成都东安湖一线湖景，“纯粹”住区房源再次拿证

央广网北京12月23日消息 12月，东安湖临湖品质改善大盘——新希望-经开兴东-锦粼云境（以下简称“锦粼云境”）516套房源（包括高层316套，洋房200套）全部“供货”，截至目前，已拿证396套。今年，锦粼云境两次开盘，一年出清，顺势一举坐实了东安湖年度“爆款”的地位，也让这最后的516套房源成为东进置业、抢占第三波红利的最后机会。

（锦粼云境示范区实景，新希望提供，央广网发）

迄今为止，东安湖已经历三次红利爆发期：第一次，以地铁通车为标志，东安湖承接主城外溢购房人口，片区迅速崛起；第二次，以商业的成熟为标志，郊县新城形成完善的城市功能；第三次，以东进战略、成渝双城经济圈以及大运会等核心动能的推进为标志，在这波以宏大城市战略和国际赛事推动的红利潮下，城建人居以惊人的效率和速度快速地向前推进。

今年，东安湖已进入第三轮红利兑现期，一线湖景、“纯粹”住区已稀缺难觅，抢占最后一波东进红利已迫在眉睫。

城市新中心，超前湾区的第四代湖居

在第三波红利潮下，龙泉驿区已经成为成都发展的地理中心，而东安湖就是这个新中心的心脏地带。

自2017年成都市提出“东进、南拓、西控、北改、中优”的城市空间发展十字战略之后，成都的城市格局就开始由原来的“两山夹一城”向“一山连两翼”发展，东安湖自然也成为东进桥头堡。伴随着成渝双城经济圈的落实推进，龙泉驿区更是成为成渝双向发展的主战场，东安湖成为成都城市发展的新中心。

（东安湖实景，新希望提供，央广网发）

如果说东进战略和成渝双城经济圈改变了成都的城市格局，让东安湖成为了城市新中心，那么借由大运会契机而落成的5800亩的东安湖，则为这个心脏注入了新的血液。2018年，成都获得新一届世界大学生运动会的举办权后，大运会主场馆落子东安新城。对比北京大运会催生国贸商圈，深圳大运会催生后海总部基地，东安新城无疑将是下一个具有世界影响力的超前湾区。

三大战略契机，成为一场强大的城市赋能，让东安新城的城市功能更加丰富，生态产业、文化体育、休闲旅游等多种城市功能融合，多重价值叠加之下，东安湖成为超前湾区下成都第四代湖居的代表。

时至今日，成都湖居已历经四次迭代。以浣花溪为代表的第一代湖居是优雅湖居，秀美优雅但宽阔不足；以锦城湖为代表的第二代湖居是生态湖居，居住与生态高度融合；以兴隆湖为代表的第三代湖居是产城湖居，生态居住功能之上，融入产业功能；而东安湖代表的第四代湖居是复合湖居，功能上不仅承接了CBD的金融、商业、服务等主要功能，又增加了文化娱乐，旅游休闲，体育健身等其他功能。

了解成都湖居迭代史，就能明晰东安湖湖居的高贵性。在第三波红利下，东安湖临湖资源自然是最具成长性，也是最值得关注的价值点之一。

最后一百米，黄金湖岸的稀缺湖景资源

东安湖这一轮的红利期呈现出能量大（依靠国际赛事和宏大城市战略推动）、时间快（惊人的效率和速度快速兑现红利）、功能复合（生态湖居、文化体育、休闲旅游等多种城市功能融合，湖景资源价值飙升）等诸多特点，因此，于普通人而言，它不仅价值巨大，而且时间也十分紧迫。

正如开篇所述，锦粼云境年底一次性供出的最后516套房源，成为了东安湖今年红利兑现的年度压轴大戏。

单是锦粼云境的地段价值，就足以支撑其东安湖品质改善大盘的定位。

（锦粼云境区位示意图，新希望提供，央广网发）

东安湖南岸，是东安新城三次红利集中爆发点，是东安湖最先发展成熟的片区，也是当前极具价值的核心地段。南岸是东安湖生态价值与城市价值的结合点，锦粼云境南面是东安湖的成熟居住区，西侧则紧邻新城吾悦广场、龙湖焕城等大型购物中心，距离地铁2号线书房站仅有不到五百米的距离，图书馆、剧院、艺术中心等公共文化设施也咫尺之遥。

锦粼云境不仅占据了成熟的核心地段，而且占据了整个东安湖优质的生态资源。紧挨着锦粼云境的南侧，是一条宽度超过50米的市政绿化用地，而锦粼云境的北面，则是三大战略契机下催生的新城市中心——东安湖。南岸被称为东安湖的黄金湖岸，这里不仅有东安湖地理至高点溪峰岛，更有东安湖亲水胜地银沙滩，这黄金一公里的湖岸线，是东安湖居最精华的价值所在。

锦粼云境与溪峰岛紧邻相望，小区楼下更是直抵银沙滩，高层房源直面湖景，可谓是四代湖居的杰出代表。

本次锦粼云境一次性推出的房源中，北侧高层的部分房源（如143平方米的A1户型）可直面东安湖湖景。A1户型近13米面宽，北面的多功能厅及次卧室均可直瞰东安湖银沙滩，“巨幕LED”一般的视野观湖面，完美诠释了第四代湖居的精髓。

（锦粼云境“楼王”瞰湖实景，新希望提供，央广网发）

需要强调的是，锦粼云境与东安湖的直线距离仅100余米，是当前距离东安湖最近的房源。东安湖片区控规图显示，整个片区临湖的地块已经全部拍出。

纯粹改善区，品质与圈层更纯粹均好

如果说第三轮红利期给了改善群体抢占城市红利的机遇，那么锦粼云境纯粹的改善品质则是改善群体抢占红利的最佳落脚点。

本次锦粼云境一次性推出的516套房源，包括了316套高层，200套洋房，均集中在两个组团的西侧，分布在高层组团的4/5/6/7栋以及洋房组团的17/18/19/20/21栋。高层的部分房源，是东安湖最后一线百米级湖景房源，而5栋洋房房源，是洋房组团楼间距最宽，直面中庭面积最大的“楼王”级房源。

除了深具紧迫性的最后一线房源外，这批次房源的看点还包括了纯粹的改善住区，深厚的产品品质等核心看点。换句话说，也只有深厚的产品功力，才能在良好的土地指标下，做出更为纯粹的品质产品。

在讲述锦粼云境的纯粹与品质之前，必须明确的是，项目的实际操盘方新希望地产有着深厚的高端住宅的建造基因，主打高端产品的“锦麟系”在2021年更是先后获得了“2021中国房企优秀产品系”“2021中国房企项目品牌价值TOP10”等荣誉，印证了新希望地产打造“中高端”产品的深厚功力。

锦粼云境总占地约143亩，整体容积率仅1.5，建筑密度约20%。为了产品品质的最大化，保证院区的纯粹性，项目采取了南北两个地块独立分区规划。北区占地面积约80亩，仅由7栋高层组成，共计610户，东西楼间距最大280米，是目前区域内难得头排观湖的品质小区。南区总共13栋洋房，仅有474户，最大东西楼间距约140米，是目前区域内临湖最近的一个纯洋房社区。

（锦粼云境鸟瞰示意图，新希望提供，央广网发）

纯粹的布局，也给业主留出更大的楼间距和公共空间，70%的项目用地都拿来做了景观，仅高层组团就有超8000平方米的中庭面积，使得高层和洋房都能享受超宽的中庭景观面，让所有的户型朝里可以享受中庭景观，朝外可以欣赏湖景或者市政公园，居住平质感瞬间拉满。

（锦粼云境洋房组团效果图，新希望提供，央广网发）

高层组团瞰湖，洋房组团静享私密，两个地块相对独立，品质和圈层也更加纯粹均好。

作为改善群体抢占第三波红利的落脚点，锦粼云境迎合市场主流改善户型，采用大平层化的产品设计理念，牢牢抓住了改善群体的痛点。有机构数据显示，市场主流的首置首改户型面积段是100—140平方米，而锦粼云境的洋房产品主力面积区间为128-143平方米，高层产品为117-143平方米，恰好契合“首置首改”群体的面积段需求。

在产品品质方面，新希望也可谓诚意满满，即便是两个组团面积最小的户型，也都实现了超长面宽，不仅最大限度地保证采光，而且最大限度地照顾户型的景观效果。例如，高层的117平方米套三户型，也做到了超6米的景观面，居家感受一点不输大平层，因此也一度成为整个东安湖片区的“爆款”户型。

（锦粼云境样板间，新希望提供，央广网发）

锦粼云境一次性推出所有剩余房源，在把紧迫感带给了城市改善群体的同时，也让人自然联想到新一轮城市机遇接近了收官阶段，普通的购房者应该如何抢抓这一波红利机会？锦粼云境的地块价值、产品价值，最后批次房源的稀缺性，无疑是新一波城市红利最后关头的改善群体的最佳答案。