房屋漏水起诉解除合同退房案例-二手房买卖合同纠纷

二手房买卖合同因房屋漏水解除合同退房案例：根据已查明的事实，涉诉房屋在交易前曾发生过漏水现象，对此，作为出卖方的LLL在双方签约时未将上述情况如实告知过WWW，违反了如实披露和告知的义务。在合同签订后，应WWW的要求，LLL对存在的漏水问题只进行了简单的维修。后经法院现场勘验，涉诉房屋楼下的XXX号房屋的卫生间屋顶存在多处漏水印渍和霉斑，且仍然存在漏水现象。综上，法院对涉诉房屋存在漏水的质量问题予以确认。LLL的鉴定申请，没有事实依据，法院不予准许。WWW购买涉诉房屋用于居住，现涉诉房屋存在质量问题致使WWW合同目的不达，WWW有权要求解除合同。

诉讼过程

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WWW向法院起诉请求：

1．解除WWW与LLL、中介公司签订的《北京市存量房屋买卖合同》、《补充协议》及《变更协议》；2．LLL返还WWW定金200000元；3．诉讼费用由LLL承担。

法院认定事实：2017年4月9日，出卖人LLL与买受人WWW签订《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》，双方就存量房屋买卖事宜达成如下约定：所售房屋坐落为北京市丰台区5-XXX，该房屋成交价格为1230000元；该房屋家具、家电、装饰装修及配套设施设备等作价为2770000元。在第五条房屋产权及具体状况的承诺中，双方约定：（三）出卖人确认该房屋主体结构内（不含公共区域：如公共管道、外墙、屋顶等）√否存在漏水（“漏水”指房屋顶部、墙面、室内管道或地面发生的渗水或漏水现象）的情况。若该房屋主体结构内存在漏水情况，出卖人应当在交付房屋之前完成修复。如出卖人未予修复，买受人在房屋交付后自行维修的，出卖人应当承担全部维修费用；因维修房屋影响买受人使用的，出卖人另应当赔付买受人因此所受的实际损失。

同日，甲方（出卖方）LLL与乙方（买受方）WWW、丙方（居间方）中介公司签订《补充协议》，补充约定：第二条关于房屋交易具体事宜的约定1．定金：乙方支付首付款时，已支付的定金视为首付款的一部分。（1）乙方于2017年4月9日将第一笔定金50000元以自行划转的方式支付甲方；（2）乙方于2017年4月30日将第二笔定金150000元以理房通支付的方式支付甲方。4．首付款：（1）乙方于网上预约过户申请通过后3个工作日内将第一笔首付款430000元以建委监管支付的方式支付甲方。

2017年4月14日，甲方（出售方）LLL与乙方（买受方）WWW、丙方（居间方）中介公司签订《变更协议书》，将房屋价款及家具家电、装饰装修和配套设施作价变更为3950000元。

庭审中，LLL认可收取了WWW交付的定金200000元。WWW提交房屋漏水照片及录音资料，证明涉诉房屋漏水的事实。LLL当庭陈述：“2013年楼下找过我说卫生间的管往下滴水”，“大概2017年4月租户和我说过漏水”，“我修过两次卫生间，2013年修是用灰把套管堵上了，2017年9月底修过一次”，“我在2017年9月底封过套管，10月初给楼下卫生间房顶刷白为了看看漏不漏水”。庭审中，WWW提交《解除〈北京市存量房屋买卖合同〉律师函》，告知LLL及中介公司解除三方签订的房屋买卖合同及补充协议等。LLL认可于2017年10月20日收到该函件，但不同意解除合同。WWW未提交中介公司签收函件的证据。

2018年8月2日，经法院组织现场勘验，经过20分钟的放水实验，在涉诉房屋楼下101号房屋的卫生间暖气管处、洗手池上方房顶及洗手池对面房顶处均出现印水现象。庭审中，LLL否认涉诉房屋存在漏水现象，并申请对涉诉房屋是否存在渗漏水现象进行司法鉴定。案件审理中，经向涉诉房屋所在小区物业公司了解情况，该物业公司称2017年8月份曾接到101号房屋业主的电话，反映涉诉房屋卫生间漏水的情况。

法院认为，

根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，该案中介公司经法院合法传唤，无正当理由未出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。该案中，WWW与LLL及中介公司签订的《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》、《补充协议》及《变更协议书》系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，因此合法有效，双方均应依约履行。根据已查明的事实，涉诉房屋在交易前曾发生过漏水现象，对此，作为出卖方的LLL在双方签约时未将上述情况如实告知过WWW，违反了如实披露和告知的义务。在合同签订后，应WWW的要求，LLL对存在的漏水问题只进行了简单的维修。后经法院现场勘验，涉诉房屋楼下的XXX号房屋的卫生间屋顶存在多处漏水印渍和霉斑，且仍然存在漏水现象。综上，法院对涉诉房屋存在漏水的质量问题予以确认。LLL的鉴定申请，没有事实依据，法院不予准许。WWW购买涉诉房屋用于居住，现涉诉房屋存在质量问题致使WWW合同目的不达，WWW有权要求解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故法院对WWW要求LLL返还定金200000元的诉讼请求，予以支持。

综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，

法院判决如下：一、解除LLL与WWW于2017年4月9日签订的《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》；解除LLL与WWW、北京中介房地产经纪有限公司于2017年4月9日签订《补充协议》、2017年4月14日签订的《变更协议书》；二、LLL于判决书生效之日起七日内向WWW返还定金200000元。