！