嘉定重大规划（草案）发布（2022-2035年）

　　- 2022年的第356天 -

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　　南翔生活网从嘉定规资局获悉《嘉定新城单元规划》草案已经编制完成，该规划分为四个规划编制单元，分别为远香湖部分、菊园、嘉定镇等街道部分、工业区部分、安亭镇部分。

　　目前，该规划正在进行公示，征求公众意见。

　　小编对该规划内容进行了整理，我们一起来看看！

　　01

　　嘉定新城远香湖部分

　　一、空间发展战略

　　1、规划范围与期限

　　本次规划范围为绕城高速(G1503)-马陆镇镇界-安亭镇镇界围合区域，是以远香湖为中心的嘉定新城核心地区，包括马陆镇(部分)、菊园新区(部分)和工业区南区(部分),总面积约47.67平方公里。

　　其中，马陆镇40.57平方公里，菊园新区2.61平方公里，工业区南区4.49平方公里。

　　本次规划期限为2022-2035年。其中，近期至2025年，远期至2035年。

　　2、发展目标

　　以现代服务业、文化创新产业为主导，以高品质居住环境为特色，面向未来发展的城市 功能集聚区和城市形象展示区。

　　3、发展规模

　　规划至2035年，嘉定新城远香湖部分规划人口约 40.70万人，建设用地规模约32.82平方公里。

　　4、 空间结构

　　两核(心):

　　远香湖活力核，以总部经 济、特色公共活动集聚人气，展示城市活力；嘉定 东创新核，围绕枢纽集聚 新经济、汽车相关创新产业，展现未来城市形象。

　　双轴：

　　横沥轴(沪嘉发展轴), 协同嘉定-太仓城镇圈；紫气东来轴(科创联动轴), 协同宝山-嘉定-青浦，构 建上海大都市圈第二圈层。

　　一环：

　　嘉定新城绿环，展现可持 续的生态潜力。

　　四片：

　　伊北先行片、伊南宜居片、 马东水岸片、马东产业片。

　　二、 土地综合利用

　　1、耕地与永久基本农田保护

　　至2035年，本次规划范围内基本农田保护任务111.75公顷，耕地保有量178.95公顷。

　　2、生态保护红线

　　落实上位规划提出的生态空间管控要求，规划三类和四类生态空间。其中：三类生态空间主要包括市级生态间隔带、区级生态廊道与双环绿带，总面积约1657.4 公顷，四类生态空间主要包括主要的城市区域性道路与河道两侧生态空间，及紫气东来-远香湖公园、马东绿环等城市结构性生态绿地，总面积约378.16公顷。

　　3、城镇开发边界

　　至2035年，本次规划范围内的城镇开发边界面积约31.00平方公里。

　　三、 公共服务与基础设施保障

　　1、 公共服务

　　公共服务设施规划以“区域级-镇级-社区级”三级体系进行配置。

　　区域级设施以嘉定区/嘉定新城城镇圈为配置单元，规划强化地域特色和品牌特色，进一步提升嘉定新城城镇圈乃至嘉定区的公共服务水平。

　　镇级设施以镇域为配置单位，规划面向镇域提供高品质、高覆盖的公共服务。社区级设施以15分钟社区生活圈为配置单元，规划综合考虑公共中心位置、人群需求特征、设施服务能级以及道路河流对空间的间隔作用，修正生活圈划分的空间边界，完善设施配置。

　　规划公共服务设施主要包括行政办公设施、文化设施、体育设施、医疗卫生设施、福利设施、教育科研设施、基础教育设施、社区级公共服务设施等。

　　2、公共空间

　　规划至2035年，嘉定新城远香湖部分的公园绿地面积531.82公顷。

　　规划形成四级公园体系：

　　1个城市公园，即远香湖-紫气东来公园；

　　5个地区公园，包括母亲河文化公园(暂名)、石冈门塘公园(暂名) 、苗圃基地公园 (暂名)、马东公园(暂名)、新城门户公园(暂名) ;

　　26个社区公园，主要结合社区公共活动中心，或者沿支河水系布局；

　　若干个口袋公园，主要针对本地使用者需求，以短暂休憩、亲子活动等为主。

　　3、综合交通

　　强化市域线换乘，推动嘉定东城市级客运枢纽站城融合，支撑马东地区转型发展。完善轨道交通沿线站点公交衔接，以局域线升级地面公交走廊。规划轨道交通(含局域线) 站点600米用地覆盖率达到80%,公共交通占全方式出行比例达到45%左右。

　　完善高快速路系统，增强地区服务并减少空间阻隔，形成“方格网”的路网形态，并结 合马东地区转型，加密支路网。规划城镇开发边界内全路网密度不低于8公里/平方公里。 保障公交停保场、公交首末站、综合能源站等交通设施供给，完善”P+R”停车场布局。 促进智慧交通发展，营造安全高效的智慧出行体验。

　　四、单元划分

　　单元是落实各项规划管控指标的基本单位。

　　城镇开发边界内，原则上以现行控规编制单元为基础，结合城镇开发边界调整、单元规划范围划示而划定单元边界。 城镇开发边界外，以行政村为基础，结合单元规划范围划示而划定单元边界 。

　　02

　　嘉定新城菊园、嘉定镇等街道部分

　　一、空间发展战略

　　1、规划范围与期限本次规划范围为绿意路-徐行镇镇界-马陆镇镇界-绕城高速(G1503)-外冈镇镇界围合区域，包括嘉定镇街道、新成路街道、菊园新区(部分)、工业区北区(部分)、工业区南区(部分)、徐行镇和马陆镇(部分)，总面积约99.85平方公里。

　　其中，嘉定镇街道4.02平方公里，马陆镇16.48平方公里，工业区(北区)9.22

　　平方公里，新成路街道5.46平方公里，菊园新区17.02平方公里，工业区(南区)7.74平方公里，徐行镇39.90平方公里。

　　本次规划期限为2022-2035年。其中，近期至2025年，远期至2035年。

　　2、 发展目标

　　以居住功能为主，以历史文化风貌和科创研发为特色，兼具各类公共服务、生态保育功能的综合功能区。

　　3、 发展规模

　　规划至2035年，嘉定新城 菊园、嘉定镇等街道部分规划人口约63.57万人， 建设用地规模约50.48平方公里。

　　4、 空间结构

　　一心两环：

　　即嘉定老城核心、古城绿 环和创新服务环。嘉定老 城核心是围绕历史文化街

　　区形成的综合服务核心，古城绿环是环绕古城的带 状绿地，兼具休闲功能，创新服务环串联嘉宝智慧 湾、嘉定北站、北部科技 驿站(徐行片区)、复华 和南门产业组团、嘉定西公交枢纽TOD,以及若干 高新产业、商办、科研组团。

　　十字双轴：

　　南北向沿沪嘉通道形成沪 嘉发展轴，东西向沿练祁 河生态走廊形成练祁文脉

　　轴。

　　两翼联动：

　　徐行工业区与北部科技驿 站(徐行片区)联动发展， 菊园六里社区与东侧产业

　　片区联动发展。

　　二、 土地综合利用

　　1、 耕地与永久基本农田保护

　　至2035年，本次规划范围内永久基本农田保护任务1.46万亩，耕地保有量2.22万亩。

　　2、 生态保护红线

　　落实上位规划提出的生态空间管控要求，规划三类和四类生态空间。其中：三类生态空间主要包括永久基本农田、嘉定环城生态走廊、嘉宝生态走廊等，面积约 55.76平方公里；四类生态空间主要是城镇开发边界内的城市公园绿地、水系、楔形绿地，包括横沥河(含环城河)生态廊道、练祁河生态廊道等，面积约4.60平方公里。

　　3、 城镇开发边界

　　至2035年，本次规划范围内的城镇开发边界面积约41.47平方公里。

　　三、 公共服务与基础设施保障

　　1、公共服务

　　公共服务设施规划以“区域级-镇级-社区级”三级体系进行配置。

　　区域级设施以嘉定区/嘉定新城城镇圈为配置单元，规划强化地域特色和品牌特色，进 一步提升嘉定新城城镇圈乃至嘉定区的公共服务水平。镇级设施以镇域为配置单位，规 划面向镇域提供高品质、高覆盖的公共服务。社区级设施以15分钟社区生活圈为配置单元，规划综合考虑公共中心位置、人群需求特征、设施服务能级以及道路河流对空间的间隔作用，修正生活圈划分的空间边界，完善设施配置。

　　规划公共服务设施主要包括行政办公设施、文化设施、体育设施、医疗卫生设施、福利设施、教育科研设施、基础教育设施、社区级公共服务设施等。

　　2、公共空间

　　规划至2035年，公园绿地面积539.01公顷。

　　规划形成四级公园体系：

　　2个区域公园：即嘉宝郊野公园和嘉北郊野公园；

　　1个城市公园：即绕城森林公园；

　　3个地区公园：包括汇龙潭公园、北水湾遗址公园、菊园公园(北园、南园);

　　若干个社区公园和微型公园：结合社区服务圈，建设一批服务半径为500米、面积大于 0.3公顷的社区公园；在社区公园无法覆盖的局部地区，结合街头广场、绿地形成规模大于400平米的微型公园。

　　3、 综合交通

　　以市域线提升嘉定北枢纽对外辐射能力，以局域线完善轨道交通网络，加强地区与交通枢纽、外围街镇等重要节点之间的联系。规划轨道交通(含局域线)站点600米用地覆盖率达到90%以上，公共交通占全方式出行比例达到50%左右。

　　完善高快速路系统，加强对外交通联系，形成“环+射”的干路网形态，结合北部 科技驿站(徐行片区)、菊园六里社区、徐行工业区等地区完善支路网。规划城镇开发边界内全路网密度不低于8公里/平方公里。

　　规划设置1处长途客运站、1处内河港区、1处轨道交通车辆基地。保障公交停保场、 公交首末站、综合能源站等交通设施供给，挖掘停车设施资源，完善”P+R”停车场布局。

　　四、 单元划分

　　单元是落实各项规划管控指标的基本单位。

　　城镇开发边界内，原则上以现行控规编制单元为基础，结合城镇开发边界调整、单元规 划范围划示而划定单元边界。城镇开发边界外，以行政村为基础，结合单元规划范围划示而划定单元边界。

　　03

　　嘉定新城工业区部分

　　一、空间发展战略

　　1、 规划范围与期限

　　本次规划范围为浏河以南、绿意路以北、旺贤路以东、华亭镇以西，总面

　　积约55.58平方公里。本次规划期限为2022-2035年。

　　其中，近期至2025年，远期至2035年。

　　2、 发展目标

　　以汽车核心部件制造、集成电路及物联网、高性能医疗设备及精准医疗、智能制造及机器人为主导优势产业集群的产学研一体化创新发展新高地，融合魅力宜居和生态保育功能的嘉北产城融合新标杆，以文化水脉传承教化嘉定精神的醪北人文新场所。

　　3、 发展规模

　　规划至2035年，嘉定新城工业区部分规划人口约13.65万人，建设用地规

　　模约29.08平方公里。

　　
4、 空间结构

　　一横：

　　宝钱公路综合服务轴，联动东西空间协同发展。

　　三纵：

　　胜辛北路产城融合发展轴，促进区域协同与产城融合；横沥河历史文脉体验轴，挖潜文化特色价值；孙浜宜居服务休闲轴，提升魅力宜居水岸品质。

　　五片：

　　产业升级片区、研发赋能片区、魅力宜居片区、产业发展片区、郊野生态涵养片区。

　　两心：

　　创新综合服务中心、娄塘历史文化中心。

　　二、 土地综合利用

　　1、耕地与基本农田保护

　　至2035年，本次规划范围内基本农田保护任务1.58万亩，耕地保有量2.09万亩。

　　2、 生态保护红线

　　落实上位规划提出的生态空间管控要求，规划三类和四类生态空间。其中：三类生态空间主要包括永久基本农田和嘉浏生态走廊、嘉定环城生态走廊等林地廊道， 四类生态空间主要包括城镇开发边界内的胜辛北路、娄塘河等重要道路、河道两侧绿地等结构性绿地空间。

　　3、 城市开发边界

　　至2035年，本次规划范围内的城镇开发边界面积约26.25平方公里。

　　二、 公共服务与基础设施保障

　　1、 公共服务

　　公共服务设施规划以“区域级-镇级-社区级”三级体系进行配置。

　　区域级设施以嘉定区/嘉定新城城镇圈为配置单元，规划强化地域特色和品牌特色，进 一步提升嘉定新城城镇圈乃至嘉定区的公共服务水平。镇级设施以镇域为配置单位，规 划面向镇域提供高品质、高覆盖的公共服务。社区级设施以15分钟社区生活圈为配置 单元，规划综合考虑公共中心位置、人群需求特征、设施服务能级以及道路河流对空间的间隔作用，修正生活圈划分的空间边界，完善设施配置。

　　规划公共服务设施主要包括行政办公设施、文化设施、体育设施、医疗卫生设施、福利设施、教育科研设施、基础教育设施、社区级公共服务设施等

　　2、 公共空间

　　规划至2035年，嘉定新城工业区部分公园绿地面积约351.89公顷。

　　规划形成五级公园体系：

　　1个郊野公园，即嘉浏郊野公园；

　　5个地区公园，包括生态公园、活力公园、健身公园、文化公园、门户公园13个社区公园，主要结合社区公共活动中心，或者沿支河水系布局；

　　若干个口袋公园，主要针对本地使用者需求，以短暂休憩、亲子活动等为主。

　　3、综合交通

　　规划以市域线加强地区对近沪城镇地区、虹桥枢纽等重要节点的对外交通联系，以局域线服务新城内部交通联系。规划轨道交通(含局域线)站点600米用地覆盖率达到30%左右，公共交通占全方式出行比例达到30%左右。

　　畅通对外通道，适当提高地区干路配比，优化货运交通组织条件。规划形成“六横 六纵”干路网，结合地区发展需要完善地区支路，城镇开发边界内全路网密度不低于6公里/平方公里。

　　保障公交首末站、停车、综合能源站等交通设施供给。

　　三、 单元划分

　　单元是落实各项规划管控指标的基本单位。

　　城镇开发边界内，原则上以现行控规编制单元为基础，结合城市城镇边界调整、单元规 划范围划示而划定单元边界。城镇开发边界外，以行政村为基础，结合单元规划范围划示而划定单元边界。

　　来源 ｜ 嘉定规资局

　　编辑 | 海潮

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