上海
自2022年以来，我国居民买房的意愿在持续降低，易居研究院发布的《2022年二季度全国居民购房杠杆研究报告》显示，全国居民购房杠杆率在持续下降，今年二季度降至21.2%，创近十年新低。而居民购房杠杆的下降，也意味着，我国居民购房的意愿已经降至历史冰点。
事实上，自从2022年以来，各地为了刺激持续低迷的楼市，纷纷给房地产市场松绑，鼓励居民入市买房。部分城市放开了限购、限贷政策，甚至还给购房者以现金补贴，以及放开公积金贷款额度。同时，银行方面也下调了房贷利率，从之前的5.8%，下调至现在的4.2%，还有首付款的比例也从之前的30%，下降到20%。但是，国内房地产市场仍然没有太大的起色。
导致国内房地产市场持续低迷的原因主要有两个：一个是今年受到疫情反复的影响，实体经济遭受不同程度的冲击，很多企业都在裁员降薪。不少购房家庭担心将来收入减少或失业，都搁置了购房计划。
另一个是，自从今年以来，房价下跌的城市越来越多。不少省会城市的房价也已经跌回3年前甚至是5年之前，房地产市场缺乏赚钱效应，投资者出于买涨不买跌的心理，也不愿意轻易入市，一直处于观望状态之中。
前不久，由于奥密克绒病毒的致死率降至0.1%，我国各地纷纷放开了对疫情的管控措施，希望能够快速恢复经济，其中也包括房地产。不过，在放开了疫情管控措施之后，由于大家都担心会被感染，更加减少了消费和投资需求，这就导致了不少企业和商家因持续亏损，只能是关门歇业。
而随着越来越多的购房者收入减少或者失业，他们纷纷询问，房贷还不上怎么办？可以申请延期吗。其实，这个问题我国央行早已经替大家做好了准备，今年11月11日央行发布的“金融16条”就显示，要保护好住房金融消费者的合法权益，贷款人可以与银行协商延期，甚至已经逾期的还可以进行调整。
之后，各家银行也纷纷给出了回应：对于受疫情影响，房贷还款困难的客户，会给予不同时间的延期。工行延期1年、农行延期1个月、建行线上申请延期28天，线下申请延期6个月、交行延期90天等。总之，大家可以到自己房贷所在银行去咨询了解具体情况，一般银行都会有延期还贷的相关政策出台。
实际上，各家银行给购房者延长还款期限，至少可以在短时间内暂时减轻购房者的还贷压力，银行也可以减少断供的风险。不过，延期还贷并不代表不用还房贷了，只是暂时延后了还贷时间，而贷款的本金和利息是一分不能减免的。
比如，购房者的房贷到2040年结束，那就把还贷的期限延迟到2041年，这也意味着，将来购房者在偿还房贷之时，还要把之前欠下银行的房贷一并归还。届时这个还贷的压力会更大。当然，我们还是希望银行的延期还款政策，能把房贷利率再降低一些，这样就能真正帮助那些购房家庭顺利度过目前的难关。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
